原告:葉淑蘭，女，1967年9月13日出生，漢族，戶籍住址：湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
委托訴訟代理人：曹根茂，男，1969年12月19日出生，漢族，住址：湖北省黃石市黃石港區(qū)。系鄂州市花湖鎮(zhèn)華山村村民委員會(huì)推薦，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司鄂州分公司，住所地：湖北省鄂州市鄂城區(qū)武昌大道308號(hào)。
負(fù)責(zé)人:熊學(xué)峰，該公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：賈林，湖北思普潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告葉淑蘭與被告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司鄂州分公司（以下稱人壽鄂州分公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李健適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告葉淑蘭的委托訴訟代理人曹根茂，被告人壽鄂州分公司的委托訴訟代理人賈林到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葉淑蘭向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告立即向原告支付租金9,600.00元、違約金2,400.00元。事實(shí)與理由:2017年7月1日，被告因經(jīng)營需要與原告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定:原告將其坐落于鄂州市花湖××村××組的住宅房屋一套建筑面積125.19平方米出租給被告商業(yè)辦公使用，租賃期限為2年，從2017年7月1日至2019年6月30日止。約定年租金為人民幣9,600.00元，付款方式為轉(zhuǎn)賬，被告須于每年7月31日前將當(dāng)年租金支付給原告指定開戶行賬戶，同時(shí)約定若一方違約，則違約方向守約方支付相當(dāng)于當(dāng)年三個(gè)月租金的違約金并賠償由此造成的損失等。合同簽訂后，原告依約向被告交付了租賃房屋，但被告僅僅支付了2017年7月至2018年6月的租金，2018年7月1日至2019年6月的年租金9,600.00元至今未支付給原告。原告多次向被告催收，但被告一直借故拖延或不理。原告現(xiàn)特向法院起訴，望判如所請(qǐng)。
被告人壽鄂州分公司辯稱：原、被告簽訂房屋租賃合同屬實(shí)，被告也已使用房屋。在2018年7月6日，被告經(jīng)理已經(jīng)告知原告房東要終止房屋合同，被告愿意支付三個(gè)月的房租。原告起訴要求被告承擔(dān)的違約責(zé)任不成立，違約時(shí)間未達(dá)到合同約定的90日，起訴條件不成就，原告要求被告支付違約金及房租，沒有法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年7月1日，被告人壽鄂州分公司因經(jīng)營需要與原告葉淑蘭簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告租賃原告所有的位于鄂州市花湖××村××組的住宅房屋一套，租賃期限2年，自2017年7月1日起至2019年6月30日止，年租金9,600.00元，被告須于每年7月31日前將當(dāng)年租金轉(zhuǎn)賬至原告指定賬戶；同時(shí)約定：承租方無故不支付或者不按照約定支付租金及其他費(fèi)用達(dá)90日，出租方有權(quán)單方解除合同，承租方不按合同約定履行義務(wù)但未達(dá)到合同規(guī)定的解除合同條件的，違約行為存續(xù)期間違約方應(yīng)按當(dāng)年租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，承租方無故不支付或者不按照約定支付租金及其他費(fèi)用達(dá)90日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)年三個(gè)月租金的違約金并賠償由此造成的損失。合同簽訂后，原告依約向被告交付了租賃房屋，被告按合同約定支付了2017年7月1日至2018年6月30日的租金，2018年7月1日至2019年6月30日的租金9,600.00元被告至今無故未向原告支付，因而成訟。

本院認(rèn)為，被告人壽鄂州分公司與原告葉淑蘭簽訂《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，亦未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以認(rèn)定?！吨腥A人民共和國合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。在雙方合同未被合法解除的情況下，被告應(yīng)按合同約定向原告支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金9,600.00元，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求依法予以支持。關(guān)于違約金，原、被告約定被告須于每年7月31日前將當(dāng)年租金轉(zhuǎn)賬至原告指定賬戶，被告至今未予支付，構(gòu)成違約；合同約定承租方無故不支付或者不按照約定支付租金及其他費(fèi)用達(dá)90日，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)年三個(gè)月租金的違約金，現(xiàn)距被告按合同約定應(yīng)支付房租的最后期限2018年7月31日尚不足90日，故原告不能適用前述支付相當(dāng)于當(dāng)年三個(gè)月租金的違約金的規(guī)定要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定應(yīng)適用按當(dāng)年租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金的規(guī)定，即被告應(yīng)向原告支付違約金960.00元，原告要求被告支付違約金2,400.00元的訴請(qǐng)與合同約定相悖，不予支持。被告辯稱原告起訴要求被告承擔(dān)的違約責(zé)任不成立，違約時(shí)間未達(dá)到合同約定的90日的意見符合合同約定，予以采納；其他意見無相關(guān)證據(jù)證實(shí)，不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百一十六條、第二百一十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司鄂州分公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告葉淑蘭支付2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租金9,600.00元、違約金960.00元，合計(jì)10,560.00元;
二、駁回原告葉淑蘭的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取為32.00元，由被告中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司鄂州分公司負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，待本判決書生效后由被告向原告直接支付）。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員 ：李健

書記員： ：廖輝