原告：葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人：王武，湖北楚秦律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參加調(diào)解，代收法律文書。
被告：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣，現(xiàn)住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人：李金全，湖北君迪律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書。
第三人：羅克勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。

原告葉某某與被告葉某某、第三人羅克勇確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用普通程序，于2018年12月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某某及其委托訴訟代理人王武、被告葉某某的委托訴訟代理人李金全、第三人羅克勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令第三人羅克勇與被告葉某某于1995年3月20日簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》無(wú)效，即確認(rèn)贈(zèng)與無(wú)效；2、判令被告葉某某返還過(guò)戶的房屋；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1977年1月1日，原告與第三人羅克勇結(jié)婚，并于1978年和1981年分別生育一子一女。在結(jié)婚初期，原告夫婦居住在公公家，于1979年購(gòu)買了同村翁世德的兩間茅草屋居住，后因無(wú)法居住，又在原告公公的韭菜園處蓋了四間土木結(jié)構(gòu)房屋居住，1998年該房屋坍塌，直到2003年原告夫婦才對(duì)其進(jìn)行翻修，其中一間由兒子作為車庫(kù)使用，其余部分租給他人居住。2018年7月，因政府對(duì)該房屋所在地街道進(jìn)行擴(kuò)建，把房屋的一面墻挖塌了，被告葉某某的妻子到村委會(huì)要補(bǔ)償，原告才知道，該處房屋已于1995年以贈(zèng)與方式過(guò)戶登記到了葉某某名下。原告認(rèn)為，羅克勇贈(zèng)與葉某某的房屋系原告與羅克勇的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，羅克勇未經(jīng)原告同意即將該房屋贈(zèng)與葉某某，屬擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特具文起訴，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告葉某某辯稱：1、羅克勇與答辯人于1995年3月20日簽訂的贈(zèng)與協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，原告對(duì)相關(guān)情況是知曉的，且該房屋已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，答辯人已取得了贈(zèng)與房屋的所有權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，該贈(zèng)與協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。2、答辯人在取得該房屋時(shí)，向羅克勇支付了12000.00元的房款，因此，雙方之間名為贈(zèng)與關(guān)系，實(shí)為買賣關(guān)系，答辯人已經(jīng)善意取得了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。3、原告起訴已經(jīng)超過(guò)法定二十年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效，其訴訟主張不應(yīng)受到保護(hù)。4、答辯人已取得房屋所有權(quán)近二十三年，原告無(wú)權(quán)通過(guò)確認(rèn)贈(zèng)與協(xié)議無(wú)效來(lái)否定房屋登記機(jī)關(guān)的正確性。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。
第三人羅克勇述稱，1995年，被告葉某某欠較多外債，因我是他姑父，他讓我把我的房產(chǎn)證拿給他去貸款，后又拿了一張白紙讓我簽名，說(shuō)是我的房產(chǎn)證，有我的簽名才能貸款，簽名之后的情況我就不知道了。后我多次找他歸還房產(chǎn)證，他都以房產(chǎn)證壓在銀行為由予以推諉，直到今年我才知道房屋已過(guò)戶到了他的名下。我認(rèn)為葉某某設(shè)了騙局，請(qǐng)求法院查明事實(shí)，判令葉某某歸還爭(zhēng)議房屋。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、原告葉某某向本院提交了自竹溪縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取的房屋過(guò)戶資料復(fù)印件14頁(yè)，擬證明：（1）、房產(chǎn)登記部門已依據(jù)羅克勇與葉某某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》把登記在羅克勇名下的房產(chǎn)過(guò)戶給葉某某的事實(shí)；（2）、《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》僅有羅克勇的簽字，并沒有原告葉某某的授權(quán)、簽字或事后追認(rèn)的事實(shí)；（3）、系爭(zhēng)房產(chǎn)為葉某某和羅克勇夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。被告葉某某提出異議，認(rèn)為雙方簽訂的是買賣協(xié)議，之所以又簽訂贈(zèng)與協(xié)議，是為了過(guò)戶時(shí)少交契稅；第三人羅克勇認(rèn)為其從未到房管部門辦理過(guò)系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶資料上也非其本人簽名。被告葉某某向本院提交了《房地產(chǎn)買賣契約》一份，擬證明本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)是葉某某通過(guò)買賣方式善意取得，并已向羅克勇支付房屋價(jià)款12000.00元的事實(shí)。對(duì)此，原告葉某某提出異議，認(rèn)為其上的簽名不是羅克勇所簽，所使用的印章也非羅克勇使用的印章，同時(shí)，羅克勇并未出具合同約定的12000.00元房屋價(jià)款的收條，房管部門也是按照贈(zèng)與辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，故雙方的買賣關(guān)系并未成立；第三人羅克勇認(rèn)為，其與葉某某之間就爭(zhēng)議房屋既無(wú)買賣，也無(wú)贈(zèng)與，一切都是葉某某偽造的。本院認(rèn)為，本案所涉房屋的過(guò)戶資料中雖然同時(shí)包括《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》和《房地產(chǎn)買賣契約》，但房屋所有權(quán)證存根中明確注明葉某某的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為贈(zèng)與，證明葉某某取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)系基于贈(zèng)與關(guān)系，而非買賣關(guān)系。羅克勇雖然否認(rèn)其在過(guò)戶資料上簽名和蓋章，但其在本院指定的期限內(nèi)沒有申請(qǐng)司法鑒定，故本院對(duì)其異議不予采納。綜上，因房管部門的過(guò)戶登記信息具有公信力，故本院對(duì)原告葉某某提交的上述證據(jù)的證明目的予以采信，對(duì)被告葉某某提交的證據(jù)的證明目的不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：1977年1月1日，原告葉某某與第三人羅克勇登記結(jié)婚，夫妻關(guān)系延續(xù)至今。期間，羅克勇于1991年1月31日以“分析”方式取得竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)觀音閣村六組的土木結(jié)構(gòu)房屋四間，面積為84.92㎡。1995年3月20日，羅克勇與被告葉某某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》，約定將上述房屋無(wú)償贈(zèng)與葉某某，并于1995年12月12日依據(jù)贈(zèng)與協(xié)議在竹溪縣房地產(chǎn)管理局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，但該房屋一直由葉某某和羅克勇使用至今。此外，房屋過(guò)戶資料中另保存有署名為羅克勇與葉某某于1995年4月26日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》一份，內(nèi)容為羅克勇將系爭(zhēng)房屋作價(jià)12000.00元賣給了葉某某，還對(duì)房屋交付、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。2018年7月，因系爭(zhēng)房屋涉及拆遷補(bǔ)償，原告訴至本院。

