原告：合肥建工集團有限公司湖北分公司，住所地：武漢市新洲區(qū)江集街馮鋪經(jīng)管處。
代表人：虞嘉寧，系該公司湖北分公司經(jīng)理。
委托代理人：匡建存，系該公司湖北分公司員工。特別授權(quán)代理。
委托代理人：李天云，系湖北鼎誠律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：武漢輝煌置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地：武漢市江漢區(qū)萬松小區(qū)32號樓。
法定代表人：郭振軍，系該公司董事長。
委托代理人：李伊苓、孫闌，均系湖北正信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告合肥建工集團有限公司湖北分公司（以下簡稱合肥建工湖北分公司）與被告武漢輝煌置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱輝煌置業(yè)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2014年5月26日立案受理后，根據(jù)原告合肥建工湖北分公司的申請，依法對被告輝煌置業(yè)公司的財產(chǎn)進行了保全。依法由代理審判員聞娜擔(dān)任審判長，與人民陪審員胡昌華、沈紀奎組成合議庭，于2014年9月18日公開開庭進行了審理。原告合肥建工湖北分公司的委托代理人匡建存、李天云，被告輝煌置業(yè)公司的委托代理人李伊苓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年8月16日，原告合肥建工湖北分公司（承包人）與被告輝煌置業(yè)公司（發(fā)包人）簽訂一份《湖北省建設(shè)工程施工合同》，該合同一式捌份，合同約定：由承包人承建武漢市江堤鄉(xiāng)還建安置房三期二標段（13#-20#、25#樓）工程，承包范圍為樁基、土建及安裝、裝飾；開工日期為2009年8月16日，竣工日期為年月日；合同價款為2，772.41萬元；地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程質(zhì)量保修期為5年；電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程質(zhì)量保修期為2年；裝飾裝修工程質(zhì)量保修期為2年。其中原、被告雙方的合同對工程進度款支付約定不一致，承包方（原告合肥建工湖北分公司）的合同中約定工程進度款支付的具體時間和金額為每月按形象進度付工程款80%，工程竣工驗收合格資料備案，竣工結(jié)算后付至結(jié)算款的85%止，工程政府審計完成后，甲方（被告輝煌置業(yè)公司）向乙方（原告合肥建工湖北分公司）付款至本工程審定結(jié)算價的95%，須留5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿1年后逐漸付清；發(fā)包方（被告輝煌置業(yè)公司）的合同中約定工程進度款支付的具體時間和金額為每月按形象進度付工程款80%，工程竣工驗收合格資料備案，竣工結(jié)算后付至結(jié)算款的85%止，工程政府審計完成后，甲方（被告輝煌置業(yè)公司）向乙方（原告合肥建工湖北分公司）付款至本工程審定結(jié)算價的95%，須留5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期后逐漸付清。2009年10月18日，江堤鄉(xiāng)還建安置房三期二標段工程開工。2011年3月15日，工程交付。2011年4月27日，工程竣工驗收。2011年11月11日，武漢基鑒工程造價咨詢有限公司審定工程結(jié)算總價款為28，540，517元（包括土建工程總造價、裝飾工程總造價、安裝工程總造價三部分）。截止2011年4月，被告共支付工程款1，859.41萬元，后又分別于2012年2月付款20萬元、2013年3月付款80萬元、2014年3月付款20萬元、2014年4月付款50萬元，合計被告共支付工程款20，284，100元，代付款6，632，737.74元，下欠1，613，679.26元未支付。未付款中186，653.41元為工程款、1，427，025.85元為質(zhì)保金，庭審中雙方同意按整數(shù)186，654元、1，427，025元計算工程款和質(zhì)保金，本院予以照準。該質(zhì)保金系工程結(jié)算總價款的5%計算的結(jié)果。其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程經(jīng)原、被告雙方確認合同價為985，693.22元，經(jīng)結(jié)算增加費用103，419.99元，最后結(jié)算價為1，089，113.21元；土建工程結(jié)算價為1，7580，607.51元，則其余部分工程（電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、裝飾裝修工程）的結(jié)算價應(yīng)為9，974，216.27元。

