原告葉某某，女，住滄州市新華區(qū)。
原告何萌萌，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
二原告委托代理人孫書(shū)行，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告唐山市冀東金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
被告唐山市冀東金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司滄州分公司。
負(fù)責(zé)人楊振軍。該公司經(jīng)理。
委托代理人李榮光，該公司法律顧問(wèn)。
委托代理人王秋玉，該公司法律顧問(wèn)。

原告葉某某、何萌萌與被告唐山市冀東金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金某房地產(chǎn)公司）、唐山市冀東金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司滄州分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金某房地產(chǎn)滄州分公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張清會(huì)獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告的委托代理人孫書(shū)行，被告金某房地產(chǎn)滄州分公司的委托代理人李榮光、王秋玉到庭參加訴訟，被告金某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年12月25日，原告與被告金某房地產(chǎn)滄州分公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的金某領(lǐng)域第一座308號(hào)商品房，約定面積600.81㎡。其中合同第八條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2011年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第3種條件（該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格），并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第九條主要約定，出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限交付房屋，超過(guò)108日的，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人從第八條規(guī)定的最后交付期限第二天起，按日向買(mǎi)受人支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金。第十八條約定，買(mǎi)受人的房屋僅作商業(yè)使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。另，雙方還對(duì)房屋的項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷(xiāo)售依據(jù)、房屋基本情況、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款等進(jìn)行了約定。
另查明，本院于2012年6月27日對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)場(chǎng)情況為：一樓最南頭臨經(jīng)四街公用門(mén)廳大門(mén)鎖死，地面沒(méi)裝修，電梯控制面板按鈕不能使用。到308室，從西側(cè)后門(mén)步行梯上，出樓梯有一米左右寬沒(méi)有鋪地磚。從C座入口進(jìn)入，乘電梯到407、408室，408室電梯出口沒(méi)有。
還查明，二原告于2012年6月27日在《房屋交驗(yàn)表》上簽字，接收本案所涉房屋，并列舉了沒(méi)有達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。二原告與案外人于2012年6月30日就本案所涉房屋簽訂《租房協(xié)議書(shū)》，雙方約定年租金為240400元，折合每日每平米約1.1元。
上述事實(shí)由原被告提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、現(xiàn)場(chǎng)照片、設(shè)計(jì)圖紙、租房協(xié)議書(shū)、房屋交驗(yàn)表、物業(yè)費(fèi)交納票據(jù)、維修資金票據(jù)、交款發(fā)票、滄州晚報(bào)敬告書(shū)、交房信息表、部分業(yè)主的房屋交驗(yàn)表、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄，本院調(diào)取的本案所涉房屋所在商品樓一層的平面設(shè)計(jì)圖以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)本院現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，至2012年6月27日被告交付房屋未達(dá)到雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，原告有權(quán)拒收房屋。被告的行為屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，原告主張被告賠償租金損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。同時(shí)，合同法還規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。因此，原告主張租金損失后，再主張違約金，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。根據(jù)原告提供的房屋交表可以認(rèn)定，原告接收房屋的時(shí)間為2012年6月27日，因此，原告損失的計(jì)算期間應(yīng)為2012年1月1日至2012年6月26日，共計(jì)178天，計(jì)算方式為：房屋面積600.81平方米×逾期天數(shù)178天×每日每平方米1.1元=117638元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定：“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)?！币虼私鹉撤康禺a(chǎn)滄州分公司的民事責(zé)任應(yīng)由本案被告金某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
原告于庭后增加的幾項(xiàng)訴訟請(qǐng)求以及原告要求恢復(fù)的訴訟請(qǐng)求均超過(guò)法定期限，本院不予支持。原告申請(qǐng)追加漢庭酒店為本案第三人參加訴訟，理由是漢庭酒店一直侵占房屋公用的門(mén)廳和電梯。本案屬合同糾紛，漢庭酒店侵權(quán)與本案不屬同一法律關(guān)系，對(duì)原告的該申請(qǐng)本院不予支持。原告如果堅(jiān)持增加的訴訟請(qǐng)求以及認(rèn)為案外人侵犯了其權(quán)益，可通過(guò)協(xié)商途徑解決，協(xié)商不成可另行起訴。
被告答辯稱(chēng)，原告逾期受領(lǐng)房屋、逾期繳納購(gòu)房款屬違約行為，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。被告沒(méi)有在法定期限內(nèi)提起反訴，對(duì)被告的辯稱(chēng)本院不予采納，如果被告堅(jiān)持該主張可以另行起訴。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百一十二條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市冀東金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償二原告租金損失117638元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1150元，由被告唐山市冀東金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　張清會(huì)

書(shū)記員：周勝男