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葉某某與葉某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:葉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人:王武,湖北楚秦律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求,參加調(diào)解,代收法律文書。
被告:葉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣,現(xiàn)住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人:李金全,湖北君迪律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求,進(jìn)行和解,提起上訴,代收法律文書。
第三人:羅克勇,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣。

原告葉某某與被告葉某某、第三人羅克勇確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,本院于2018年9月3日立案后,依法適用普通程序,于2018年12月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某某及其委托訴訟代理人王武、被告葉某某的委托訴訟代理人李金全、第三人羅克勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求判令第三人羅克勇與被告葉某某于1995年3月20日簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》無(wú)效,即確認(rèn)贈(zèng)與無(wú)效;2、判令被告葉某某返還過(guò)戶的房屋;3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:1977年1月1日,原告與第三人羅克勇結(jié)婚,并于1978年和1981年分別生育一子一女。在結(jié)婚初期,原告夫婦居住在公公家,于1979年購(gòu)買了同村翁世德的兩間茅草屋居住,后因無(wú)法居住,又在原告公公的韭菜園處蓋了四間土木結(jié)構(gòu)房屋居住,1998年該房屋坍塌,直到2003年原告夫婦才對(duì)其進(jìn)行翻修,其中一間由兒子作為車庫(kù)使用,其余部分租給他人居住。2018年7月,因政府對(duì)該房屋所在地街道進(jìn)行擴(kuò)建,把房屋的一面墻挖塌了,被告葉某某的妻子到村委會(huì)要補(bǔ)償,原告才知道,該處房屋已于1995年以贈(zèng)與方式過(guò)戶登記到了葉某某名下。原告認(rèn)為,羅克勇贈(zèng)與葉某某的房屋系原告與羅克勇的夫妻共同財(cái)產(chǎn),羅克勇未經(jīng)原告同意即將該房屋贈(zèng)與葉某某,屬擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特具文起訴,請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告葉某某辯稱:1、羅克勇與答辯人于1995年3月20日簽訂的贈(zèng)與協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示,原告對(duì)相關(guān)情況是知曉的,且該房屋已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù),答辯人已取得了贈(zèng)與房屋的所有權(quán),根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定,該贈(zèng)與協(xié)議合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。2、答辯人在取得該房屋時(shí),向羅克勇支付了12000.00元的房款,因此,雙方之間名為贈(zèng)與關(guān)系,實(shí)為買賣關(guān)系,答辯人已經(jīng)善意取得了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。3、原告起訴已經(jīng)超過(guò)法定二十年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效,其訴訟主張不應(yīng)受到保護(hù)。4、答辯人已取得房屋所有權(quán)近二十三年,原告無(wú)權(quán)通過(guò)確認(rèn)贈(zèng)與協(xié)議無(wú)效來(lái)否定房屋登記機(jī)關(guān)的正確性。綜上,原告的訴訟請(qǐng)求缺乏法律依據(jù),應(yīng)當(dāng)予以駁回。
第三人羅克勇述稱,1995年,被告葉某某欠較多外債,因我是他姑父,他讓我把我的房產(chǎn)證拿給他去貸款,后又拿了一張白紙讓我簽名,說(shuō)是我的房產(chǎn)證,有我的簽名才能貸款,簽名之后的情況我就不知道了。后我多次找他歸還房產(chǎn)證,他都以房產(chǎn)證壓在銀行為由予以推諉,直到今年我才知道房屋已過(guò)戶到了他的名下。我認(rèn)為葉某某設(shè)了騙局,請(qǐng)求法院查明事實(shí),判令葉某某歸還爭(zhēng)議房屋。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:1、原告葉某某向本院提交了自竹溪縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取的房屋過(guò)戶資料復(fù)印件14頁(yè),擬證明:(1)、房產(chǎn)登記部門已依據(jù)羅克勇與葉某某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》把登記在羅克勇名下的房產(chǎn)過(guò)戶給葉某某的事實(shí);(2)、《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》僅有羅克勇的簽字,并沒有原告葉某某的授權(quán)、簽字或事后追認(rèn)的事實(shí);(3)、系爭(zhēng)房產(chǎn)為葉某某和羅克勇夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。被告葉某某提出異議,認(rèn)為雙方簽訂的是買賣協(xié)議,之所以又簽訂贈(zèng)與協(xié)議,是為了過(guò)戶時(shí)少交契稅;第三人羅克勇認(rèn)為其從未到房管部門辦理過(guò)系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶資料上也非其本人簽名。被告葉某某向本院提交了《房地產(chǎn)買賣契約》一份,擬證明本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)是葉某某通過(guò)買賣方式善意取得,并已向羅克勇支付房屋價(jià)款12000.00元的事實(shí)。對(duì)此,原告葉某某提出異議,認(rèn)為其上的簽名不是羅克勇所簽,所使用的印章也非羅克勇使用的印章,同時(shí),羅克勇并未出具合同約定的12000.00元房屋價(jià)款的收條,房管部門也是按照贈(zèng)與辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的,故雙方的買賣關(guān)系并未成立;第三人羅克勇認(rèn)為,其與葉某某之間就爭(zhēng)議房屋既無(wú)買賣,也無(wú)贈(zèng)與,一切都是葉某某偽造的。本院認(rèn)為,本案所涉房屋的過(guò)戶資料中雖然同時(shí)包括《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》和《房地產(chǎn)買賣契約》,但房屋所有權(quán)證存根中明確注明葉某某的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為贈(zèng)與,證明葉某某取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)系基于贈(zèng)與關(guān)系,而非買賣關(guān)系。羅克勇雖然否認(rèn)其在過(guò)戶資料上簽名和蓋章,但其在本院指定的期限內(nèi)沒有申請(qǐng)司法鑒定,故本院對(duì)其異議不予采納。綜上,因房管部門的過(guò)戶登記信息具有公信力,故本院對(duì)原告葉某某提交的上述證據(jù)的證明目的予以采信,對(duì)被告葉某某提交的證據(jù)的證明目的不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:1977年1月1日,原告葉某某與第三人羅克勇登記結(jié)婚,夫妻關(guān)系延續(xù)至今。期間,羅克勇于1991年1月31日以“分析”方式取得竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)觀音閣村六組的土木結(jié)構(gòu)房屋四間,面積為84.92㎡。1995年3月20日,羅克勇與被告葉某某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》,約定將上述房屋無(wú)償贈(zèng)與葉某某,并于1995年12月12日依據(jù)贈(zèng)與協(xié)議在竹溪縣房地產(chǎn)管理局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù),但該房屋一直由葉某某和羅克勇使用至今。此外,房屋過(guò)戶資料中另保存有署名為羅克勇與葉某某于1995年4月26日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》一份,內(nèi)容為羅克勇將系爭(zhēng)房屋作價(jià)12000.00元賣給了葉某某,還對(duì)房屋交付、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。2018年7月,因系爭(zhēng)房屋涉及拆遷補(bǔ)償,原告訴至本院。

