原告：合緣物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)中華北大街和平里小區(qū)6-1-2號(hào)。法定代表人：牛孟芹，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：許兵晨、王建平，河北十力律師事務(wù)所律師。被告：牛礦平，男，1961年12月27日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市復(fù)興區(qū)。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告給付原告2013年9月1日至2017年8月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4228元及違約金4658元。訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告居住在復(fù)興區(qū)××小區(qū)××樓××單元××號(hào)，面積90平方米。原告是被告所居住小區(qū)的物業(yè)管理單位，原告與被告簽有前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，協(xié)議對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。原告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告卻沒(méi)有按約定向原告按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。為此原告訴至法院。原告為證實(shí)其主張，提供如下證據(jù)：1、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明、法定代表人身份證、準(zhǔn)予變更登記通知書，證明原告訴訟主體資格、基本情況。2、成祥公司物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)文件、金澤苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同，證明成祥公司通過(guò)招標(biāo)方式選聘原告為金澤苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。3、原被告前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，證明原告與被告存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，該協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)。4、收據(jù)二張，證明被告在前期一直接受原告物業(yè)服務(wù)，并交納一定費(fèi)用。被告辯稱：原告不按物業(yè)管理?xiàng)l例提供物業(yè)服務(wù)，不履行維護(hù)公用設(shè)施的義務(wù)，樓宇對(duì)講防盜門長(zhǎng)期故障，原告從來(lái)不維修，地下室常年積水、漏水，嚴(yán)重潮濕，導(dǎo)致鐵皮門生銹，地下室電表至今不知道是幾號(hào)，無(wú)法辦理電卡，不按規(guī)定對(duì)區(qū)域內(nèi)垃圾進(jìn)行處理，小區(qū)樓內(nèi)應(yīng)急燈、滅火器沒(méi)有安裝配備，監(jiān)控設(shè)備不到位，太陽(yáng)能溫度低，必須加熱，陽(yáng)臺(tái)窗戶雙層玻璃內(nèi)進(jìn)水，室內(nèi)防盜門半個(gè)門沒(méi)有封閉條，給物業(yè)多次聯(lián)系，無(wú)人管理，原告物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差、不作為、遇事推諉、處處刁難業(yè)主，給業(yè)主安全生活帶來(lái)諸多不便，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。被告為證實(shí)其主張，提供如下證據(jù)：1、樓宇對(duì)講防盜門照片二張，證明防盜門常年失修，沒(méi)有維護(hù)，至今無(wú)法使用。2、地下室照片二張，證明地下室常年積水、漏水，嚴(yán)重潮濕，門銹的不像樣了。3、地下室電表照片一張，證明至今不知道地下室電表是多少號(hào)。4、小區(qū)內(nèi)垃圾照片二張（2015年），證明2015年7、8月份，整個(gè)小區(qū)垃圾遍地，無(wú)人管理。5、太陽(yáng)能照片一張，證明太陽(yáng)能溫度低。6、陽(yáng)臺(tái)窗戶雙層玻璃照片一張，證明雙層玻璃內(nèi)進(jìn)水。7、室內(nèi)防盜門照片一張，證明防盜門半個(gè)門沒(méi)有密封條。經(jīng)審理查明：原告系具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2011年3月1日，原告合緣物業(yè)服務(wù)有限公司與該小區(qū)開(kāi)發(fā)商邯鄲市成祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《邯鄲市金澤苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》，該合同載明，邯鄲市成祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)招標(biāo)選聘合緣物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)金澤苑小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，合同期限自2011年3月1日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。2016年3月1日雙方續(xù)簽了物業(yè)服務(wù)合同，合同期限自2016年3月1日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)：住宅按建筑面積每平方米每月0.89元，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)：每戶每月3元，公共照明費(fèi)：每戶每月5元。被告系復(fù)興區(qū)××小區(qū)××樓××單元××號(hào)業(yè)主，面積90平方米，2012年9月1日，原告（甲方）與被告（乙方）就被告所有上述房屋簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，被告自2013年9月1日至2017年8月31日未交納物業(yè)費(fèi)，累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)4228元。經(jīng)調(diào)解雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見(jiàn)。
原告合緣物業(yè)服務(wù)有限公司與被告牛礦平物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告合緣物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人許兵晨、王建平，被告牛礦平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。和諧社區(qū)、良好的小區(qū)環(huán)境需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主共同建立、治理和維護(hù)。作為提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格按照約定及有關(guān)規(guī)定履行自己的物業(yè)管理義務(wù)，提高物業(yè)管理水平。作為接受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行管理，并通過(guò)每個(gè)業(yè)主自身的行動(dòng)，與物業(yè)管理公司共同努力，建設(shè)和諧的小區(qū)環(huán)境和氛圍。原告與被告簽訂個(gè)人物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)。原告應(yīng)按照協(xié)議的約定和物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，為全體業(yè)主提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。被告作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)向原告交納物業(yè)管理費(fèi)，以便原告對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。被告提出的房屋太陽(yáng)能溫度低、陽(yáng)臺(tái)窗戶雙層玻璃內(nèi)進(jìn)水、室內(nèi)防盜門半個(gè)門沒(méi)有密封條等與本案不屬同一法律關(guān)系，本案不予分析。原告要求被告交納違約金的訴訟請(qǐng)求，鑒于原告在物業(yè)服務(wù)上存在瑕疵，故對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告牛礦平給付原告合緣物業(yè)服務(wù)有限公司2013年9月1日至2017年8月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4228元，于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。二、駁回原告合緣物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由原告合緣物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　袁海新

書記員：王欣平