原告:史ＸＸ，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秭歸縣。委托訴訟代理人：郭義，湖北鋒范律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住宜昌市。被告:曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。

原告史ＸＸ向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告張某于2018年3月10日簽訂的關(guān)于西陵一路27-5號門面的《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》，被告張某退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告張某承租房東曾某某位于宜昌市××××號的門面從事蘭州拉面經(jīng)營。原租賃合同于2018年3月10日到期，被告張某于同日另與原告簽訂了該門面的《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》，約定原告應(yīng)向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元。合同同時(shí)約定，被告張某應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助辦理工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證，以利于原告從事餐飲經(jīng)營。當(dāng)日，原告又與房東曾某某簽訂了《房屋租賃合同》，約定由原告承租涉案門面，租期一年，自2018年3月10日起至2019年3月10日止，每月租金1700元，并應(yīng)交付押金1000元。原告于當(dāng)日向被告張某微信付款46000元，向房東曾某某支付現(xiàn)金2700元。被告張某和房東曾某某分別出具了相應(yīng)的收據(jù)。后原告前往工商局申請工商登記，卻被告知該門面在居民區(qū)內(nèi)且沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記及存在爭議，工商局拒絕登記。原告將此情形告知被告張某和房東曾某某，二人互相推諉拒絕返還相應(yīng)款項(xiàng)。經(jīng)多次交涉未果，原告至今未接收房屋。原告認(rèn)為，承租人轉(zhuǎn)租房屋于第三人的，除得到出租人的同意外，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余租賃期限。原告承租房屋的根本目的是為了從事餐飲經(jīng)營，而從事餐飲經(jīng)營必須辦理相應(yīng)的證照。宜昌市工商局依據(jù)《宜昌市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理規(guī)定》第七條的規(guī)定拒絕向原告頒發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致原告簽訂租賃合同的目的完全無法實(shí)現(xiàn)，原告可依法解除合同。被告張某應(yīng)退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元。被告張某辯稱,《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》是我與原告自愿簽訂的，不是強(qiáng)迫原告簽訂的，不同意解除合同，簽訂合同之前我還給了原告7天考慮的時(shí)間。簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》之前，我就明確告知原告我除了健康證沒有其他任何證件，無法辦理工商營業(yè)證照的過錯(cuò)不在我方，我是愿意配合的?！兜赇佫D(zhuǎn)讓合同》中約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含了整體的裝修、設(shè)施及餐館的商業(yè)價(jià)值，并不包含剩余的租賃期間。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告張某從2013年春節(jié)前后租賃曾某某位于宜昌市西××北正街××號的店鋪從事蘭州拉面經(jīng)營。2018年3月3日，原告史ＸＸ找被告張某協(xié)商門面轉(zhuǎn)讓事宜并交納定金2000元。2018年3月10日，原告史ＸＸ（乙方）與被告張某（甲方）簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定：甲方將其經(jīng)營的位于宜昌市西陵一路北正街27-5號的店鋪（原為：蘭州拉面）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。乙方于2018年3月10日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含了店鋪現(xiàn)有的裝修裝飾及其他設(shè)備（除店門前點(diǎn)桌臺(tái)歸甲方，由其帶走）。甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。合同簽訂后，原告史ＸＸ即向被告張某支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元。同日，原告史ＸＸ又與房東曾某某簽訂《房屋租賃合同》一份，對租賃物、租金、租期進(jìn)行了約定。后原告史ＸＸ前往工商行政管理部門辦理餐飲行業(yè)相關(guān)營業(yè)證照，因涉案店鋪沒有產(chǎn)權(quán)登記且位于居民區(qū)而被拒絕辦證，經(jīng)與被告張某協(xié)商無果，雙方遂釀成訴。上述事實(shí)，有《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》、《房屋租賃合同》、收條兩張、宜市工商[2015]64號文件、調(diào)查筆錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。本院認(rèn)為，被告張某與曾某某的原房屋租賃合同關(guān)系，在2018年3月10日原告分別與曾某某簽訂《房屋租賃合同》，與被告張某簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)視為已解除。原告史ＸＸ與曾某某之間形成新的房屋租賃合同關(guān)系，并非從張某處轉(zhuǎn)租，本案系因商業(yè)店鋪轉(zhuǎn)讓所起糾紛，與剩余租賃期限無涉，故案由應(yīng)變更為合同糾紛。原告史ＸＸ與被告張某簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律法規(guī)的規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。依照《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》，被告應(yīng)該協(xié)助原告辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)。本案中原告史ＸＸ?zé)o法辦理相關(guān)證照，其原因在于宜市工商[2015]64號文件《關(guān)于印發(fā)<宜昌市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理規(guī)定>的通知》第五條、第七條之規(guī)定，即“市場主體申請登記應(yīng)提交住所（經(jīng)營場所）合法使用證明。其中，屬于自有房產(chǎn)的，提交房產(chǎn)證復(fù)印件；租（借）用他人房產(chǎn)的，提交租賃協(xié)議（無償使用證明）及出租（借）人房產(chǎn)證復(fù)印件”；“城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、居民樓內(nèi)，市場主體不得利用居民住宅從事易燃易爆、餐飲、娛樂、廢舊物資收購、生產(chǎn)加工等影響安全、環(huán)保和居民生活的經(jīng)營活動(dòng)”。首先，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)由房屋所有權(quán)人提供，被告張某對此并無過錯(cuò)。其次，關(guān)于涉案店鋪位于居民區(qū)而無法辦理餐飲行業(yè)營業(yè)執(zhí)照的問題，雖然合同中約定被告張某有協(xié)助辦理相關(guān)證照的義務(wù)，但營業(yè)執(zhí)照的辦理，明顯屬于行政許可的事項(xiàng)，并非被告張某所能決定，且張某在案涉合同簽訂前一直使用案涉房屋經(jīng)營蘭州拉面，且未有證據(jù)證明其受到禁止或被行政處罰。而本案原告史ＸＸ作為有意從事餐飲行業(yè)的經(jīng)營者，理應(yīng)對涉案房屋能否從事上述業(yè)務(wù)與相關(guān)行政主管部門進(jìn)行核實(shí)和咨詢。本案中，宜昌市工商行政管理局早于2015年11月27日即出臺(tái)了宜市工商[2015]64號文件，禁止在住宅小區(qū)、居民樓內(nèi)從事餐飲行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。而且，從史ＸＸ交納定金到正式簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》付清轉(zhuǎn)讓款之間有七天的間隔時(shí)間，但原告史ＸＸ對此未進(jìn)行任何調(diào)研就貿(mào)然與被告張某簽署《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》，導(dǎo)致合同簽署后，營業(yè)執(zhí)照無法辦理。原告史ＸＸ合同目的無法實(shí)現(xiàn)，系其對商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)政策的忽視所致。依照相關(guān)法律規(guī)定，法定解除權(quán)的前提條件是因不可抗力和當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。而本案的合同目的無法實(shí)現(xiàn)則既非不可抗力亦非轉(zhuǎn)讓方即被告張某的原因。因此，在被告張某履行《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》的義務(wù)后，原告史ＸＸ要求解除涉案合同，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第九十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
原告史ＸＸ訴被告張某、曾某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員丁戎獨(dú)任審理，于2018年4月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告史ＸＸ的委托訴訟代理人郭義、被告張某到庭參加訴訟。原告史ＸＸ在庭審前撤回了對被告曾某某的起訴，本院予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告史ＸＸ本案全部訴訟請求。案件受理費(fèi)1018元（原告已預(yù)交），按照簡易程序減半收取509元，由原告史ＸＸ承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　丁　戎

書記員：王思源