上訴人（原審被告）：史某某，男??xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省巴東縣。委托訴訟代理人：稅勇，湖北楚峽律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：巴東縣神農(nóng)溪旅游發(fā)展有限公司，住所地湖北省巴東縣信陵鎮(zhèn)長渡河碼頭綜合樓。法定代表人：王宏才，董事長。委托訴訟代理人：高文書，湖北必勝律師事務(wù)所律師。

上訴人史某某因與被上訴人巴東縣神農(nóng)溪旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱神農(nóng)溪旅游公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省巴東縣人民法院（2017）鄂2823民初2166號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月23日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長審理期限三個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。史某某上訴請(qǐng)求：一、依法撤銷湖北省巴東縣人民法院（2017）鄂2823民初2166號(hào)民事判決，并改判駁回神農(nóng)溪旅游??司的訴訟請(qǐng)求；二、神農(nóng)溪旅游公司承擔(dān)本案一、二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、一審法院認(rèn)定的部分事實(shí)不屬實(shí)，與客觀事實(shí)不符。1.史某某因經(jīng)營酒店需要，確于2010年4月23日與神農(nóng)溪旅游公司簽訂了一份《巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓租賃經(jīng)營合同》，但因史某某的公司未成立，神農(nóng)溪旅游公司交付的租賃物未通過消防驗(yàn)收，在此種情形下，史某某與神農(nóng)溪旅游公司協(xié)商后自愿中止履行以上未實(shí)際履行的租賃合同。2.2010年8月15日，在租賃物通過消防驗(yàn)收后，史某某與神農(nóng)溪旅游公司協(xié)商后另行簽訂了《長江旅游碼頭游客中心房屋租賃合同》，對(duì)合同雙方權(quán)利義務(wù)重新進(jìn)行了約定，且合同雙方也按照此合同履行了相關(guān)義務(wù)。二、一審法院認(rèn)定合同主體錯(cuò)誤，案涉租賃合同的承租方應(yīng)當(dāng)為巴東錦繡酒店管理有限公司（以下簡稱錦繡公司），不是史某某。依據(jù)2010年8月15日簽訂的租賃合同的內(nèi)容，可以證實(shí)履行該合同的主體應(yīng)當(dāng)是錦繡公司，同時(shí)依據(jù)史某某提交的租金及《企業(yè)往來詢證函》等證據(jù)也可以明確與神農(nóng)溪旅游公司實(shí)際履行合同的是錦繡公司。綜上，一審法院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，并導(dǎo)致對(duì)合同主體認(rèn)定不當(dāng)，從而做出錯(cuò)誤判斷，損害了史某某的利益。請(qǐng)求二審法院依法改判。神農(nóng)溪旅游公司辯稱，一審查明的事實(shí)清楚，神農(nóng)溪旅游公司在一審中提交的證據(jù)充分，請(qǐng)求二審法院依法維持原判。神農(nóng)溪旅游公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令史某某支付租金145萬元及利息（其中75萬元租金自2015年9月1日起至付清之日止按年利率6%計(jì)算；35萬元租金自2016年9月1日起至付清之日止按年利率6%計(jì)算；35萬元租金自2017年9月1日起至付清之日止按年利率6%計(jì)算）；2.判令史某某承擔(dān)訴訟費(fèi)。一審認(rèn)定事實(shí)：2010年4月23日，神農(nóng)溪旅游公司與史某某簽訂《巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓租賃經(jīng)營合同》，約定：出租人：神農(nóng)溪旅游公司；承租人：史某某。租賃物：巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓共五層。租賃期限：12年，自2010年9月1日起至2022年8月30日止。租賃用途：經(jīng)營食宿及附屬業(yè)務(wù)。租金、相關(guān)費(fèi)用及其支付方式：前三年每年租金為25萬元，第4年起至第6年每年租金為30萬元，第7年至第9年每年租金35萬元，第10年至第12年每年租金為40萬元；履約保證金25萬元，合同簽訂之日一次性交納；租金按合同年度分年提前交付，第一年租金在2010年8月30日前交付，以后每年租金均在8月30日前交付。租賃期間，房屋租賃稅費(fèi)及經(jīng)營稅費(fèi)均由承租人承擔(dān)。