上訴人（原審原告）：史某。
上訴人（原審原告）：楊某。
二上訴人委托代理人：董建魁，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：張某某新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：田萬(wàn)春。
委托代理人：王建斌，河北華研律師事務(wù)所律師。

上訴人史某、楊某因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服張某某市萬(wàn)全區(qū)人民法院（2015）萬(wàn)商初字第243號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人楊某及其委托代理人董建魁，被上訴人張某某新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新城房地產(chǎn)公司）的委托代理人王建斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
史某、楊某在一審中訴稱，2014年11月25日和26日，原被告分別簽訂了三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：原告向被告購(gòu)買(mǎi)其位于萬(wàn)全縣孔家莊鎮(zhèn)孔家莊園小區(qū)總購(gòu)房?jī)r(jià)8763080元的住宅37套、商鋪1套、車(chē)庫(kù)9間。合同約定，被告應(yīng)在收到原告購(gòu)房款后7日內(nèi)辦理完房屋驗(yàn)收交接手續(xù)。逾期未能交付房屋被告每日按房?jī)r(jià)款的4‰向原告支付違約金。合同約定，被告負(fù)責(zé)辦理原告所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售手續(xù)，負(fù)責(zé)給原告辦理房屋貸款手續(xù)，并將原告在銀行借到的房屋貸款金額全部轉(zhuǎn)到原告指定的銀行賬戶上，不得挪用、推諉、拖延，逾期超過(guò)7天被告每日按貸款金額的千分之三向原告支付違約金。雙方應(yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告對(duì)所售房屋產(chǎn)權(quán)合法性承擔(dān)保證，并對(duì)由此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)所售房屋再無(wú)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓和出售，如違約則被告以違約處分房屋的銷(xiāo)售額百分之五十向原告支付違約金。雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同條款義務(wù)，如違約則由違約方雙倍賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。依房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付現(xiàn)金人民幣875萬(wàn)元，所余13080元質(zhì)量保證金已于被告對(duì)其瑕疵作出補(bǔ)救措施后第三日，即2015年9月25日以轉(zhuǎn)賬支付現(xiàn)金方式付清。被告理應(yīng)依約向原告全面履行合同，但是：1、合同中的孔家莊園小區(qū)3號(hào)樓6單元02號(hào)，建筑面積84.4平方米，售價(jià)143480元的房屋一套，被告至今不向原告交付。2、孔家莊園小區(qū)二層3號(hào)樓商業(yè)用房，建筑面積211.7平方米，售價(jià)867970元的商鋪一套，被告遲延了59天才交付，并且是瑕疵交付，而被告雖經(jīng)多次催促仍不采取補(bǔ)救措施，直至萬(wàn)全縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局多次督促才做補(bǔ)救。此時(shí)距應(yīng)交付日已經(jīng)過(guò)去了9個(gè)月20天，造成原告商業(yè)經(jīng)營(yíng)損失。3、對(duì)孔家莊園小區(qū)3號(hào)樓3單元01號(hào)房屋、6號(hào)樓1單元301號(hào)房屋、6號(hào)樓2單元101號(hào)房屋，被告都是瑕疵交付且不做補(bǔ)救，也是萬(wàn)全縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局加力督促，才得以在近10個(gè)月時(shí)才做補(bǔ)救，也使原告近10個(gè)月無(wú)法使用這些房屋。4、對(duì)于已交付的房屋、被告卻不予辦理入住手續(xù)、不供電等手段，阻撓原告使用。5、對(duì)于所售原告的全部房屋，被告不要說(shuō)給辦理權(quán)屬證書(shū)了，就連辦理權(quán)屬證書(shū)最基礎(chǔ)的必須材料、政府監(jiān)制的統(tǒng)一文書(shū)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》都不簽訂。雙方買(mǎi)賣(mài)合同訂立至今11個(gè)月了，被告沒(méi)有將所售房屋的所有權(quán)向原告轉(zhuǎn)移的意思。