原告：史海娟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住大慶市龍鳳區(qū)。委托訴訟代理人：張忠正，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住大慶市薩爾圖區(qū)。委托訴訟代理人：趙秀偉，黑龍江新元律師事務(wù)所律師。

原告史海娟向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告給付原告購(gòu)房款150000元，利息150000*6%*0.5=4500元，合計(jì)154500元；2、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年10月15日原告用黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)云水清園小區(qū)9號(hào)樓2單元702室抵給被告，折算原告拖欠被告的工程款。因房屋價(jià)值高于原告拖欠被告工程款，被告給付原告150000元，約定此款在一年后給付?，F(xiàn)雙方約定的付款期限已過(guò)，但被告以各種理由推脫拒不給付，故原告訴至法院，請(qǐng)依法裁判。被告李某某辯稱，被告不同意給付房屋折價(jià)款150000元，原告曾拖欠被告材料款共計(jì)150000元。原、被告協(xié)商后，用龍鳳區(qū)云水清園9-2-702室房屋折抵材料款，但該房屋因手續(xù)不全至今沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記證書，也沒(méi)有交付給被告，因此原告以房抵債的義務(wù)并沒(méi)有履行完畢，被告自然無(wú)義務(wù)給付房屋差價(jià)款150000元。原告為證實(shí)其主張向法院提交以下證據(jù)：證據(jù)一，欠條復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明2016年10月15日經(jīng)雙方協(xié)商，原告用云水清園9-2-702室折抵拖欠被告的材料款，而且因房屋價(jià)格超過(guò)拖欠被告的材料款，被告同意給付原告差價(jià)15萬(wàn)元，房屋已經(jīng)由被告方轉(zhuǎn)讓給李艷蘋，而且被告同意將差價(jià)款15萬(wàn)元在一年之內(nèi)給付。經(jīng)質(zhì)證，被告稱，對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，雙方約定以房抵債，將涉案房屋轉(zhuǎn)讓李艷蘋，那么物權(quán)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)部門的登記為準(zhǔn)，而不能通過(guò)雙方的協(xié)議用普通的債權(quán)來(lái)認(rèn)定房屋的所有權(quán)人現(xiàn)在為李艷蘋，原告方如果不能為李艷蘋辦理產(chǎn)權(quán)明確房屋權(quán)屬，以房抵債的行為沒(méi)有最終完成，那么該欠條生效的條件即沒(méi)有成就，被告自然無(wú)義務(wù)給付折價(jià)尾款。證據(jù)二，云水清園房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書復(fù)印件一份、收據(jù)復(fù)印件一份（收據(jù)復(fù)印件上加蓋大慶市眾康物業(yè)管理有限公司公章，留存復(fù)印件，加蓋公章的復(fù)印件退回），欲證明李艷平已經(jīng)實(shí)際接收房屋，而且現(xiàn)在占有和使用此房屋，原告已經(jīng)履行完畢其應(yīng)履行的義務(wù)。經(jīng)質(zhì)證，被告稱，對(duì)真實(shí)性及證明問(wèn)題均有異議，首先原告提交的認(rèn)購(gòu)書是復(fù)印件，被告不予任何，其次該協(xié)議書乙方簽字仍為史海娟，其自行更改為李艷平，該協(xié)議書的真?zhèn)渭笆欠駥?shí)際已經(jīng)由李艷平認(rèn)購(gòu)均無(wú)法確定，即使李艷平已經(jīng)實(shí)際入住涉案房屋，那么原告也應(yīng)向李艷平主張房屋尾款，被告無(wú)義務(wù)給付，而且僅憑協(xié)議書及物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)并不能最終認(rèn)定涉案房屋一定能夠抵賬成功，因此對(duì)原告提交的上述證據(jù)被告不認(rèn)可。本院對(duì)原告所舉上述證據(jù)中被告無(wú)異議的部分予以采信，對(duì)有異議的部分在本院認(rèn)為部分予以綜合闡述。庭審中，被告李某某未向法庭出示證據(jù)。經(jīng)審理查明，2016年10月15日，被告李某某為原告出具欠條一份，欠條體現(xiàn)李某某欠史海娟150000元，該欠款系云水清園9號(hào)樓2單元702室房屋債務(wù)沖抵尾款，該房屋經(jīng)雙方約定已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給李艷蘋，現(xiàn)所有權(quán)人為李艷蘋，剩余尾款一年內(nèi)還清。庭審中原告提交的云水清園9號(hào)樓2單元702室房屋的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書乙方處被手寫添加“李艷蘋”“xxxx”。2017年10月21日，大慶市眾康物業(yè)管理有限公司向李艷蘋出具了9-2-702室的物業(yè)費(fèi)收據(jù)（2017年10月30日至2018年10月15日期間物業(yè)費(fèi)2800元）。涉案房屋仍登記在開發(fā)商大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。
原告史海娟與被告李某某合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序分別于2018年4月11日、2018年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告史海娟及其委托訴訟代理人張忠正，被告李某某及其委托訴訟代理人趙秀偉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告史海娟與案外人任瑞成、案外人任瑞成與被告李某某、被告李某某與案外人李艷平之間因存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系各自協(xié)商進(jìn)行債務(wù)折抵，系各方真實(shí)意思表示，且不違法法律規(guī)定，合法有效。原、被告在協(xié)商債務(wù)折抵事宜時(shí)均知曉涉案房產(chǎn)登記在開發(fā)商大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，而不是原告名下房產(chǎn)，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但原、被告仍進(jìn)行了債務(wù)折抵，故應(yīng)視為雙方系以原告針對(duì)云水清園9號(hào)樓2單元702室房屋對(duì)大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的債權(quán)為標(biāo)的進(jìn)行債務(wù)折抵。原告按照被告的要求實(shí)際實(shí)施了在大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將涉案房產(chǎn)予以更名的行為，且李艷平已經(jīng)實(shí)際占有涉案房屋，故原告已經(jīng)完成了將其針對(duì)云水清園9號(hào)樓2單元702室房屋對(duì)大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告指定的李艷平的行為，原告方負(fù)有的債務(wù)折抵義務(wù)已經(jīng)履行完畢。案外人李艷平可依據(jù)原告向其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)向大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張?jiān)扑鍒@9號(hào)樓2單元702室房屋。本院對(duì)原告要求被告支付欠款15萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告逾期支付原告欠款已超過(guò)半年，原告主張半年的違約金符合法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告未對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定，本院以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，對(duì)原告要求按照年利率6%計(jì)算違約金的主張予以支持，即支持違約金4500元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百七十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告史海娟欠款150000元、違約金4500元，合計(jì)人民幣154500元。如果被告李某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1695元（已減半收?。?，由被告李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　張　迪

書記員：徐艷飛