原告：葉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。
委托代理人：秦立峰，湖北延津律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰東煌置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市新城區(qū)橋頭。
法定代表人：龔某某，該公司董事長。
被告：龔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省枝江市人，十堰東煌置業(yè)有限公司經(jīng)理。
二被告共同委托代理人：徐祖群，湖北漢江源律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。

原告葉某某訴被告十堰東煌置業(yè)有限公司（以下簡稱：東煌公司）、龔某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由助理審判員趙婕適用簡易程序獨任審判，于2016年4月26日公開開庭進行了審理。后因當事人爭議較大，轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由審判員趙曉云擔任審判長，助理審判員趙婕，人民陪審員潘世君參加評議，于2016年6月28日進行了第二次開庭審理。原告葉某某及其委托代理人秦立峰，被告東煌公司、龔某某的共同委托代理人徐祖群到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告東煌公司因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營所需，自2011年3月至2012年9月先后向原告葉某某借款7筆，共計本金3000120元，且均未約定還款期限。原告與被告東煌公司分別于2013年3月1日、2014年3月1日、2015年1月15日對各筆借款的利息、被告東煌公司以房抵債的款額進行計算后，截至2015年1月15日，確認被告東煌公司尚欠原告2002862元。其中2013年3月1日對賬時，雙方另將被告東煌公司拖欠原告的水泥款等費用共計238775元一并計算在內(nèi)。上述每筆對賬均以前一次結(jié)算數(shù)額為本金基數(shù)來計算利息，且三次對賬后雙方均在書面對賬憑證上蓋章、簽字確認。后原告多次索要2002862元欠款未果，遂訴至本院，請求法院依法判決二被告償還借款本金2002826元；按本金2650862元、月利率2%支付利息79526元（2014年12月1至2015年1月15日）；支付自2015年1月16日起，按本金2002826元月利率2%的利息至本息清償之日止。
根據(jù)雙方當事人庭審舉證、質(zhì)證以及本院認證的情況，本案的爭議焦點可歸納為：1.關(guān)于利息計算標準的問題。2.關(guān)于利息、本金的清償順序問題。3.被告東煌公司將丹江口市右岸新城區(qū)漢江大道以西***號房屋一套、車庫辦理預告登記手續(xù)于原告名下，是否屬于清償借款？4.被告龔某某在本案中是否應承擔共同還款責任？
一、關(guān)于利息的計算標準問題。
原告認為：雙方明確約定利息按月利率3%計算，未超過法定的年利率36%的標準，應予以支持；僅有一筆借款超過年利率36%，請法院予以核減。
二被告認為：應按照月利率2%，即年利率24%來計算利息，超過部分不應予以支持。

本院認為：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。本案中，原、被告約定按月利率3%支付利息的部分，并未超過法定年利率36%，年利率24%至36%區(qū)間內(nèi)的利息之債為自然之債，被告東煌公司已主動支付該部分利息的，不得再要求返還或沖抵本金。因此，按月利率3%計算利息后被告東煌公司已支付的部分，本院予以認可。2013年3月1日利息計算單上載明的一筆30萬的借款利息（2011年5月31日至2013年3月1日）按月利率4%計算，已超過年利率36%，本院不予認可，應按月利率3%計息。
二、關(guān)于利息、本金的清償順序問題。
原告認為：被告已償還的借款，應先用于償還借款利息，再用于償還借款本金，更有利于保護債權(quán)人獲得利息的權(quán)利。
二被告認為：被告向原告借款時，并未約定利息及本金的清償順序，已償還的借款應按比例分別用于清償本金和利息。
本院認為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，并且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：（一）實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；（二）利息；（三）主債務。本案中，原、被告未明確約定償還借款的性質(zhì)，應認定為先償還利息后償還本金。
3、被告東煌公司將丹江口市右岸新城區(qū)漢江大道以西***號房屋一套、車庫辦理在原告名下的預告登記手續(xù)，是否屬于清償借款？
原告認為：根據(jù)雙方另簽訂的協(xié)議約定，辦理預告登記屬于抵押性質(zhì)，而非償還借款。
二被告認為：預告登記意味著被告東煌公司無法處分上述房產(chǎn)，原告可以過戶房屋，故將上述房產(chǎn)為原告辦理預告登記是償還借款的行為。
本院認為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本案中，預告登記限制了被告東煌公司對上述房產(chǎn)的處分權(quán)，且原告出具收條載明抵扣債務的數(shù)額為509775元，即證實雙方達成了以上述房產(chǎn)抵償債務的合意，應當認定為被告東煌公司以房產(chǎn)抵扣債務的行為。
4、被告龔某某在本案中是否應承擔共同還款責任？
原告認為：對賬憑證上除加蓋有被告東煌公司公章外，還有龔某某簽字確認，且借款分別轉(zhuǎn)入了被告東煌公司賬戶和龔某某個人賬戶，二被告應共同作為債務人來清償原告借款。
二被告認為：被告龔某某作為被告東煌公司的法定代理人，在對賬憑證上簽字系職務行為，其個人不應作為債務人來承擔還款責任。
本院認為：原告雖當庭陳述部分借款轉(zhuǎn)入了龔某某個人賬戶，但未提交相關(guān)證據(jù)證實。原告提交的收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等分別由東煌公司經(jīng)辦或轉(zhuǎn)入東煌公司賬戶，據(jù)此能證實借款人為被告東煌公司。被告龔某某作為被告東煌公司的法定代理人，其簽字確認的行為系依職權(quán)對外借款用于公司經(jīng)營，故本案的還款責任應由被告東煌公司獨立承擔。
再查明：原、被告對三次對賬中的各筆借款的數(shù)額、被告東煌公司拖欠原告水泥款等費用的數(shù)額、借款期限以及截至2015年1月15日被告東煌公司以房抵債的數(shù)額均無異議，經(jīng)本院核實，本案本息計算明細如下：
2013年3月1日對賬——

1、被告十堰東煌置業(yè)有限公司于本判決生效后20日內(nèi)償還原告葉某某借款本金1580663元，并自2016年1月14日起，按本金1580663元、月利率2%支付利息至本金還清之日止。
二、駁回原告葉某某的其他訴訟請求。
案件受理費23459元，由原告葉某某負擔4433元，被告十堰東煌置業(yè)有限公司負擔19026元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決書發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定的最后一日起計算。

審　判　長　　趙曉云 代理審判員　　趙　婕 人民陪審員　　潘世均

書記員：吳杰 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國民法通則》 第四十三條企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承擔民事責任。 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務的人是債務人。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護。 第一百零八條債務應當清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 第被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。