原告葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人王艷濤，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)滏河北大街396號(hào)B座1單元22層2215號(hào)。
法定代表人郭常青，該公司董事長。
委托代理人李鐸良，河北天捷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。
委托代理人趙艷偉，河北天捷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。

原告葉某某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱國某公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李張平適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某某及其委托代理人王艷濤，被告國某公司委托代理人趙艷偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葉某某訴稱，2014年7月3日，被告因資金困難向原告借款人民幣1000000元，原告于當(dāng)日向原告轉(zhuǎn)賬1000000元，同時(shí)被告向原告出具了借據(jù)，借據(jù)上約定借款期限為3個(gè)月，并約定月息3.5分。借貸關(guān)系成立后被告并沒有按照約定支付利息，而且借款到期后也不償還本金。2014年10月22日，在被告無力償還借款和利息的情況下，雙方約定本金中635000元及利息78987元，共計(jì)713987元作為原告向乙方的購房款，被告并給原告簽訂了內(nèi)部購房協(xié)議。尚欠的365000元，經(jīng)雙方重新約定借款期限為1年，利息為年息18%（合計(jì)月息為1.5%）。但是尚欠的借款到期后，被告仍然以種種理由不按照約定償還本息。原告請(qǐng)求：法院依法判令被告償還原告借款365000元；從2014年10月22日至償清為止，按照月息1.5%計(jì)算；本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告國某公司辯稱，對(duì)借款事實(shí)無異議，對(duì)于原告的本金713987元折抵購房款無異議。但對(duì)借款本金及利息支付情況有異議，被告按照本金100萬元，月息3分5，向原告支付了68天利息，該利息超出法律保護(hù)范圍，超過部分應(yīng)予以折抵本金；其次，剩余本金365000元，被告已按雙方于2014年11月3日達(dá)成的新的借款合同，以本金30萬元，月息2分向其支付了6個(gè)月利息，剩余本金65000元才應(yīng)按照年息18%的利息向原告支付，按照2014年10月22日的借款條所約定。
原告葉某某為證明自己的主張向本院提交如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：
1、2014年7月3日被告給原告出具的借據(jù)一張，原件已被被告收回；
2、銀行轉(zhuǎn)賬憑證兩份，共計(jì)100萬元；
3、內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書，以本金713987元折抵購房款（原件被告收回）
證明目的：該組證據(jù)證明原告曾借款給被告100萬元，并約定月息為3.5分，并于2014年10月22日將其中的本金635000元和利息78987元，共計(jì)713987元以抵房款的方式簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，折抵后還尚欠本金365000元。
第二組證據(jù)：
1、2014年10月22日被告給原告出具的借條一張。
證明目的：該證據(jù)證明被告現(xiàn)在尚欠原告本金365000元，年息為18%。
被告國某公司對(duì)原告葉某某提交證據(jù)無異議。
被告國某公司為證明自己的抗辯意見提出如下證據(jù)：
1、雙方于2014年11月3日重新達(dá)成的借款、還款及質(zhì)押合同，證明雙方就余款365000元，其中的30萬元約定借款期限為6個(gè)月，利息為月息2份。
2、銀行轉(zhuǎn)款憑證，證明被告按照新的借款約定，向原告支付6個(gè)月利息。第一筆2015年2月6日，被告向原告支付2個(gè)月的利息12000元；第二筆2015年3月6日，支付1個(gè)月的利息6000元；第三筆2015年4月1日，支付6000元；第四筆2015年6月3日，支付6000元；第五筆2015年6月26日，支付3000元；第六筆2015年7月17日，支付3000元。以上共計(jì)36000元。
原告葉某某對(duì)被告提供的證據(jù)質(zhì)證意見如下：
對(duì)該組根據(jù)真實(shí)性無異議，對(duì)其關(guān)聯(lián)性有異議。該組證據(jù)名為借款還款及質(zhì)押合同，實(shí)質(zhì)為代理行為，同意原告向第三人借款，依照合同第三條約定，被告同意原告向第三人借款，利息由被告打入原告賬戶償還，且該合同第四條規(guī)定，原借款合同中30萬元利息不計(jì)。
經(jīng)審理查明，2014年7月3日，被告國某公司向原告借款100萬元，約定月息3.5分，借期3個(gè)月。原告于當(dāng)日向被告國某公司通過銀行轉(zhuǎn)賬分別支付66萬元、34萬元，共計(jì)100萬元。2014年10月22日，原被告約定，本金中635000元及利息78987元，共計(jì)713987元作為原告的購房款，被告與原告簽訂了內(nèi)部購房協(xié)議。尚欠的借款本金365000元，經(jīng)雙方重新約定，被告出具了借據(jù)：借款期限為1年，利息為年息18%（合計(jì)月息為1.5%）。2014年11月3日，原告與被告簽訂了《借款與還款及質(zhì)押合同》，主要約定：借款30萬元，月利率2%計(jì)算，期限六個(gè)月。被告于2014年10月22日出具的借條在本合同生效期間30萬元部分利息不計(jì)，差額部分按借款條執(zhí)行……。
另查明，被告于2015年2月6日向原告支付利息12000元；于2015年3月6日支付利息6000元；于2015年4月1日支付利息6000元；于2015年6月3日支付利息6000元；于2015年6月26日支付利息3000元；于2015年7月17日支付3000元，以上利息共計(jì)36000元。
以上事實(shí)，有原被告的陳述及各自提供的證據(jù)在卷為證。

本院認(rèn)為，原被告對(duì)被告向原告借款100萬元的事實(shí)均無異議，原告提供的證據(jù)亦能夠證明上述事實(shí)，故本院予以認(rèn)定。原被告均同意將借款本金635000元、利息78987元抵頂購房款，并簽訂了購房協(xié)議，應(yīng)視為被告償還了該部分借款本金和利息。關(guān)于2014年7月3日至2014年10月21日期間的利息，原被告雖約定的利率為月息3.5分（3.5%），但截至2014年10月22日，該期間被告實(shí)際償還的利息78987元（抵頂購房款）未超過法律規(guī)定的年利率36%標(biāo)準(zhǔn)，故原告無需返還。關(guān)于2014年10月22日至2014年11月2日期間的利息，被告應(yīng)按照本金365000元、利率按年息18%計(jì)算，利息共計(jì)2160元（年息18%÷365天×12天×365000元）。關(guān)于自2014年11月3日至2015年5月2日期間的利息，本金按照30萬元，利率按月息2%計(jì)算，利息共計(jì)36000元，被告已全部償清原告。該期間內(nèi)，本金按65000元，利率按年息18%計(jì)算，利息共計(jì)5769.8元（年息18%÷365天×180天×65000元）。截至2015年5月2日，被告共拖欠原告利息合計(jì)：2160元+5769.8元＝7929.8元。關(guān)于2015年5月2日之后的利息，原告自愿以年息18%主張，未超過雙方約定的借期內(nèi)利率標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。合法的借貸關(guān)系受到法律保護(hù)，根據(jù)被告償還的情況，被告仍需償還原告借款本金365000元、利息7929.8元，以及剩余利息（自2015年5月3日至本金還清為止，利率按照年息18%計(jì)算）。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條第一款、第二十六條、第二十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告葉某某借款本金365000元、利息7929.8元，以及剩余利息（自2015年5月3日至本金還清為止，利率按照年息18%計(jì)算）。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6775元，減半收取3387.5元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 李張平

書記員： 劉振華