原告葉某，女，生于1986年12月11日，漢族，湖北省恩施市人，住恩施市。
委托代理人（特別授權）胡鈴，湖北正典律師事務所律師。
被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司，住所地：湖北省恩施市葉挺路156號。組織機構代碼：68846481-4.
法定代表人母克松，公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權）宋國福，湖北利佳律師事務所律師。

原告葉某訴被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由審判員陳勇軍適用簡易程序于2015年12月8日公開開庭進行了審理。原告葉某的委托代理人胡鈴、被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司（以下簡稱恩施松某公司）的委托代理人宋國福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方訂立的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，不違反有關法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方均應當按照合同的約定全面履行各自的義務。商品房買賣合同的主要義務是買受人按約支付購房款，出賣人按約交付商品房。原告按約履行了支付購房款的義務，被告應當按約履行交付商品房的義務，包括合同約定的交付使用條件和交付期限?，F(xiàn)原告請求繼續(xù)履行合同并承擔約定的違約金，其理由為被告超過約定期限未能向其交付符合合同約定條件的房屋。合同第八條約定的交付使用條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”，交付期限為“2015年3月10日前”。
關于商品房交付使用應當具備的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，被告未提供確實的證據(jù)證明案涉房屋已經(jīng)具備了“供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施”。即涉案商品房現(xiàn)尚不具備合同約定的和法律規(guī)定的交付使用條件。
因現(xiàn)涉案商品房不具備交付條件，尚不能向原告進行交付使用，且其不具備交付條件無正當理由，被告恩施松某公司的逾期行為構成違約，應當承擔違約責任。根據(jù)合同第九條“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5的違約金?！钡募s定，違約金的起算日為2015年3月11日，計算標準為日萬分之五，至原告主張的2015年10月31日，為234天，違約金經(jīng)計算為35100.8元，原告的計算無誤。原告的該訴訟請求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，涉案合同明確約定了商品房的交付條件和期限，現(xiàn)因房屋不具備交付條件而不能向原告交付使用，并已逾交付期限，被告的逾期交付行為構成違約，應當承擔違約責任，且在承擔違約責任之后，應當繼續(xù)履行合同即向原告及時交付符合約定條件的房屋。被告提出的各項抗辯意見均不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第三款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司于本判決生效之日起十日內向原告葉某支付違約金35100.8元。
二、原告葉某與恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司于2015年1月1日簽訂的合同編號為ES1500012的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計算。
案件受理費678元，減半收取339元，由被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　陳勇軍

書記員：羅毅