根據(jù)原、被告的訴、辯意見,當(dāng)事人陳述及審理查明的事實(shí),本院將本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)歸納并評(píng)述如下:
一、羅克勇與葉某某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》是否有效。原告認(rèn)為,羅克勇未經(jīng)原告同意或追認(rèn)擅自將房屋贈(zèng)與葉某某,屬擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán),該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。葉某某認(rèn)為,簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示,原告對(duì)此知情,且房屋已經(jīng)過(guò)戶,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定協(xié)議有效。羅克勇認(rèn)為其系被葉某某所騙而簽的字。本院認(rèn)為,原告和羅克勇為夫妻關(guān)系,系爭(zhēng)房屋為二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),由夫妻二人共同共有。我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定,“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(試行)》第89條規(guī)定,“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。”本案中,羅克勇未經(jīng)原告同意,擅自與葉某某簽訂贈(zèng)與協(xié)議,將與原告共同共有的房屋贈(zèng)與葉某某,且事后未經(jīng)原告追認(rèn),違反上述法律規(guī)定,故對(duì)羅克勇與葉某某簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》應(yīng)依法認(rèn)定為無(wú)效。
二、葉某某是否善意取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。原告認(rèn)為,葉某某提交的《房地產(chǎn)買賣契約》上不是羅克勇簽名,所蓋印章也非羅克勇使用的印章,羅克勇并未出具合同約定的12000.00元房屋價(jià)款的收條,房管部門也是按照贈(zèng)與辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的,故買賣關(guān)系并未成立,葉某某不構(gòu)成善意取得;葉某某認(rèn)為,其向羅克勇支付了房款12000.00元,已通過(guò)買賣方式善意取得了系爭(zhēng)房屋所有權(quán);羅克勇認(rèn)為,《房地產(chǎn)買賣契約》系葉某某偽造的。本院認(rèn)為,我國(guó)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”本案中,葉某某與原告系姑侄關(guān)系,其明知系爭(zhēng)房屋為原告與羅克勇的夫妻共同財(cái)產(chǎn),卻未經(jīng)原告同意從羅克勇處受讓該房屋,故難言善意。系爭(zhēng)房屋過(guò)戶資料中雖然同時(shí)附有《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》和《房地產(chǎn)買賣契約》,但房管部門過(guò)戶的依據(jù)系《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》,故過(guò)戶資料中的《房地產(chǎn)買賣契約》無(wú)任何法律意義,不能作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。因此,本院不能認(rèn)定葉某某在取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)時(shí)支付了合理對(duì)價(jià)。綜上,葉某某取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)不符合上述法律規(guī)定,不構(gòu)成善意取得。
三、原告起訴是否已過(guò)訴訟時(shí)效。原告認(rèn)為,本案系確認(rèn)之訴,不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。被告葉某某認(rèn)為,原告起訴已經(jīng)超過(guò)法定二十年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效,其訴訟主張不應(yīng)受到保護(hù)。本院認(rèn)為,當(dāng)事人可以對(duì)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯,本案不屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán),故不應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
綜上所述,羅克勇未經(jīng)其妻子葉某某同意,擅自與葉某某簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》,將其與葉某某的夫妻共有房屋贈(zèng)與葉某某,且事后未得到葉某某的追認(rèn),其行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,侵犯了葉某某的財(cái)產(chǎn)權(quán),故該《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》應(yīng)依法認(rèn)定為無(wú)效,本院對(duì)葉某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持;本案系爭(zhēng)房屋已由葉某某和羅克勇管理使用多年,故葉某某請(qǐng)求判令葉某某返還該房屋無(wú)事實(shí)依據(jù),本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條第一款,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條,《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條,《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(試行)》第89條規(guī)定,判決如下:

一、羅克勇與葉某某于1995年3月20日簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送協(xié)議書》無(wú)效;
二、駁回葉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)200.00元,由葉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周明智
審判員 任大成
人民陪審員 孫永全

書記員: 曾鵬

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