原告：葉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：何新權(quán)，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魏澤宇，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。
被告：向某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省孝感市開發(fā)區(qū)。
被告：胡某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省孝感市開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：向某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省孝感市開發(fā)區(qū)，系被告胡某的配偶。
第三人：武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：武漢市江漢區(qū)中央商務(wù)區(qū)泛海國際SOHO城（一期）第7幢32層4號。
法定代表人：單一剛。
委托訴訟代理人：韓紅霞，該公司員工，

原告葉某訴被告向某、胡某，第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱：鏈家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員黃桂武適用簡易程序進(jìn)行審理，因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員黃桂武擔(dān)任審判長，與人民陪審員張黑明、譚博文組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某的委托訴訟代理人魏澤宇、被告向某并作為被告胡某的委托訴訟代理人、第三人鏈家公司的委托訴訟代理人韓紅霞到庭參加了訴訟。當(dāng)事人申請庭外和解未果。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葉某訴訟請求：1、判令解除《武漢市存量房買賣合同》；2、判令被告返還購房定金80萬元；3、判令被告返還住宅專項維修資金18156元；4、判令被告賠償居間服務(wù)費損失14萬元；5、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費用（包括案件受理費、保全費、保險擔(dān)保費以及律師代理費）。事實和理由：2016年7月19日，經(jīng)第三人居間介紹，原告與被告簽訂了《武漢市存量房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，合同約定：原告購買被告名下位于武漢東湖風(fēng)景區(qū)歡樂大道166號純水岸東湖二期某房屋，房屋總價621.8萬元，原告需支付定金80萬元，首期購房款121.8萬元，剩余購房款以銀行按揭貸款形式支付。補(bǔ)充協(xié)議約定：若房屋被查封，導(dǎo)致原告無法取得房屋所有權(quán)的，原告有權(quán)解除合同并要求被告支付房屋總價款的20%的違約金，同時有權(quán)要求其退還已付購房款。合同簽訂當(dāng)日，原告依約支付定金及居間服務(wù)費，并于2016年7月26日交納住宅專項維修資金，然而在后續(xù)交易過程中，原告發(fā)現(xiàn)案涉房屋在合同簽訂以前實際已被多輪查封，無法辦理過戶。故訴至法院要求判如所請。
被告向某、胡某共同辯稱：其不存在違約，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。其簽訂合同前已告知原告及第三人，案涉房屋是合同房、無兩證、有貸款并有兩家法院查封，并要求資金付款的金額和時間用于解決案涉房屋的法院查封，第三人按照其付款要求簽訂了承諾書，但原告在2017年7月27日支付了第一筆資金的78萬元后，經(jīng)其多次催促，未再支付第二筆資金，導(dǎo)致案涉房屋未解封第二輪的查封。2016年9月，其告知原告若再不付款則解除合同，后原告未再付款。
第三人鏈家公司陳述：其認(rèn)可付款承諾及付款時間約定的真實性。根據(jù)原被告雙方簽訂的買賣合同第六條第一款及違約責(zé)任補(bǔ)充條款第二條，房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓的，被告應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。
經(jīng)審理查明：2016年7月19日，原告葉某（合同乙方、買方）與被告向某、胡某（合同甲方、賣方）經(jīng)第三人鏈家公司（合同丙方）居間，簽訂《武漢市存量房買賣合同》，合同約定：出賣人所售房屋坐落為武漢市純水岸東湖二期某房屋，房屋建筑面積248.84平方米，規(guī)劃設(shè)計用途為住宅，房屋性質(zhì)為商品房，購房合同編號為景XXXXXXXX；該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為工商銀行，抵押登記日期為2014年5月21日，賣方應(yīng)在簽訂本合同后7日內(nèi)向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準(zhǔn)提前還款的期限內(nèi)及時還款，并在房產(chǎn)注銷抵押登記后將房屋所有權(quán)證原件及土地使用權(quán)證交付第三方辦理過戶。房屋轉(zhuǎn)讓價為621.8萬元。該筆交易定金80萬元為第一部分房款，買方在簽署該合同時支付定金80萬元，賣方應(yīng)預(yù)留2萬元在居間方作為交房保證金。托管在居間方的定金于甲方房查報告無產(chǎn)權(quán)糾紛時由居間方直接支付給賣方；541.8萬元為第二部分房款，付款方式為商業(yè)貸款，買方須在乙方房貸獲得批準(zhǔn)，去房管局簽字過戶前支付首期款121.8萬元，買方應(yīng)在首期款支付截止日前向銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，賣方須配合買方提交申請銀行所需全部資料并按銀行規(guī)定簽署所需法律文書。