本院認為：原告合肥建工湖北分公司與被告輝煌置業(yè)公司在自愿基礎(chǔ)上簽訂的《湖北省建設(shè)工程施工合同》，是雙方真實意思表示，沒有違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)認定為有效。原告承建的武漢市江堤鄉(xiāng)還建安置房三期二標段工程已完工，并于2011年4月27日竣工驗收，被告應(yīng)根據(jù)合同約定向原告支付工程款的85%，2011年11月11日，工程政府審計完成，根據(jù)合同約定被告應(yīng)支付工程款的95%（原告在起訴狀中自認工程政府審計完成的時間為2012年3月26日，本院依其自認時間予以確定）。但時至今日，被告仍拖欠原告186，654元工程款（按95%計算）未付，被告的行為違反合同約定及法律規(guī)定，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，被告應(yīng)向原告支付拖欠的工程款186，654元，并自2012年3月27日起按中國人民銀行同期貸款基準利率支付施工工程款的利息，利息計算至原告請求的2014年4月30日止。
關(guān)于質(zhì)保金問題，根據(jù)建設(shè)部、財政部《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》的規(guī)定，質(zhì)保金是指從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金，缺陷責(zé)任期與保修期并非同一概念，缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月（從竣工驗收之日起算），具體可由雙方在合同中約定。本案原、被告在合同中未對缺陷責(zé)任期進行約定，本院按最長時間二十四個月予以確定。本案中原、被告雙方對質(zhì)量保證金的返還時間約定不明確，且混淆了缺陷責(zé)任期與保修期的概念，故被告應(yīng)自缺陷責(zé)任期滿之日起一個月（寬限期）內(nèi)向原告返還質(zhì)量保證金，本案所涉工程于2011年4月27日竣工驗收，被告至遲應(yīng)于2013年5月27日前將質(zhì)保金1，427，025元返還給原告，其未予返還，應(yīng)承擔(dān)資金占用期間的利息，利息的計算標準和截止時間同前述工程款利息。經(jīng)計算，工程款的利息為23，084元、質(zhì)保金利息為81，510元，合計104，594元。原告要求被告支付欠付工程款利息258，320元，過高部分，本院不予支持。同時質(zhì)保金返還不能免除原告在保修范圍和保修期限內(nèi)的保修義務(wù)。關(guān)于被告提出外墻漏水需要維修的問題，應(yīng)按合同關(guān)于維修的約定處理，現(xiàn)原告一直承諾愿意維修。至于雙方對維修部分有爭議的，與本案不屬于同一法律關(guān)系，應(yīng)另案處理。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、第二百八十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢輝煌置業(yè)有限責(zé)任公司向原告合肥建工集團有限公司湖北分公司支付所欠工程款186，654元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
二、被告武漢輝煌置業(yè)有限責(zé)任公司向原告合肥建工集團有限公司湖北分公司返還質(zhì)保金1，427，025元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
三、被告武漢輝煌置業(yè)有限責(zé)任公司向原告合肥建工集團有限公司湖北分公司支付逾期欠付工程款及質(zhì)保金的利息104，594元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
四、駁回原告合肥建工集團有限公司湖北分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費21，148元、保全費5，000元，合計26，148元（原告已預(yù)交），由原告合肥建工集團有限公司湖北分公司負擔(dān)884元，被告武漢輝煌置業(yè)有限責(zé)任公司負擔(dān)25264元，被告武漢輝煌置業(yè)有限責(zé)任公司將此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接給付原告合肥建工集團有限公司湖北分公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：×××；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　聞　娜 人民陪審員　　胡昌華 人民陪審員　　沈紀奎

書記員：蔡珍珠