原告：葉某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
原告：葉某某（葉某某妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
二原告共同委托訴訟代理人：樊隨庸，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：王成，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
第三人：竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司，住所地：湖北省竹山縣麻家渡鎮(zhèn)柿樹坪村二組。
法定代表人：袁懷忠，公司總經(jīng)理。

原告葉某某、葉某某訴被告王成房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月19日立案受理，依被告王成申請(qǐng)本院于2016年10月9日追加竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司為第三人參加訴訟。依法由審判員萬登華適用簡(jiǎn)易程序于2016年10月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某某及其委托訴訟代理人樊隨庸，被告王成，第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司的法定代表人袁懷忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
葉某某、葉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告王成返還租用我們的房屋并賠償合同到期日至返還房屋之日每天115.07元的房租損失。事實(shí)和理由：2015年8月25日，被告王成與我們簽訂房屋租賃合同，租賃我們位于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)振武路109#1幢1單元1樓0102號(hào)53.89平方米商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。租賃期限為2015年9月1日至2016年8月30日止。租賃期滿后，原告要收回房屋自用，被告王成卻不交房并將房屋轉(zhuǎn)租他人，嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月25日，被告王成與原告葉某某簽訂房屋租賃合同，租賃原告葉某某、葉某某共有的位于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)振武路109#1幢1單元1樓0102號(hào)53.89平方米商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。合同約定：租賃期限為2015年9月1日至2016年8月30日止；租金為42000元，簽訂合同后一次性付清；在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房的，出租方有權(quán)解除合同；合同還約定了其他條款。2016年5月底，被告王成與第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定：被告王成將其承租原告的53.89平方米商鋪?zhàn)?016年6月10日起轉(zhuǎn)讓給第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司使用，剩余租賃期間房租為12000元，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)為10000元，共22000元由第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司一次性支付給被告王成；第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司使用期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)由第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司交納；原租賃合同到期后，被告王成協(xié)助第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司與原告成功簽訂租賃合同。協(xié)議上將出租方作為一方當(dāng)事人，但沒有出租方簽字。第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司依約向被告王成支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，于同年7月進(jìn)駐上述房屋進(jìn)行裝修。原告葉某某發(fā)現(xiàn)后電話詢問被告王成，被告王成答復(fù)原告系自己改變用途需要裝修。同年8月22日，被告王成電話告知原告商鋪已經(jīng)轉(zhuǎn)租給第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司了。因被告王成的租賃合同到期后，第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司沒有資金交納房租無法與原告簽訂租賃合同，引起訴訟。在審理過程中，第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司請(qǐng)求限期交納房租完善租賃合同，但沒有兌現(xiàn)承諾。

本院認(rèn)為：被告王成在租賃期內(nèi)未經(jīng)原告同意將其承租原告的商用房轉(zhuǎn)租給第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司，該轉(zhuǎn)租行為違反了其與原告在租賃合同中的約定，屬于違約行為。在被告租賃期屆滿后，被告王成有向原告返還租賃物的義務(wù)，因其轉(zhuǎn)租行為，第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司繼續(xù)占用租賃房屋，導(dǎo)致原告不能如期收回租賃房屋，造成的租金損失，應(yīng)由被告王成負(fù)責(zé)賠償。被告王成關(guān)于租賃期滿后房屋由第三人占用，其不應(yīng)負(fù)責(zé)返還及賠償房租損失的抗辯理由，本院不予采納。被告王成和第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司均主張轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過原告認(rèn)可同意，但沒有向本院舉證證實(shí)，該主張不能成立。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，第二百一十九條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王成在本判決生效后三日內(nèi)將原告葉某某、葉某某共有的位于竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)振武路109#1幢1單元1樓0102號(hào)53.89平方米商業(yè)用房騰退后返還給原告葉某某、葉某某。第三人竹山縣潤(rùn)澤農(nóng)牧科技有限公司有協(xié)助騰退上述房屋的義務(wù)。
二、被告王成賠償原告葉某某、葉某某自2016年8月31日起至返還上述商用房屋之日止每日115.07元的房租損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5650元，減半收取2825元，由被告王成負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；賬戶號(hào)：17×××01；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　萬登華

書記員：吳萌萌