根據(jù)原、被告的訴、辯意見，當(dāng)事人陳述及審理查明的事實(shí)，本院將本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸納并評(píng)述如下：
一、羅克勇與葉某某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》是否有效。原告認(rèn)為，羅克勇未經(jīng)原告同意或追認(rèn)擅自將房屋贈(zèng)與葉某某，屬擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。葉某某認(rèn)為，簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，原告對(duì)此知情，且房屋已經(jīng)過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定協(xié)議有效。羅克勇認(rèn)為其系被葉某某所騙而簽的字。本院認(rèn)為，原告和羅克勇為夫妻關(guān)系，系爭(zhēng)房屋為二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻二人共同共有。我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第89條規(guī)定，“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。”本案中，羅克勇未經(jīng)原告同意，擅自與葉某某簽訂贈(zèng)與協(xié)議，將與原告共同共有的房屋贈(zèng)與葉某某，且事后未經(jīng)原告追認(rèn)，違反上述法律規(guī)定，故對(duì)羅克勇與葉某某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》應(yīng)依法認(rèn)定為無(wú)效。
二、葉某某是否善意取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。原告認(rèn)為，葉某某提交的《房地產(chǎn)買賣契約》上不是羅克勇簽名，所蓋印章也非羅克勇使用的印章，羅克勇并未出具合同約定的12000.00元房屋價(jià)款的收條，房管部門也是按照贈(zèng)與辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，故買賣關(guān)系并未成立，葉某某不構(gòu)成善意取得；葉某某認(rèn)為，其向羅克勇支付了房款12000.00元，已通過(guò)買賣方式善意取得了系爭(zhēng)房屋所有權(quán)；羅克勇認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣契約》系葉某某偽造的。本院認(rèn)為，我國(guó)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”本案中，葉某某與原告系姑侄關(guān)系，其明知系爭(zhēng)房屋為原告與羅克勇的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，卻未經(jīng)原告同意從羅克勇處受讓該房屋，故難言善意。系爭(zhēng)房屋過(guò)戶資料中雖然同時(shí)附有《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》和《房地產(chǎn)買賣契約》，但房管部門過(guò)戶的依據(jù)系《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》，故過(guò)戶資料中的《房地產(chǎn)買賣契約》無(wú)任何法律意義，不能作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。因此，本院不能認(rèn)定葉某某在取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)時(shí)支付了合理對(duì)價(jià)。綜上，葉某某取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)不符合上述法律規(guī)定，不構(gòu)成善意取得。
三、原告起訴是否已過(guò)訴訟時(shí)效。原告認(rèn)為，本案系確認(rèn)之訴，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。被告葉某某認(rèn)為，原告起訴已經(jīng)超過(guò)法定二十年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效，其訴訟主張不應(yīng)受到保護(hù)。本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以對(duì)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯，本案不屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，故不應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
綜上所述，羅克勇未經(jīng)其妻子葉某某同意，擅自與葉某某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》，將其與葉某某的夫妻共有房屋贈(zèng)與葉某某，且事后未得到葉某某的追認(rèn)，其行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，侵犯了葉某某的財(cái)產(chǎn)權(quán)，故該《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》應(yīng)依法認(rèn)定為無(wú)效，本院對(duì)葉某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持；本案系爭(zhēng)房屋已由葉某某和羅克勇管理使用多年，故葉某某請(qǐng)求判令葉某某返還該房屋無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條第一款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第89條規(guī)定，判決如下：

一、羅克勇與葉某某于1995年3月20日簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》無(wú)效；
二、駁回葉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)200.00元，由葉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周明智
審判員 任大成
人民陪審員 孫永全

書記員： 曾鵬