6、2015年6月5日，被告竟發(fā)出書(shū)面通知，公然違反與原告所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，不準(zhǔn)原告出售依雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同所購(gòu)房屋。被告收取原告所付全額購(gòu)房款后，或不交付房屋?；蛴馄诮桓斗课荨⒒蜩Υ媒桓?，不做補(bǔ)救，遲延原告使用，或不予辦理入住手續(xù)，不供電，并且根本沒(méi)有向原告轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的意思，不給辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，違反雙方合同，禁止原告將所購(gòu)得的房屋出售等。種種違約行為，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，依法應(yīng)分別向原告支付違約金。1、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)因拒絕向原告交付張某某市萬(wàn)全區(qū)孔家莊鎮(zhèn)孔家莊園小區(qū)3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋一套的違約責(zé)任，向原告支付違約金43044元，并繼續(xù)履行交付合同標(biāo)的物的義務(wù)。2、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)因其拖延交付、瑕疵交付張某某市萬(wàn)全區(qū)孔家莊鎮(zhèn)孔家莊園小區(qū)二層商品用房3號(hào)商鋪的違約責(zé)任，支付原告違約金人民幣61998元。3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)因其瑕疵交付、遲延補(bǔ)救、妨礙原告使用孔家莊鎮(zhèn)孔家莊園小區(qū)3號(hào)樓3單元01房屋、6號(hào)樓1單元301號(hào)房屋，6號(hào)樓2單元101號(hào)房屋的違約責(zé)任支付原告違約金人民幣27859元。4、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)因其不履行合同義務(wù)，對(duì)原告所購(gòu)房屋不簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、不給辦房屋貸款手續(xù)，不予辦理入住手續(xù)，不予供電的違約責(zé)任，向原告支付違約金32290元，并繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)。5、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)因其不履行合同義務(wù)，致使原告至今不能依法取得所購(gòu)房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任，向原告支付違約金391675元，并繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)。6、請(qǐng)求判令被告撤銷(xiāo)其“一律不準(zhǔn)出售”原告所購(gòu)房屋的違約決定，并繼續(xù)履行雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同所定義務(wù)。庭審中，原告撤回第五項(xiàng)“請(qǐng)求判令被告承擔(dān)因其不履行合同義務(wù)，致使原告至今不能依法取得所購(gòu)房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任，向原告支付違約金391675元，并繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)”的訴訟請(qǐng)求。
張某某市新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在一審中辯稱，1、根據(jù)原、被告簽訂的購(gòu)房合同性質(zhì)上屬于商品房預(yù)購(gòu)合同。2、本案被告不存在遲延交付的違約行為，原告最后一批打款是2015年9月25日，按照雙方簽訂的購(gòu)房合同，按約定原告違約在先；3、原、被告雙方簽訂的房屋預(yù)購(gòu)合同約定的付款方式是全額購(gòu)買(mǎi)，不存在擔(dān)保的情形，因此被告無(wú)義務(wù)為原告辦理貸款。
