原告葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人張鐵(代理權(quán)限：一般代理)，湖北季梁律師事務(wù)所律師。被告文鵬程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告葉某某向本院提出訴訟請求：1、確認我與文永成簽訂的《隨州市存量房買賣合同》合法有效；2、判令二被告協(xié)助我辦理交易房屋的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：我于2005年6月1日向文永成購買位于沿河大道145號三樓房屋一套，雙方并簽訂了《隨州市存量房買賣合同》，合同約定房屋面積為104.09平，售房金額為52000元。協(xié)議簽訂后，我按約定向文永成支付了購房款，文永成也將涉案房屋交付我使用至今，并協(xié)助我取得該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書，但文永成沒有協(xié)助我辦理涉案房屋的土地使用權(quán)證書。我多次要求文永成協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)均未果，現(xiàn)文永成因病死亡，基于買賣合同附隨義務(wù)，特訴至法院。被告文鵬程、文靜未行答辯。經(jīng)審理查明，文永成（男，xxxx年xx月xx日出生，漢族）系被告文鵬程、文靜之父。2005年6月1日，文永成以52000元價格將其所有位于隨州市××區(qū)××辦事處××沿河大道××單元××樓南面積為104.09㎡的房屋一套出售給原告葉某某，原告葉某某與文永成簽訂了《隨州市存量房買賣合同》,并經(jīng)隨州市房產(chǎn)市場管理所審核備案。合同簽訂后，原告依約付清了購房款，文永成將房屋交付給原告。2005年11月8日，文永成協(xié)助原告辦理了該房屋產(chǎn)權(quán)證（證號為：隨州市房權(quán)證西城字第××號），但未協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。另查明，2005年8月4日，隨州市房管局將原隨州市服裝一廠房屋類財產(chǎn)均登記在文永成名下。2012年1月28日，文永成與張夢玲離婚。2016年6月，文永成因病去世。又查明，經(jīng)審查，涉案土地為工業(yè)用地。我院于2018年6月19日向隨州市不動產(chǎn)登記中心去函查詢涉案房屋是否能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。隨州市不動產(chǎn)登記中心于2018年7月23日復(fù)函，內(nèi)容為：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，房屋和土地分別登記，造成房屋用途和土地用途不一致的現(xiàn)象比較普遍，為了尊重歷史、尊重事實，有效解決歷史遺留問題，解決不動產(chǎn)登記中梗阻問題，我中心從實際出發(fā)，對房、地登記信息不一致的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記具體問題具體對待。對于涉案的不動產(chǎn)登記，因大部分住戶已辦理了個人的住宅用途房產(chǎn)證，僅是土地證沒有分割，現(xiàn)只需住戶按住宅用途補交30年住宅用地土地出讓金（按每戶各自分?jǐn)偯娣e計算）。結(jié)合法院的協(xié)助執(zhí)行文書即可予以辦理”。
原告葉某某與被告文鵬程、文靜房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告葉某某的委托訴訟代理人張鐵到庭參加訴訟,被告文鵬程、文靜經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，文永成將其所有的房屋出售給原告葉某某，雙方簽訂了《隨州市存量房買賣合同》，經(jīng)審查，涉案房屋土地使用性質(zhì)雖為工業(yè)用地，但因大部分住戶已辦理了個人的住宅用途房產(chǎn)證，僅是土地證沒有分割，現(xiàn)只需原告按住宅用途補交土地出讓金即可予以辦理。對此，隨州市不動產(chǎn)登記中心已作出復(fù)函答復(fù)。該合同內(nèi)容不違反我國法律、法規(guī)規(guī)定，且經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門審核備案。故合同合法有效。房屋出賣人協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)變更登記是出賣人應(yīng)履行的合同附隨義務(wù)，而文永成除協(xié)助原告葉某某辦理房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)證變更登記。鑒于文永成已去世，被告文鵬程、文靜作為文永成的法定遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)為原告葉某某與文永成房屋買賣合同的權(quán)利及義務(wù)承繼人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告葉某某辦理土地使用權(quán)證變更登記。故原告要求被告文鵬程、文靜協(xié)助辦理房屋土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百三十五條、《中華人民共和國繼承法》第二條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告葉某某與文永成于2005年6月1日簽訂的《隨州市存量房買賣合同》合法有效；二、被告文鵬程、文靜于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告葉某某辦理位于隨州市曾都區(qū)西城辦事處雙龍寺居委會沿河大道145號1幢南單元三樓南住房一套（建筑面積為104.09㎡，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：隨州市房權(quán)證西城字第××號）的土地使用權(quán)證過戶登記手續(xù)。案件受理費1100元，由被告文鵬程、文靜負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。