原告：司某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省馬鞍山市含山縣。委托訴訟代理人：孫玉華，北京高沃律師事務所律師。被告：永某燕陽房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省永某臺灣工業(yè)新城。法定代表人：潘文輝，公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：張鳳蓮，公司法務總監(jiān)。委托訴訟代理人：吳丹，公司法務經理。

原告司某某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法判決被告支付因延期交房產生的違約金10000元（計至2017年7月13日）；2.因本案發(fā)生的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告于2015年11月14日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的燕陽城一期小區(qū)中的一套住宅商品房預售給原告，總價款為532852元，被告應當在2016年12月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。合同簽訂后，原告已經按照合同約定向被告履行了支付房屋價款的義務，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務。為維護原告合法權益，故原告訴至法院。被告永某燕陽公司辯稱，我公司認可與原告之間的商品房買賣合同關系，但我公司在履行合同過程中不存在逾期交房的違約行為，原告以我公司未能按照合同約定履行交房義務要求支付延期交房違約金證據不足，于法無據，法院應以證據不足判決駁回原告對我公司主張的全部訴求。理由：案涉項目施工期間，自2015年至2016年因國家重大國事活動、大氣污染防控等客觀因素影響，致使案涉工程累計停工達102天，政府要求停止施工的事實客觀存在，屬于應合理順延工期的情形。工程施工期間出現49天的強降雨天氣，強降雨期間及雨后合理期間不能施工，工期應予順延。因政府管控及強降雨天氣導致工程停工，工期順延至冬季，冬季不具備施工條件的期間應予扣除，且我方已函告業(yè)主交房時間順延，履行了合同約定的告知義務。根據相關規(guī)定，商品房經驗收合格即可交付，涉案房屋于2017年3月20日驗收合格，具備交付條件。2017年4月30日，本案原告司某某已接收了涉案房屋。業(yè)主已辦理收房手續(xù)，自愿領受房屋，應視為認可涉案商品房達到交付條件且同意變更法定及約定的交付條???。經審理查明，本院認定事實如下：2015年11月14日，原告司某某（買受人）與被告永某燕陽公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設的位于西側燕陽城一期第0005座1單元1204號房一套。合同約定該房屋建筑面積共97.89平方米，單價為每平方米5358.46元，總價款524540元。付款方式為首付164540元，貸款360000元。該商品房附屬用房成交價格每平米800元，總金額8312元，總價共計532852元。合同第八條約定，出賣人應當在2016年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款，并辦理了銀行貸款。另查，燕陽城一期的施工工期為2015年4月28日至2016年11月13日。工程施工期間，因國家重大國事活動及大氣污染防控等原因，政府及相關部門多次向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2015年7月至2016年7月間，案涉項目所在區(qū)域發(fā)生了多次強降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因導致工程工期順延進入冬季。2017年3月20日被告組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收，整體工程驗收合格后，被告向一期業(yè)主發(fā)放入住通知，通知業(yè)主于2017年4月29日至5月3日間集中辦理交房手續(xù)。接通知后，2017年4月30日本案原告及其他部分業(yè)主與燕陽物業(yè)服務有限公司永某分公司簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議，接收涉案房屋。2017年7月13日被告取得包括涉案房屋在內的燕陽城一期《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》，后因部分未領受房屋業(yè)主通過訴訟主張權利，被告于2017年9月10??在小區(qū)公告欄內張貼工程竣工驗收備案證明書、環(huán)境保護設施竣工備案證、建設工程竣工消防備案憑證等文件，對仍未收房的業(yè)主，被告于2017年10月10日再次書面通知業(yè)主收房。本院認為，原、被告在平等自愿的基礎上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當事人真實意思表示，合同內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應向原告承擔違約責任。然而，在涉案工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位接到政府及相關部門指令停工的事實客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實為合理順延工期的情形。同時強降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應以順延工期。上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，基于公平原則，本院酌定在冬季工程不具備施工條件的期間為60天，即該期間應予扣除，被告不承擔違約責任。被告關于逾期交房系因施工單位因國家重大國事活動及大氣污染防控等原因停工，因工程施工期間發(fā)生多次強降雨天氣原因停工，導致工期相應順延，后續(xù)工程因進入冬季不具備施工條件，只能順延到來年春季的答辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對本院依法確認合理順延期間的違約責任，應予免除。本案中，涉案房屋應當于2016年12月31日前交付。施工單位因政府及相關部門要求停工的期間為46天，強降雨天氣原因導致停工的期間為10天，冬季不具備施工條件的期間為60天，累計為116天。在考慮扣除上述時間之后，被告應于2017年4??27日前向原告交付涉案房屋，故本院認定被告延期交房的日期應自2017年4月27日開始計算。2017年4月30日，原告在涉案房屋取得竣工驗收備案證明書之前自愿接收房屋，應視為同意變更約定的交付條件，故逾期交房違約金應計算至其實際領受房屋之日。涉案房屋2017年7月13日取得竣工驗收備案證書，原告明知商品房不具備法定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金，對于原告要求被告支付接收房屋后的逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。以原告領受之日2017年4月30日為截止日，本院認定被告延期交房天數為4天,原告主張按日0.1‰的標準支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持。因此被告應向原告支付延期交房違約金213元（532852元×0.1‰×4天）。綜上所述，原告主張被告依約支付延期交房違約金的訴訟請求，于法有據，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款規(guī)定，判決如下：
原告司某某與被告永某燕陽房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱永某燕陽公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告司某某的委托訴訟代理人孫玉華、被告永某燕陽公司的委托訴訟代理人張鳳蓮、吳丹到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

一、被告永某燕陽房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告司某某支付逾期交房違約金213元；二、駁回原告司某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，減半收取計25元，由被告永某燕陽房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　徐　　　勇

書記員：袁娜