一審法院經(jīng)審理查明，2014年11月25日、2014年11月26日，史某、楊某（乙方）與新城房地產(chǎn)公司（甲方）簽訂三份購(gòu)房合同，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的位于萬(wàn)全縣孔家莊鎮(zhèn)孔家莊園小區(qū)3號(hào)樓、6號(hào)樓、9號(hào)樓商品房37套，商鋪1套、車(chē)庫(kù)9間，總價(jià)款8763080元。合同約定：一、商品房名稱、面積、價(jià)款（略）；二、乙方以現(xiàn)金支付方式支付甲方房款，合同簽訂后10日內(nèi)乙方將房款支付甲方賬戶上，甲方收到房款后7日內(nèi)辦理完房屋驗(yàn)收交房，逾期未能交付的房屋甲方每日按房屋價(jià)款的千分之四向乙方支付違約金；三、乙方所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，負(fù)責(zé)給乙方辦理房屋貸款手續(xù)，并負(fù)責(zé)將乙方在銀行的房屋貸款金額全部轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶上，不得挪用、推諉、拖延，逾期超過(guò)7天甲方每日按貸款金額的千分之三向乙方支付違約金；四、甲乙雙方應(yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方對(duì)上述的房屋產(chǎn)權(quán)合法性承擔(dān)保證，并對(duì)由此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任，對(duì)上述房屋甲方再無(wú)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓和出售，如違約甲方以違約處分房屋的銷(xiāo)售金額的百分之五十向乙方支付違約金。五、合同雙方簽字蓋章后生效，雙方對(duì)合同條款應(yīng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行，如發(fā)生違約，違約方應(yīng)雙倍賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)法律責(zé)任。三份合同加蓋甲方被告新城房地產(chǎn)公司公章，張某、孫永樂(lè)簽字，乙方史某、楊某簽字捺印。合同簽訂后，史某、楊某陸續(xù)支付購(gòu)房款至賬戶名：新城房地產(chǎn)公司，賬號(hào)36×××15，于2015年9月25日將全部房款8763080元付清。新城房地產(chǎn)公司先后向史某、楊某出具了收據(jù)，加蓋新城房地產(chǎn)公司（1）的公章。新城房地產(chǎn)公司不認(rèn)可帶（1）的公章，辯稱沒(méi)有收到史某、楊某支付的購(gòu)房款。經(jīng)核實(shí)，帶（1）的公章系為了新城房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部工作方便，是新城房地產(chǎn)公司給刻的，賬戶也是新城房地產(chǎn)公司同意并配合開(kāi)的。新城房地產(chǎn)公司辯稱的事實(shí)系其公司內(nèi)部管理問(wèn)題，與本案無(wú)關(guān)。故史某、楊某支付了新城房地產(chǎn)公司全部房款8763080元的事實(shí)，予以認(rèn)定。新城房地產(chǎn)公司向史某、楊某交付了除3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋之外的其他房屋，3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋未交付的事實(shí)原新城房地產(chǎn)公司雙方陳述一致，予以認(rèn)定。史某、楊某認(rèn)為新城房地產(chǎn)公司未交付3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋、拖延瑕疵交付3號(hào)商鋪、瑕疵交付3號(hào)樓3單元01房屋、6號(hào)樓1單元301號(hào)房屋，6號(hào)樓2單元101號(hào)房屋，不與史某、楊某已售出4套房屋的分戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、不給辦房屋貸款手續(xù)，不予辦理入住手續(xù)，不予供電，通知其“一律不準(zhǔn)出售”所購(gòu)房屋的行為構(gòu)成違約，要求新城房地產(chǎn)公司支付相應(yīng)違約金，因合同約定的違約金過(guò)高，自行調(diào)整后要求：未交付的3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋違約金43044元（房屋價(jià)款143480元*30%）；拖延、瑕疵交付的3號(hào)商鋪違約金61997.86元（房屋價(jià)款867970元/14年）；瑕疵交付、遲延補(bǔ)救、妨礙使用3號(hào)樓3單元01房屋、6號(hào)樓1單元301號(hào)房屋，6號(hào)樓2單元101號(hào)房屋違約金27859元（以3套房?jī)r(jià)款為基數(shù)按人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的方法和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2014年12月3日-2015年9月22日期間的違約金）；不與史某、楊某已售出4套房屋的分戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、不給辦房屋貸款手續(xù)，不予辦理入住手續(xù)，不予供電的違約金32290元（以4套房?jī)r(jià)款為基數(shù)參照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的方法和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。