原告：葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張洪，上海里格律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馮雙，上海里格律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：李靜，董事長。
　　原告葉某某與被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱優(yōu)帕克公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法適用簡易程序，于2020年1月3日公開開庭進行了審理。原告葉某某委托訴訟代理人張洪到庭參加訴訟，被告優(yōu)帕克公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告葉某某向本院提出訴訟請求：1、《房屋托管合同》于2019年5月7日解除；2、優(yōu)帕克公司支付2018年10月28日至2019年5月7日租金77,211元。事實和理由如下：葉某某與優(yōu)帕克公司于2017年6月簽訂《房屋托管合同》，約定葉某某將上海市靜安區(qū)新閘路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)交付給優(yōu)帕克公司托管，托管期限自2017年5月28日至2019年5月27日止，優(yōu)帕克公司每月支付固定保底租金12,200元。2019年4月，優(yōu)帕克公司通知葉某某將于2019年5月7日歸還系爭房屋。優(yōu)帕克公司支付租金至2018年10月27日，尚欠葉某某2018年10月28日至2019年5月7日房租共計77,211元。因雙方協(xié)商無果，葉某某起訴至法院，請求法院判如所請。
　　優(yōu)帕克公司未到庭應(yīng)訴答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人為葉某某、嵇偉、黃曉春、嵇欣。
　　2017年6月21日，葉某某(委托方，甲方)與優(yōu)帕克公司(托管方，乙方)簽署《房屋托管合同》，甲方將系爭房屋委托給乙方進行管理和租賃。房屋建筑面積為108平方米，房屋用途為住宅。托管期限自2017年5月28日至2019年5月27日止(其中固定期限從2017年5月28日至2018年5月27日止，活期從2018年5月28日至2019年5月27日止，乙方可于2018年5月28日起提前1個月以書面形式通知甲方解除本合同)。托管期限內(nèi)，甲方收取的該房屋月租金保底為12,200元，乙方將承擔該房屋租賃中租金產(chǎn)生不足部分。鑒于乙方為甲方提供的置業(yè)資產(chǎn)托管服務(wù)，如超出上述月租金部分的利益，作為支付乙方的相關(guān)管理、咨詢費及服務(wù)費用。租金按每個月為結(jié)算周期，押一付一，于每個付款月的25-30日前匯入甲方指定賬號。補充條款約定，押金為一個月租金，退租當日結(jié)清水電煤當場退還乙方。
　　2019年4月8日，優(yōu)帕克公司向嵇欣發(fā)出《業(yè)主房屋退租交接通知(活期)》，表示系爭房屋的租賃合同已于2018年5月28日進入非固定期，優(yōu)帕克公司將于2019年5月7日交還系爭房屋。
　　2019年5月7日，葉某某收回系爭房屋。
　　審理中，葉某某表示葉某某與優(yōu)帕克公司之間為房屋租賃合同關(guān)系，優(yōu)帕克公司租金支付至2018年10月27日。優(yōu)帕克公司已支付12,200元押金，葉某某要求用于抵扣優(yōu)帕克公司欠付租金，所以變更訴訟請求為要求優(yōu)帕克公司支付租金65,011元。
　　本院認為，依法成立的合同受法律保護，雙方均應(yīng)恪守?！斗课萃泄芎贤穼崬榉课葑赓U合同，系葉某某與優(yōu)帕克公司真實的意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，當屬合法、有效，雙方當事人應(yīng)當按約全面履行自己的義務(wù)。租賃期間，優(yōu)帕克公司通知葉某某提前收房，葉某某也按照優(yōu)帕克公司的通知于2019年5月7日收回系爭房屋，應(yīng)當視為雙方對《房屋托管合同》提前解除達成一致，合同解除日為2019年5月7日。合同解除后，優(yōu)帕克公司應(yīng)支付2018年10月28日至2019年5月7日租金77,211元。葉某某主張優(yōu)帕克公司已付的押金12,200元用于抵扣優(yōu)帕克公司欠付租金，故本院在本案中對押金一并進行處理。優(yōu)帕克公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，故本案作缺席審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告葉某某與被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司就上海市靜安區(qū)新閘路XXX弄XXX號XXX室簽訂的《房屋托管合同》于2019年5月7日解除；
　　二、被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告葉某某2018年10月28日至2019年5月7日租金77,211元(折抵押金12,200元后，被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司還應(yīng)支付租金65,011元)。
　　案件受理費1,731元，減半收取計865.50元，由被告上海優(yōu)帕克企業(yè)發(fā)展有限公司負擔。
　　如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉志宏

書記員：向??陽