原告史某某（執(zhí)行案外人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省黃驊市，。委托代理人王磊，河北海岳律師事務(wù)所律師。被告呂某（申請(qǐng)執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃驊市，。被告朱某某（申請(qǐng)執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄縣，。二被告的委托代理人張金峰，北京市中倫文德律師事務(wù)所石家莊分所律師。被告張俊艷（被執(zhí)行人），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃驊市，。委托代理人楊濤，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令停止對(duì)登記在原告名下的位于黃驊市××××北房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行，解除對(duì)該房產(chǎn)的查封；2、依法判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：滄縣人民法院于2016年8月31日作出（2016）冀0921執(zhí)357-01號(hào)執(zhí)行裁定，查封了原告上述房產(chǎn)。原告向滄縣人民法院提出案外人執(zhí)行異議,滄縣人民法院作出（2016）冀0921執(zhí)異36號(hào)民事裁定書，裁定駁回原告的異議申請(qǐng)。原告依法向貴院提起執(zhí)行異議之訴。理由如下：1、貴院裁定查封原告的房產(chǎn)明顯違法。本案中，原告為黃驊市××××北房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人，持有該房產(chǎn)所有權(quán)證書，貴院查封原告名下的房產(chǎn)顯屬錯(cuò)誤；2、貴院執(zhí)行裁定書認(rèn)定事實(shí)存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，主觀臆斷案件，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，依法應(yīng)撤銷；3、貴院執(zhí)行裁定程序違法，辦理執(zhí)行案件人員即執(zhí)行查封房產(chǎn)人員直接參與執(zhí)行異議審查中，程序嚴(yán)重違法。執(zhí)行異議裁定對(duì)原、被告之間的實(shí)體權(quán)利義務(wù)進(jìn)行認(rèn)定，明顯程序錯(cuò)誤。綜上，原告作為涉案房產(chǎn)的合法權(quán)利人，貴院執(zhí)行程序查封原告名下房產(chǎn)存在嚴(yán)重錯(cuò)誤。故原告提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告呂某、朱某某辯稱，原告起訴狀中所陳述的事實(shí)及理由依法不能成立。滄縣人民法院在執(zhí)行過程中對(duì)被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封并駁回案外人的執(zhí)行異議，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，沒有違法現(xiàn)象。原告依據(jù)的房屋產(chǎn)權(quán)證來源不合法，是在欺騙發(fā)證機(jī)關(guān)的情況下得到的，應(yīng)屬無效，應(yīng)駁回其訴求。被告張俊艷辯稱，滄縣人民法院對(duì)爭議標(biāo)的的查封沒有錯(cuò)誤，雖然爭議財(cái)產(chǎn)登記在原告名下，但原告僅是名義上的所有權(quán)人，實(shí)際所有權(quán)人為張俊艷及其丈夫王林（已故）。該房產(chǎn)之所以登記在原告名下，是因?yàn)楸桓鎻埧∑G與王林在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因經(jīng)營需要資金投入，且被告張俊艷與王林房產(chǎn)過多，銀行貸款過多，為了方便貸款，變更至原告名下，并非被告張俊艷與王林的真實(shí)意思表示，也是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)防止其他債權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行索要，故被告張俊艷才是該爭議房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人。原、被告圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提交了證據(jù)，本院組織原、被告進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原、被告無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、原告提交的房產(chǎn)證（原件），該證據(jù)證明涉案房產(chǎn)登記在史某某名下，被告張俊艷對(duì)將房屋轉(zhuǎn)移登記在史某某名下的事實(shí)認(rèn)可，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定；2、原告提交的擔(dān)保借款合同、收條、擔(dān)保合同、借條欠條、銀行打款明細(xì)，該組證據(jù)證明史某某與張俊艷、王林（已故）的借款、還款情況，以上證據(jù)雖系復(fù)印件，但被告張俊艷認(rèn)可與史某某之間存在借貸關(guān)系，故本院對(duì)張俊艷與史某某之間借貸關(guān)系予以認(rèn)定；3、原告提交的稅費(fèi)票據(jù)，該組證據(jù)證明史某某于2014年辦理黃驊市××××北房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及花費(fèi)情況，本院對(duì)原告辦理房屋登記并繳費(fèi)的事實(shí)予以