史某、楊某主張的違約事實(shí)除未交付3號(hào)樓6單元02號(hào)房外，新城房地產(chǎn)公司均不認(rèn)可，主張的違約金金額及依據(jù)未向法庭提交相應(yīng)證據(jù)證實(shí)。除違約金外，史某、楊某要求新城房地產(chǎn)公司交付3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋，并認(rèn)為雙方簽訂的三份購(gòu)房合同實(shí)際性質(zhì)為包銷(xiāo)合同，要求新城房地產(chǎn)公司與史某、楊某售出房屋的分戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、為分戶辦理貸款手續(xù)、入住手續(xù)、履行通電義務(wù)，并撤銷(xiāo)2015年6月5日作出的“一律不準(zhǔn)出售”的通知。新城房地產(chǎn)公司辯稱未交付3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋是因?yàn)槭纺?、楊某未交納采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用才造成的，只要史某、楊某交納相關(guān)費(fèi)用就交付房屋，對(duì)史某、楊某主張合同性質(zhì)為包銷(xiāo)合同的說(shuō)法不認(rèn)可，史某、楊某要求新城房地產(chǎn)公司與其再次銷(xiāo)售的分戶簽訂合同、辦理各種手續(xù)的主張違反了合同相對(duì)性，屬于對(duì)合同約定的擴(kuò)大解釋，沒(méi)有任何法律及事實(shí)依據(jù)。
另查明，2013年10月10日，新城房地產(chǎn)公司取得孔家莊園一期3#6#樓及A座工程項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。
一審法院認(rèn)為，史某、楊某與新城房地產(chǎn)公司簽訂的三份《購(gòu)房合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。史某、楊某向新城房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，新城房地產(chǎn)公司應(yīng)向史某、楊某交付合同約定的全部房屋，新城房地產(chǎn)公司辯稱交付剩余房屋的前提是需史某、楊某交納采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，未提交證據(jù)證實(shí)其主張，抗辯理由不成立，故史某、楊某要求新城房地產(chǎn)公司交付3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋的訴請(qǐng)，予以支持。因史某、楊某未按合同約定在合同簽訂后10日內(nèi)付清全部房款，亦存在違約事實(shí)，其主張新城房地產(chǎn)公司支付未交房違約金的請(qǐng)求理由不足，不予支持。史某、楊某向法庭提交的關(guān)于拖延、瑕疵交付3號(hào)商鋪、瑕疵交付3號(hào)樓3單元01房屋、6號(hào)樓1單元301號(hào)房屋，6號(hào)樓2單元101號(hào)房屋的證據(jù)，沒(méi)有新城房地產(chǎn)公司公章或授權(quán)人員簽字，均為單方證據(jù)、間接證據(jù)，且新城房地產(chǎn)公司均不認(rèn)可。史某、楊某提供的證據(jù)不足以證明新城房地產(chǎn)公司拖延交付、瑕疵交付、遲延補(bǔ)救、妨害使用的違約事實(shí)，故史某、楊某要求新城房地產(chǎn)公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，不予支持。三份《購(gòu)房合同》約定的內(nèi)容不符合商品房包銷(xiāo)合同的特征，史某、楊某要求新城房地產(chǎn)公司與其再次銷(xiāo)售房屋的分戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、入住手續(xù)、履行通電義務(wù)的主張，違反了合同的相對(duì)性，不予支持，以此為由要求新城房地產(chǎn)公司支付違約金的請(qǐng)求亦不予支持。史某、楊某要求法院判令撤銷(xiāo)新城房地產(chǎn)公司于2015年6月5日做出的“一律不準(zhǔn)出售”的通知，恢復(fù)其銷(xiāo)售房屋的權(quán)利，史某、楊某不能提供通知原件，新城房地產(chǎn)公司對(duì)復(fù)印件不認(rèn)可，且通知內(nèi)容不屬于法律規(guī)定撤銷(xiāo)的范圍，史某、楊某的主張于法無(wú)據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決，一、新城房地產(chǎn)公司于本判決生效十之日內(nèi)向史某、楊某交付孔家莊園小區(qū)3號(hào)樓6單元02號(hào)房；二、駁回史某、楊某的其它訴訟請(qǐng)求。
上訴人史某、楊某的上訴理由是，要求新城房地產(chǎn)公司與其再次銷(xiāo)售房屋的分戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、入住手續(xù)、履行通電義務(wù)及請(qǐng)求法庭調(diào)查關(guān)于拖延、瑕疵交付3號(hào)商鋪、瑕疵交付3號(hào)樓3單元01房屋、6號(hào)樓1單元301號(hào)房屋，6號(hào)樓2單元101號(hào)房屋的相關(guān)證據(jù)。