出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓，出賣人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；如因一方違反前述承諾導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價款的20%賠償守約方的損失。買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后7個工作日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，交納過戶稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后7個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《武漢市存量房買賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。買賣雙方約定，因房屋交易所發(fā)生的稅費由買方承擔(dān)。出賣人收到全部購房款（不含交房保證金）后3個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信及其他費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)，出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至買受人名下，如出賣人在取得兩證后未繳納維修基金，過戶時若需補(bǔ)繳的，由出賣人補(bǔ)繳。出賣人逾期交房超過15日后，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的20%向買受人支付違約金。合同備注條款約定：甲乙雙方已清楚該房地產(chǎn)不動產(chǎn)證尚未辦理，為合同房，甲乙雙方對此無異議；該房地產(chǎn)尚有約330萬房屋按揭貸款未結(jié)清，由中介方聯(lián)系擔(dān)保公司貸款，費用為12萬元，由乙方承擔(dān)。補(bǔ)充協(xié)議約定：1、甲乙雙方任何一方逾期履行本合同義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金；2、甲方若出現(xiàn)該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還定金或要求支付房屋總價款的20%的違約金，同時要求甲方退還已收其他購房款。乙方若出現(xiàn)拒絕購買該房屋、逾期履行本合同約定的義務(wù)超過十五日的，乙方構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同，并有權(quán)沒收乙方的定金或要求乙方支付房屋總價款的20%的違約金。
同日，原告（乙方、買方）、被告（甲方、賣方）及第三人鏈家公司簽訂《居間服務(wù)合同》約定，丙方促成買賣雙方之間簽署《買賣合同》，乙方向丙方支付傭金14萬元；丙方提供的居間服務(wù)包括：第一條居間服務(wù)，甲乙雙方同意，共同委托丙方作為交易居間方，丙方提供的居間服務(wù)包括……協(xié)助查看房屋權(quán)屬證明文件……促成交易雙方簽署合法有效的買賣合同等；第三條，權(quán)利義務(wù)……丙方應(yīng)盡職提供居間服務(wù)，不得在交易中提供虛假信息或故意隱瞞真實情況等；第四條，違約責(zé)任……丙方違反本合同第三條約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如支付費用方為守約方，可向違約方追償該筆費用等。
當(dāng)日，原告葉某（乙方）、被告向某（甲方）與北京理房通支付科技有限公司（以下簡稱：理房通公司）（丙方）簽訂了《理房通定金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定：甲乙雙方委托丙方按本協(xié)議約定條件對定金通過丙方的定金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管并按本協(xié)議約定對定金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)、退回；本協(xié)議項下的“居間方”是指與甲乙雙方共同簽署《居間服務(wù)合同》的交易居間人，本合同項下指鏈家公司；經(jīng)協(xié)商一致，各方同意乙方以甲乙雙方簽署的買賣合同載明的付款時間為準(zhǔn)，最遲于本協(xié)議簽署之日將監(jiān)管資金80萬元存入監(jiān)管賬戶內(nèi)，監(jiān)管資金在監(jiān)管期間內(nèi)不計息；甲方擬收取定金78萬元，擬收取交房保證金2萬元；乙方擬支付定金78萬元，擬支付交房保證金2萬元。劃轉(zhuǎn)條件：居間方確認(rèn)該房屋核驗結(jié)果與定金協(xié)議中的《房屋信息核驗表》的約定一致，且滿足以下任一條件，即1、甲乙雙方已簽署關(guān)于該房屋的買賣合同，或2、因乙方違反定金協(xié)議未在定金協(xié)議約定的時間簽署關(guān)于該房屋的買賣合同；交房保證金的特殊劃轉(zhuǎn)條件：乙方取得乙方為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書并且甲乙雙方書面簽署完畢關(guān)于物業(yè)、水電煤等相關(guān)費用的結(jié)算清單時；劃轉(zhuǎn)流程：居間方在滿足劃轉(zhuǎn)條件后1個工作日通知丙方，丙方在接到居間方通知后告知乙方，乙方應(yīng)在接到丙方告知后的當(dāng)日通過理房通賬戶確認(rèn)向甲方劃轉(zhuǎn)前述約定的定金，若乙方在接到丙方告知后的當(dāng)日未操作，丙方有權(quán)將購房款從其子賬戶劃轉(zhuǎn)至甲方指定的理房通賬戶。
2016年7月19日，原告葉某向理房通公司支付了定金80萬元（后理房通公司向被告向某劃轉(zhuǎn)78萬元），以及居間服務(wù)費14萬元（后第三人鏈家公司確認(rèn)收到該筆居間服務(wù)費14萬元）；2016年7月28日，原告葉某代被告方支付了住宅專項維修資金18156元。
后各方未履行案涉合同及協(xié)議，協(xié)商未果，致有本案訴訟。
