原告葉某某。
委托代理人賈守輝，湖北武珞律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告咸寧佳通置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳通置業(yè)公司）
住所地：咸寧市溫泉泉塘開發(fā)區(qū)。
法定代表人錢道波，佳通置業(yè)公司總經(jīng)理。
委托代理人劉五洲，湖北平合律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告葉某某與被告佳通置業(yè)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃大湖獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某某及其委托代理人賈守輝、被告佳通置業(yè)公司委托代理人劉五洲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年7月6日，原、被告雙方簽訂一份《房屋拆遷還建合同》，合同約定，被告為拆遷人，原告為被拆遷人，被告對(duì)原告位于咸寧市溫泉賀勝路一棟國(guó)有土地使用權(quán)面積為42.3㎡、房屋建筑面積為52.8㎡的二層私房進(jìn)行拆遷安置，被告在原地還建原告45㎡商鋪、在東座六樓以下還建原告80㎡住宅作為拆遷安置補(bǔ)償，還建房交付期限為30個(gè)月，從房屋拆除完平整場(chǎng)地后30天起計(jì)算。原告未按合同約定期限騰空房屋并將房屋、土地權(quán)屬證件移交給被告，每延期一天支付給被告300元；被告交付給原告的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同的約定，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，原告有權(quán)要求被告按約定標(biāo)準(zhǔn)整改，并由被告承擔(dān)逾期安置期間每天300元的安置費(fèi)。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于2009年10月23日將其房屋及該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證交付被告，被告對(duì)該房屋進(jìn)行了拆除。2011年4月8日，被告與案外人的最后一戶被拆遷戶吳世林簽訂《房屋拆遷還建合同》，該合同約定案外人吳世林于2011年4月30日前搬遷騰空房屋交由被告拆除，至此，原、被告在合同中約定的交付還建的計(jì)算時(shí)間應(yīng)從2011年5月31日起計(jì)算。被告佳通置業(yè)公司在其所開發(fā)建設(shè)的房屋未提供相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收合格的情況下，于2014年11月30日，以公告方式通知所有拆遷還建戶，告知還建房已基本竣工，要求所有還建戶于2015年2月11日前辦理相關(guān)還建手續(xù)，領(lǐng)取還建住宅及商鋪。2015年10月19日，被告制作了一份《咸寧印象商鋪分配方案》，對(duì)所有的拆遷戶還建商鋪進(jìn)行分配，但未得到原告葉某某的簽名認(rèn)可。雙方由此產(chǎn)生糾紛，原告訴至本院，請(qǐng)求依法處理。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張和庭審查明的事實(shí)，歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、被告安置原告還建房住宅、商鋪的位置、面積是否符合合同的約定；2、被告是否逾期向原告交付還建房屋及違約金的認(rèn)定。

本院認(rèn)為，1、被告安置原告還建房住宅、商鋪的位置、面積是否符合合同的約定。因原、被告雙方對(duì)還建住宅房屋不存在爭(zhēng)議，應(yīng)認(rèn)定雙方認(rèn)可還建的住宅房屋符合合同約定；由于被告在商鋪分配方案中安置給原告的商鋪位置與相鄰還建戶有共有部分、還有商鋪內(nèi)被公用電梯間占用部分、面積未確定等，使得商鋪還建安置沒按合同確定。2、被告是否逾期向原告交付還建房屋及違約金的認(rèn)定。雙方在《房屋拆遷還建合同》約定的交房時(shí)間是所有還建戶原房屋拆完平整場(chǎng)地后的30日起計(jì)算，期間為30個(gè)月，根據(jù)前述查明的計(jì)算起止時(shí)間應(yīng)為2011年5月31日至2013年11月30日，被告按合同約定向原告交付房屋的時(shí)間應(yīng)為2013年12月1日，由于被告佳通置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的房屋至今未提供相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收合格文件，不符合交付條件，明顯超過了合同約定期間屬違約；由于原、被告在合同中約定的逾期交付房屋違約金為每日300元，該約定明顯過高，應(yīng)酌情予以調(diào)整。
綜上，本院認(rèn)為，原、被告訂立的《房屋拆遷還建合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反我國(guó)法律的禁止性規(guī)定，合同合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。原告按約定將其私房的國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及房屋交付被告拆除進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，完全履行了合同義務(wù)；被告未按合同的約定如期將合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付原告使用，已構(gòu)成違約，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告按合同約定交付還建安置的房屋及商鋪、承擔(dān)逾期交付還建安置房屋及商鋪的違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但原告按逾期每日300元計(jì)算，要求被告支付16萬元違約金的請(qǐng)求過高，應(yīng)當(dāng)依法予以調(diào)整。被告辯稱不存在逾期交房及違約金安置費(fèi)的抗辯意見，因未提交免責(zé)事由的相關(guān)證據(jù)支持，其抗辯意見，本院不予采納。本案經(jīng)本院反復(fù)做調(diào)解工作未果。為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，平等保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、參照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告佳通置業(yè)公司于本判決生效后十日內(nèi)按雙方簽訂的《房屋拆遷還建合同》約定的位置，向原告葉某某交付還建安置商鋪房屋45平方米，住宅房屋80平方米；支付原告葉某某逾期交付還建安置房屋違約金4萬元。
二、駁回原告葉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)575元，由被告佳通置業(yè)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　黃大湖

書記員：曾海燕