該合同一并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。隨后，神農(nóng)溪旅游公司將巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓共五層交付給史某某并由其裝修經(jīng)營“巴東錦繡中華大酒店”。巴東錦繡中華大酒店經(jīng)營期間，史某某分別以個(gè)人名義或者“錦繡中華”的名義向神農(nóng)溪旅游公司交納房屋租金共計(jì)90萬元。因神農(nóng)溪旅游公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)所需，該公司于2016年8月10日向錦繡中華（史某某）發(fā)出《企業(yè)往來詢證函》，該函記載：1.截止2016年6月30日，錦繡中華（史某某）欠神農(nóng)溪旅游公司房屋租金70萬元；2.該函僅為復(fù)核賬目之用，并非催款結(jié)算，若款項(xiàng)在上述日期之后已經(jīng)付清，仍請(qǐng)及時(shí)復(fù)函為盼。巴東錦繡中華大酒店確認(rèn)賬目無誤后在該函上簽署“無誤”并加蓋了巴東錦繡中華大酒店印章。截止神農(nóng)溪旅游公司提起訴訟，史某某尚欠神農(nóng)溪旅游公司2015年9月1日前房屋租金45萬元、2015年9月1日至2016年8月31日房屋租金30萬元、2016年9月1日至2017年8月31日房屋租金35萬元、2017年9月1日至2018年8月31日房屋租金35萬元。錦繡公司系自然人投資或控股的有限責(zé)任公司，成立于2011年1月12日，經(jīng)營范圍為住宿（由分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）、酒店管理等業(yè)務(wù)。該公司于2016年11月1日進(jìn)行了變更，其中投資人由張家勛、龍昌萬、史某某變更為姚飛、向成權(quán)，高級(jí)管理人員由史某某、張家勛、鄧少柏變更為姚飛、姚東、向成權(quán)，負(fù)責(zé)人由史某某變更為姚飛?；诎干孀赓U合同約定租賃期間房屋租賃稅費(fèi)及經(jīng)營稅費(fèi)均由承租人史某某承擔(dān)，史某某為向巴東縣地方稅務(wù)局少繳稅款遂與神農(nóng)溪旅游公司進(jìn)行串通，另行于2010年8月15日以錦繡公司的名義與神農(nóng)溪旅游公司簽訂了1份《長江旅游碼頭游客中心房屋租賃合同》，約定：出租人：神農(nóng)溪旅游公司；承租人：錦繡公司。租賃物：巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓共五層。租賃期限：自2010年6月簽約，租賃期自2010年9月1日起至2022年8月30日止。租賃用途：經(jīng)營食宿及附屬業(yè)務(wù)。租金、相關(guān)費(fèi)用及其支付方式：前五年每年租金為捌萬元整，從第六年起，由雙方協(xié)商適當(dāng)增加。租金按年在年初6月30日前交付。租賃期間，承租方因經(jīng)營需要產(chǎn)生的房屋租賃營業(yè)稅、房產(chǎn)稅及相關(guān)稅、費(fèi)均由承租人承擔(dān)。該合同一并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。就該租賃合同，時(shí)任神農(nóng)溪旅游公司的法定代表人鐘云峰在該合同上簽字并加蓋了神農(nóng)溪旅游公司公章，史某某以錦繡公司法定代表人身份在該合同上簽字并加蓋了錦繡公司公章。嗣后，錦繡公司將該合同登記備案于巴東縣地方稅務(wù)局、并按該合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)以神農(nóng)溪旅游公司的名義按年繳納了相關(guān)稅費(fèi)。就案涉所欠房屋租金，神農(nóng)溪旅游公司多次催討無果后于2017年9月14日訴至法院請(qǐng)求解決。一審法院認(rèn)為，根據(jù)神農(nóng)溪旅游公司提交的《巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓租賃經(jīng)營合同》、神農(nóng)溪旅游公司收取史某某和巴東縣錦繡中華大酒店支付房屋租金的票據(jù)及巴東縣錦繡中華大酒店于2016年8月10日對(duì)下欠房屋租金70萬元認(rèn)可的事實(shí)，確認(rèn)就案及租賃標(biāo)的物，神農(nóng)溪旅游公司與史某某實(shí)際履行的合同是史某某與神農(nóng)溪旅游公司簽訂的???賃合同而非史某某以錦繡公司的名義與神農(nóng)溪旅游公司簽訂的租賃合同，史某某與神農(nóng)溪旅游公司串通并以錦繡公司的名義與神農(nóng)溪旅游公司簽訂賃合同的目的系為少繳稅款。因此對(duì)神農(nóng)溪旅游公司主張雙方實(shí)際履行的合同是2010年4月23日《巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓租賃經(jīng)營合同》的意見予以采納，對(duì)史某某辯解雙方實(shí)際履行的合同是2010年8月15日《長江旅游碼頭游客中心房屋租賃合同》且與神農(nóng)溪旅游公司建立房屋租賃合同關(guān)系的主體應(yīng)該是錦繡公司而不是史某某，神農(nóng)溪旅游公司本次起訴的被告訴訟主體不適格的意見不予采納。