認(rèn)可；4、原告提交的協(xié)議書、再建工程轉(zhuǎn)讓合同，該組證據(jù)證明2014年9月1日，張俊艷、王林與史某某簽訂房屋及附屬土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張俊艷、王林用土地及地上房屋抵頂史某某的借款1800萬元，結(jié)合原告提交的房產(chǎn)證書證，本院對(duì)該組證據(jù)予以認(rèn)定；5、原告提交的張俊艷和王林給王金生出具的欠條、協(xié)議書，該證據(jù)證明2014年8月1日，張俊艷、王林與王金生簽訂房屋及附屬土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，土地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款3000萬元，張俊艷、王林將土地及地上房屋交付王金生，被告張俊艷對(duì)欠王金生借款及將房屋、附屬土地抵押給王金生的事實(shí)認(rèn)可，原告史某某也對(duì)該事實(shí)認(rèn)可，故本院對(duì)該事實(shí)予以認(rèn)定，但原、被告對(duì)欠款3000萬元的事實(shí)均表示系虛假，故本院對(duì)欠款3000萬元的事實(shí)不予認(rèn)定；6、原告提交的黃驊市法院的起訴狀及傳票，該組證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定；7、黃驊市法院（2016）冀0983民初2253號(hào)民事裁定及兩次的庭審記錄，該證據(jù)證明內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定；8、被告呂某、朱某某提交的張俊艷自書證明，因張俊艷系本案被告，對(duì)其出具的證明材料證明效力不予認(rèn)定；9、被告呂某、朱某某提交的王林與史某某原始錄音，在被告不能提交其他證據(jù)加以佐證并以合法手段取得的無疑點(diǎn)的視聽資料的情況下，本院對(duì)該錄音資料無法確認(rèn)其證明力，故本院不予認(rèn)定；10、被告呂某、朱某某提交的滄州銀行情況說明，該證據(jù)證明王林于2015年在滄州銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押人為史某某，抵押物為史某某名下的房產(chǎn)及土地，后貸款未能審批的事實(shí)，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定；11、被告呂某、朱某某提交的證人劉某、陳某的證言，因證人未出庭作證，本院不予認(rèn)定；12、被告張俊艷提交的還款轉(zhuǎn)賬明細(xì)，該證據(jù)證明張俊艷于2014年9月25日向史某某轉(zhuǎn)賬，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。對(duì)于原、被告沒有爭議的位于黃驊市××××北房產(chǎn)證號(hào)為××號(hào)房屋于2014年辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等記，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記所有權(quán)人為史某某及本院于2016年8月31日查封登記在史某某名下的位于黃驊市××××北房產(chǎn)證號(hào)為××號(hào)房屋。史某某于2016年12月8日向本院提出執(zhí)行異議，本院于2016年12月15日裁定駁回案外人史某某的異議請(qǐng)求等事實(shí)，本院予以確認(rèn)。就原、被告爭議的事實(shí)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2014年9月1日，買受方史某某（乙方）與出賣方張俊艷及其丈夫王林（已故）（甲方）簽訂協(xié)議書，協(xié)議約定黃驊市××路北、海豐街西的商服用地（土地證號(hào)為：黃國用（2014）第00098號(hào)）及三處房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為黃驊市字第134767號(hào)、第134768號(hào)、第13××69號(hào)）轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)1800萬元，以用甲方欠乙方的借款1800萬元抵頂。另，被告張俊艷當(dāng)庭對(duì)原、被告之間借貸關(guān)系予以認(rèn)可。本案在審理過程中，原告申請(qǐng)證人商某1、龔某、商某2出庭作證：1、證人商某1出庭證言，我與史某某、德勝、龔某、李鳳會(huì)系盟兄弟關(guān)系，我們五人向張俊艷和王林提供過借款，當(dāng)時(shí)我們5人借給王林、張俊艷2000多萬元，王林、張俊艷沒有償還能力，之后找史某某說王林與張俊艷將土地和土地上的樓房抵頂給我們五個(gè)人了，當(dāng)時(shí)簽訂了一個(gè)協(xié)議書，是我們五人同張俊艷和王林簽訂的。王林和張俊艷在王金生那里借高利貸420萬元，王林和張俊艷當(dāng)時(shí)把土地抵頂給我們說必須得把王金生的420萬元償還才能和房屋把地抵頂給我們，之后王林和張俊艷找到我們，讓我們把王金生的錢還上，之后我們湊錢償還了王金生。當(dāng)時(shí)如果不還王金生的420萬元，房和地就給王金生了。我們和張俊艷和王林的借款有利息，他們還了一部分，當(dāng)時(shí)過戶的時(shí)候我參加了，此案件是真實(shí)的。2、證人龔某出庭證言，我與史某某系盟兄弟關(guān)系。張俊艷和王林欠我與我與原告史某某、德勝、商某1、李鳳會(huì)的20000萬元左右，王林和張俊艷將土地和房產(chǎn)抵頂給了我們五人，當(dāng)時(shí)我們簽訂了協(xié)議，王林、張俊艷與史某某簽訂的，其余四人只是在場(chǎng)，沒有簽字。當(dāng)時(shí)我們借給他錢是銀行轉(zhuǎn)賬的形式，當(dāng)時(shí)我們約定利息三分，利息給了一部分，當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議的時(shí)候我在場(chǎng)，我們與張俊艷、王林對(duì)過數(shù)，協(xié)議是真實(shí)的，過戶的時(shí)候我也參加了。