原告：史某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢岳樂居裝飾有限公司員工，住武漢市武昌區(qū)。
委托代理人：楊文忠，襄陽市明正法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
被告：襄陽齊星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：襄陽市樊城區(qū)長征路**號。
法定代表人：朱大和，該公司經(jīng)理。
委托代理人：鄭鵬、任銳，湖北亙恒律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告史某某訴被告襄陽齊星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱齊星公司）侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員彭慶偉擔(dān)任審判長，審判員毛清國、人民陪審員張娜參加的合議庭，于2017年3月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告史某某及其委托代理人楊文忠、被告齊星公司的委托代理人鄭鵬、任銳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告史某某訴稱，原告在被告開發(fā)的位于襄陽市樊城區(qū)長征路60號齊星泰安華府購買房屋一套，自2012年8月份開始，該房屋的外墻一直往室內(nèi)滲水，開始原告還以為是排雨水管漏水所致，原告試著各種辦法也沒有解決漏水的問題。2016年7月26日，原告找到市質(zhì)檢站后才發(fā)現(xiàn)漏水的原因是因?yàn)楸桓骈_發(fā)的房屋的墻體存在著質(zhì)量問題。原告多次找被告協(xié)商解決，被告以各種理由推諉。故訴至法院請求：1、依法判令被告立即對原告所有的位于襄陽市樊城區(qū)長征路60號齊星泰安華府2幢1單元5層3室房屋外墻滲水進(jìn)行維修；2、依法判令被告賠償各項損失128000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告齊星公司辯稱，我們有竣工驗(yàn)收證明，原告將房屋租給他人使用，漏水原因是被告自身管理不當(dāng)造成的，導(dǎo)致相鄰住戶都有漏水現(xiàn)象，原告起訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2011年10月，原告史某某購買被告齊星公司開發(fā)的位于樊城區(qū)××路××星××華府××單元××室房屋一套，2011年11月至2012年2月，原告史某某對房屋進(jìn)行了裝修。2012年7月，原告史某某發(fā)現(xiàn)房屋漏水，多次找被告協(xié)商未果，遂訴至法院要求被告立即對房屋外墻滲水進(jìn)行維修及賠償各項損失128000元。
另查明，2015年1月19日，本院受理齊星公司訴江蘇弘盛建設(shè)工程集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案，2015年5月19日，本院委托襄陽漢江建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定所對齊星·泰安華府商住樓工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定，鑒定意見為：齊星·泰安華府商住樓工程存在外墻粉刷層開裂、部分業(yè)主房屋室內(nèi)墻體滲水、部分業(yè)主和商鋪屋面滲漏、地下室滲漏積水等均屬施工質(zhì)量問題，這些質(zhì)量問題均在保修范圍和保修期限內(nèi)。本院于2016年8月4日作出（2015）鄂樊城民三初字第00103號民事判決：一、被告江蘇弘盛建設(shè)工程集團(tuán)有限公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)開始對齊星·泰安華府商住樓出現(xiàn)的施工質(zhì)量問題進(jìn)行修理，并自開始修理之日起八個月內(nèi)修理完畢。二、若被告江蘇弘盛建設(shè)工程集團(tuán)有限公司未在上述期限內(nèi)履行修理義務(wù)，應(yīng)自維修期限屆滿之日起十五日內(nèi)賠償原告襄陽齊星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司損失2212403.09元。該判決生效后，齊星公司于2017年2月17日向樊城區(qū)法院申請執(zhí)行。

本案在審理過程中，原告史某某申請對位于樊城區(qū)××路××星××華府××單元××室房屋客廳、臥室、陽臺滲水所造成的損失進(jìn)行鑒定，本院委托湖北華炬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司對損失進(jìn)行鑒定。湖北華炬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司評估結(jié)論：評估值為70362.69元，其中裝修損失62422.69元，家具損失7940元。
本院認(rèn)為，原告史某某位于樊城區(qū)××路××星××華府××單元××室房屋出現(xiàn)漏水，經(jīng)襄陽漢江建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定所鑒定“齊星·泰安華府商住樓工程存在外墻粉刷層開裂、部分業(yè)主房屋室內(nèi)墻體滲水、部分業(yè)主和商鋪屋面滲漏、地下室滲漏積水等均屬施工質(zhì)量問題”。齊星公司作為齊星·泰安華府商住樓的開發(fā)商，應(yīng)保證其銷售的房屋符合合同約定及國家法律、法規(guī)對建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，原告史某某的房屋因質(zhì)量問題出現(xiàn)漏水，造成財產(chǎn)損壞，齊星公司作為房屋開發(fā)商及銷售方，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告史某某要求被告齊星公司維修房屋及賠償房屋漏水造成損失，應(yīng)以湖北華炬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司鑒定為準(zhǔn)。被告齊星公司辯稱理由不能成立，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽齊星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告史某某房屋裝修損失62422.69元；
二、被告襄陽齊星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告史某某家具損失7940元；
三、駁回原告史某某其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2860元，原告史某某負(fù)擔(dān)1300元、被告襄陽齊星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1560元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分請求的數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號：17×××56。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 彭慶偉
審判員 毛清國
人民陪審員 張娜

書記員： 李晶