上訴人（原審原告）：葉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：胡菊林（代理權限：一般代理），湖北神農律師事務所律師。
委托代理人：姚凱（代理權限：一般代理），湖北神農律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：隨縣安某某安居居民委員會。
法定代表人：邱德順，系該居委會主任。
委托代理人：戴武超（代理權限：一般代理，即代為參加訴訟、代收法律文書），湖北季梁律師事務所律師。

上訴人葉某為與被上訴人隨縣安某某安居居民委員會房屋買賣合同糾紛一案，不服隨縣人民法院（2015）鄂隨縣民初字第00007號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月13日受理后，依法由審判員王迅擔任審判長，與代理審判員李超、朱玉玲組成合議庭，于2015年9月8日公開開庭進行了審理。上訴人葉某及其委托代理人胡菊林、姚凱，被上訴人隨縣安某某安居居民委員會的法定代表人邱德順及隨縣安某某安居居民委員會的委托代理人戴武超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原審審判程序違法，事實不清，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項、第（四）項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷隨縣人民法院（2015）鄂隨縣民初字第00007號民事判決；
二、發(fā)回隨縣人民法院重審。
二審案件受理費4525元，退還上訴人葉某。

審　判　長　王　迅 代理審判員　李　超 代理審判員　朱玉玲 二〇一五年十一月十二日 書　記　員　王　凌 （2015）鄂隨州中民一終字第00232號 隨縣人民法院： 上訴人葉某因與被上訴人隨縣安某某安居居民委員會房屋買賣合同糾紛一案，本院審理后，認為原審程序違法，事實不清，決定發(fā)回重審?，F(xiàn)將原判存在的問題函告如下： 1、關于房屋買賣合同第四條的效力問題。一審庭審期間，隨縣安某某安居居民委員會法定代表人邱德順稱其已就合同第四條的約定向安某某人民政府申請過，但領導未同意；二審庭審期間，邱德順稱其從未就合同第四條的內容向安某某人民政府作過書面或者口頭申請，一、二審期間，隨縣安某某安居居民委員會法定代表人邱德順的陳述不一致，對此應予核實。 2、關于葉某的訴訟請求問題。雖然雙方簽訂的房屋買賣合同屬有效合同，但現(xiàn)安居內衣廠內部分房屋已被改建成為黨員群眾服務中心、居家養(yǎng)老服務中心等具有社會公益性質的辦公場所，相關機器設備已被變賣，部分房屋已被出售，現(xiàn)讓隨縣安某某安居居民委員會全面履行合同已不現(xiàn)實。因被上訴人隨縣安某某安居居民委員會的違約行為導致合同目的已經不能實現(xiàn)，故法院應當向葉某釋明，建議其變更訴訟請求，另行主張違約責任，要求安居居委會賠償其損失。 以上意見供你院重審時參考。