本院二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。
另，二審?fù)徶猩显V人申請(qǐng)證人詹某、白某，被上訴人申請(qǐng)證人張某，出庭作證，證實(shí)了詹某、王珍梅從新城房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了上述房屋中的兩套，并且由新城房地產(chǎn)公司給詹某、王珍梅出具購(gòu)房、契稅、維修基金等相關(guān)收據(jù)，新城房地產(chǎn)公司亦將購(gòu)房款轉(zhuǎn)給了上訴人。再查，張某等人以新城房地產(chǎn)公司的名義開(kāi)發(fā)的該商品房項(xiàng)目，張某系合伙人之一。白某系王珍梅丈夫。2015年9月22日，史某、楊某的代表人王慶順與新城房地產(chǎn)公司的工作人員張會(huì)簽署“關(guān)于孔家莊園小區(qū)團(tuán)購(gòu)房的遺留問(wèn)題的解決”，內(nèi)容為，孔家莊園小區(qū)團(tuán)購(gòu)房中所缺的配套設(shè)施于2015年9月22日按照設(shè)計(jì)圖紙要求全部安裝完畢，并經(jīng)團(tuán)購(gòu)房者認(rèn)可。

本院認(rèn)為，史某、楊某與新城房地產(chǎn)公司簽訂的三份《購(gòu)房合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。現(xiàn)史某、楊某根據(jù)合同約定向新城房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，新城房地產(chǎn)公司應(yīng)向史某、楊某交付合同約定的全部房屋，故史某、楊某要求新城房地產(chǎn)公司交付3號(hào)樓6單元02號(hào)房屋的訴請(qǐng)，本院予以支持。上訴人史某、楊某上訴主張要求新城房地產(chǎn)公司與其再次銷(xiāo)售房屋的分戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、入住手續(xù)、履行通電義務(wù)。對(duì)此，原審法院以違反了合同的相對(duì)性，不予支持。該認(rèn)定不妥。根據(jù)雙方所簽的《購(gòu)房合同》，本案屬于團(tuán)購(gòu)性質(zhì)，史某、楊某全額購(gòu)買(mǎi)37套住宅、1套商鋪、9間車(chē)庫(kù)，仍以新城房地產(chǎn)公司的名義銷(xiāo)售，新城房地產(chǎn)公司將購(gòu)房款轉(zhuǎn)交史某、楊某，不得挪用、推諉、拖延。并負(fù)責(zé)給購(gòu)房者辦理房屋貸款手續(xù)、房屋的銷(xiāo)售手續(xù)、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等，且雙方已按該約定實(shí)際履行了部分房屋的出售，新城房地產(chǎn)公司也給購(gòu)房者詹某、王珍梅辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。因此，史某、楊某的該上訴理由成立，本院予以支持。上訴人關(guān)于請(qǐng)求法庭調(diào)查拖延、瑕疵交付3號(hào)商鋪、瑕疵交付3號(hào)樓3單元01房屋、6號(hào)樓1單元301號(hào)房屋，6號(hào)樓2單元101號(hào)房屋的相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。因此，上訴人所主張的不屬于法院調(diào)查范圍。

綜上所述，原審法院認(rèn)定部分事實(shí)錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第六十二條第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、維持張某某市萬(wàn)全區(qū)人民法院（2015）萬(wàn)商初字第243號(hào)民事判決的第（一）項(xiàng)，即新城房地產(chǎn)公司于本判決生效十之日內(nèi)向史某、楊某交付孔家莊園小區(qū)3號(hào)樓6單元02號(hào)房；
二、變更張某某市萬(wàn)全區(qū)人民法院（2015）萬(wàn)商初字第243號(hào)民事判決的第（二）項(xiàng)為，新城房地產(chǎn)公司按照合同約定履行為史某、楊某所購(gòu)房屋再次銷(xiāo)售的分戶，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)助辦理貸款、入住手續(xù)、履行通電等相關(guān)義務(wù)。
三、駁回史某、楊某的其它訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)9368元，由史某、楊某負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)9368元，由新城房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王艷龍 代理審判員　　閆　格 代理審判員　　姜　兵

書(shū)記員：宋力