另查明：1、截至2016年10月31日，案涉房屋存在兩輪查封，分別是湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院，查封期限為2015年9月8日至2018年9月7日；以及武漢市江漢區(qū)人民法院，查封期限為2016年2月2日至2019年2月1日。2、2016年7月28日被告收到78萬元，2016年7月29日將該款項支付至湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院，2016年7月30日，湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院出具裁定解除對案涉房屋的查封。3、訴訟中，原告葉某向本院申請對被告向某、胡某名下價值共計958156元的財產(chǎn)進(jìn)行保全，本院依法對案涉房屋予以查封、凍結(jié)。
第三人鏈家公司員工ＸＸ于2016年7月19日出具《承諾書》，主要內(nèi)容為：被告向某已如實告知居間方鏈家地產(chǎn)，案涉房屋涉及民生銀行及某小貸公司2筆債務(wù)糾紛，ＸＸ代表鏈家公司向被告向某承諾，如因民生銀行及小貸公司原因，案涉房屋買賣交易不能進(jìn)行，則被告向某于2016年7月19日簽訂的房屋買賣合同自始無效，被告向某無需承擔(dān)違約責(zé)任。于2016年7月26日出具《付款時間約定》，主要內(nèi)容為：賣方向某、買方葉某簽訂案涉房屋買賣合同，1、2016年7月27日前，支付78萬元給被告賣方向某；2、2016年8月6日前，支付52萬元給賣方向某，同時再支付26萬元；3、在賣方負(fù)責(zé)案涉房屋解封后3天內(nèi)，第三方墊資339萬元清償工行房貸；在房管局簽字過戶當(dāng)日，支付給賣方除買方貸款金額和已支付款項之外的剩余房款；第1、2條款約定的款項只能用來解決該房地產(chǎn)被查封所涉及之債務(wù)及工行逾期房貸問題等內(nèi)容。
原告葉某為本次訴訟支出保全費5000元、律師費14000元。
以上事實，有當(dāng)事人陳述、《武漢市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《居間服務(wù)合同》、《理房通定金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》、《追認(rèn)合同確認(rèn)書》、銀行轉(zhuǎn)賬記錄及憑證、收費票據(jù)、《武漢市房屋查詢信息單》、《湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書》等證據(jù)材料在卷佐證。
本院認(rèn)為：原告葉某與被告向某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》系當(dāng)事人真實意思表示，系有效合同，對原被告均有法律約束力。本案原被告均要求解除《武漢市存量房買賣合同》，本院予以確認(rèn)。
被告向某、胡某提出其已將案涉房屋存在法院查封的事實告知原告及第三人，其未違約，是原告葉某及第三人鏈家公司違約，其提交的證據(jù)和第三人的陳述雖反映被告已將房屋存在債務(wù)糾紛被查封的事實在簽署合同時即已告知第三人，但不足證實其已將房屋查封的事實告知原告，本院對被告的該項辯解不予采信?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。案涉《武漢市存量房買賣合同》中約定：出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓；補(bǔ)充協(xié)議第2條約定：“甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還定金或要求支付房屋總價款的20%的違約金，同時要求甲方退還已收其他購房款：（2）該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的……”被告向某、胡某未將案涉房屋存在法院查封的事實告知原告葉某的行為，造成房屋無法辦理過戶，已構(gòu)成違約。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。原告主張被告返還定金80萬元及其已交納的住宅專項維修資金18156元，并賠償其已支付的居間服務(wù)費14萬元的訴訟請求，本院予以支持。
對于原被告及第三人的居間合同法律關(guān)系中，因第三人員工出具承諾書免除被告違約責(zé)任后，第三人還應(yīng)否收取實際由被告承擔(dān)的居間費等問題，可另行主張權(quán)利。
原告葉某主張的律師費于法無據(jù)，本院不予支持。

綜上，本院為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法總則》第一百六十二條，《中華人民共和國合同法》第九條、第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百五十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告葉某與被告向某、胡某及第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2016年7月19日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》；
二、被告向某、胡某于本判決生效后十日內(nèi)向原告葉某返還購房定金80萬元；
三、被告向某、胡某于本判決生效后十日內(nèi)向原告葉某返還住宅專項維修基金18156元；
四、被告向某、胡某于本判決生效后十日內(nèi)向原告葉某賠償居間服務(wù)費損失14萬元；
五、駁回原告葉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費13382元、保全費5000元，由被告向某、胡某負(fù)擔(dān)（此款原告葉某已預(yù)交，被告向某、胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告葉某支付案件受理費13382元、保全費5000元）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院，賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 黃桂武
人民陪審員 張黑明
人民陪審員 譚博文

書記員： 姜濤