原告：司某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住河北省邯鄲市魏縣。
委托訴訟代理人：黑?？?，邯鄲市復興廉威法律服務所法律工作者。
委托訴訟代理人：馬玉青，邯鄲市復興廉威法律服務所法律工作者。
被告：栗日東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：武增軍，河北趙苑律師事務所律師。
委托訴訟代理人：陳鐸，河北趙苑律師事務所律師。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地邯鄲市邯山區(qū)，現住址不詳。

原告司某某與被告栗日東、馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月2日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告司某某及其委托訴訟代理人馬玉青到庭參加訴訟，被告栗日東經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。被告馬某某經公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告司某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告雙方簽訂的房屋買賣（置換）合同無效；2、兩被告共同返還原告預付房款10萬元；3、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2013年6月11日，王金禮以7萬元的價格將其位于峰峰礦區(qū)黃沙礦7條3棟1號單元房的房屋拆遷房號轉給被告栗日東。原告通過合逸房產中介認識被告栗日東，被告栗日東告知原告該拆遷房將回遷到復興區(qū)豐泰豐逸小區(qū)，并保證原告買到二室二廳、朝南戶型的房子，保證原告在2013年12月31日入住豐泰豐逸小區(qū)?；趯杀桓娴男湃?，雙方在2013年6月13日簽訂了房屋買賣（置換）合同，被告栗日東收到原告豐泰豐逸預付房款10萬元。時至今日，王金禮位于峰峰礦區(qū)黃沙礦7條3棟1號單元房并沒有拆遷，豐泰豐逸小區(qū)所有單元房早已全部售完，根本沒有空余房屋。本案在審理過程中，原告變更其第一項訴訟請求為：解除原告與被告簽訂的房屋買賣（置換）合同。
原告司某某為證實其主張，提交如下證據：1、原告身份證復印件一份；2、《房屋所有權證》復印件、《棚戶區(qū)房號轉讓協(xié)議》各一份；3、被告栗日東出具的收條、《房屋買賣（置換）合同》各一份。

本院認為，原告為購買豐泰豐逸小區(qū)房屋一套，簽訂了《房屋買賣（置換）合同》一份，原告至今未購買到訴爭房屋，致使其合同目的不能實現，根據《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：…（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；…”之規(guī)定，《房號買賣協(xié)議書》和《房屋買賣（置換）合同》均應予以解除。
原告提交的由栗日東出具的收條可以證明，栗日東收到原告交付的預付房款10萬元，原告要求被告栗日東返還預付房款10萬元的訴訟請求，本院予以準許。根據《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！敝?guī)定，栗日東應返還原告預付房款10萬元。
原告提交的2013年6月13日的《房屋買賣（置換）合同》中“售房人”顯示為“馬某某代栗日東”，且“甲方（簽章）經手人”處簽寫“馬某某代栗日東”，應認定該合同系馬某某與原告所簽，而非栗日東，應由馬某某承擔該合同的法律后果。
據此，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：訴被告、《》和《》
一、解除原告司某某與被告馬某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；
二、被告栗日東于本判決生效之日起十日內返還原告司某某購房款10萬元；
三、駁回原告司某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2300元，由被告栗日東負擔元，被告馬某某負擔元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　王　韋 審　判　員　　李玉明 人民陪審員　　吳勝楠

書記員：朱斌 《中華人民共和國合同法》 第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。 第六十條第一款當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。