王林和張俊艷在王金生那里借高利貸420萬元，王林和張俊艷當(dāng)時(shí)把土地抵頂給我們跟我們說必須得把王金生的420萬元償還才能和房屋把地抵頂給我們，之后王林和張俊艷找到我們，讓我們把王金生的錢還上，把土地抵頂給我們，之后我們湊錢償還了王金生。當(dāng)時(shí)如果不還王金生的420萬元，房和地就給王金生了。3、證人商某2出庭證言，史某某是我兒子的盟兄弟。史某某、商某1、李鳳會(huì)、德勝、龔某找到我與德勝的父親、龔某的岳父等，王林夫婦說在王金生處借了420萬元高利貸，已經(jīng)到期了，土地證和房證在王金生那里押著了，如果不贖回，地和房子就歸王金生了。當(dāng)時(shí)我與德勝的父親、龔某的岳父當(dāng)時(shí)湊了500萬元，償還了王金生的借款。
原告史某某與被告呂某、朱某某、張俊艷執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告史某某及其委托代理人王磊，被告呂某、朱某某的委托代理人張金峰及被告張俊艷及其委托代理人楊濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系原告不服滄縣人民法院執(zhí)行異議裁定書，在裁定書規(guī)定的期限內(nèi)向法院提起的訴訟，其訴訟請(qǐng)求為依法判令停止對(duì)登記在原告名下的位于黃驊市××××北房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行，解除對(duì)該房產(chǎn)的查封。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。本案原告史某某與被告張俊艷及其丈夫王林（已故）于2014年9月1日簽訂協(xié)議書，協(xié)議約定張俊艷、王林（已故）用其名下的位于黃驊市××路北房屋抵頂史某某的借款1800萬元。協(xié)議簽訂后，雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將涉案房產(chǎn)變更登記在史某某名下，原告史某某依法取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。被告張俊艷辯稱原、被告私自協(xié)商簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及出具的欠條是虛假的，并非被告張俊艷與王林（已故）的真實(shí)意思表示，是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)防止其他債權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行索要。被告為證明其主張，提交了張俊艷的丈夫王林（已故）生前與史某某的電話錄音予以證明。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第七十一條規(guī)定：“人民法院對(duì)視聽資料，應(yīng)當(dāng)辨別真?zhèn)?，并結(jié)合本案的其他證據(jù)，審查確定能否作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)”。因此，被告提交的錄音資料不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，在被告不能提交其他證據(jù)加以佐證并以合法手段取得的無疑點(diǎn)的視聽資料的情況下，本院對(duì)該錄音資料無法確認(rèn)其證明力，且最高院《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十七條就數(shù)個(gè)證據(jù)對(duì)同一事實(shí)的證明力也有明確規(guī)定，即：“(一)國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體依職權(quán)制作的公文書證的證明力一般大于其他書證；(二)物證、檔案、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄或者經(jīng)過公證、登記的書證其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言；……”。綜上，被告提交的反駁證據(jù)（錄音資料）不足以認(rèn)定原、被告雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議系虛假的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)不存在。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第七十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、最高院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零八條、第一百一十四條、最高院《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條、第七十條、第七十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、最高院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，并經(jīng)審判委員會(huì)討論決定，判決如下：

不得執(zhí)行位于黃驊市東外環(huán)西石港路北房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為××號(hào)的房產(chǎn)。案件受理費(fèi)100元，由被告呂某、朱某某、張俊艷共同承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于滄州市中級(jí)人民法院。