神農(nóng)溪旅游公司與史某某簽訂的房屋租賃合同意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同依法成立并生效，合同條款依法對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。史某某以錦繡公司的名義與神農(nóng)溪旅游公司簽訂的房屋租賃合同系雙方惡意串通，并進(jìn)而損害了國家的稅收利益，因此屬于無效合同，合同條款自始對(duì)合同當(dāng)事人不具有法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定（三）》第二條規(guī)定：“發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對(duì)外簽訂合同，合同相對(duì)人請(qǐng)求該發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。公司成立后對(duì)前款規(guī)定的合同予以確認(rèn)，或者已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利或者履行合同義務(wù)，合同相對(duì)人請(qǐng)求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！笔纺衬秤?010年4月23日與神農(nóng)溪旅游公司簽訂《巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓租賃經(jīng)營合同》的確是為了設(shè)立錦繡公司并開辦經(jīng)營巴東縣錦繡中華大酒店。根據(jù)前述司法解釋的規(guī)定，神農(nóng)溪旅游公司根據(jù)合同相對(duì)性原則，有權(quán)起訴史某某并要求其承擔(dān)合同責(zé)任。當(dāng)然，史某某作為錦繡公司的發(fā)起人對(duì)外簽訂合同后，如錦繡公司成立后對(duì)史某某簽訂的合同予以確認(rèn)，或者已經(jīng)實(shí)際享有合同權(quán)利或者履行合同義務(wù)，神農(nóng)溪旅游公司也可以選擇請(qǐng)求錦繡公司承擔(dān)合同責(zé)任。究竟選擇由誰承擔(dān)合同責(zé)任，其權(quán)利在神農(nóng)溪旅游公司而不在史某某或者錦繡公司。神農(nóng)溪旅游公司現(xiàn)選擇要求史某某承擔(dān)合同責(zé)任而不要求錦繡公司承擔(dān)合同責(zé)任符合法律規(guī)定，予以支持?；诖耍瑢?duì)史某某辯解的發(fā)起人在公司設(shè)立前以公司名義簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)由以后設(shè)立的公司承擔(dān)合同責(zé)任的意見不予采納。合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。該法同時(shí)規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。史某某未按合同約定的期限支付租金的行為構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)支付租金并賠償損失的違約責(zé)任。根據(jù)本案事實(shí)，史某某確實(shí)下欠神農(nóng)溪旅游公司房屋租金145萬元，其拖欠房屋租金的行為也給神農(nóng)溪旅游公司造成了資金利息損失，故神農(nóng)溪旅游公司要求史某某支付租金145萬元并按年利率6%從拖欠之日起計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持。史某某請(qǐng)求駁回神農(nóng)溪旅游公司對(duì)其起訴的意見，因其理據(jù)不足，不予支持。綜上，判決：一、史某某于判決生效之日???30日內(nèi)，給巴東神農(nóng)溪旅游發(fā)展有限公司支付下欠租金1450000元；二、史某某于判決生效之日起30日內(nèi)，給巴東神農(nóng)溪旅游發(fā)展有限公司支付所欠租金從下欠之日起至付清時(shí)止按年利率6%計(jì)算的利息（其中750000元租金自2015年9月1日開始計(jì)息；另外350000元租金自2016年9月1日開始計(jì)息；另外350000元租金自2017年9月1日開始計(jì)息）；案件受理費(fèi)8925元，減半收取計(jì)4462.50元，由史某某負(fù)擔(dān)。二審審理期間，雙方當(dāng)事人均未向本院提交新證據(jù)。經(jīng)二審審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，案涉租賃物在本案中涉及兩份合同。經(jīng)審查，2016年前，史某某或錦繡公司向神農(nóng)溪旅游公司交付了房屋租金共計(jì)90萬元，2016年8月10日神農(nóng)溪旅游公司向錦繡公司（史某某）發(fā)出的《企業(yè)往來詢證函》明確表明截至2016年6月30日，錦繡公司（史???俊）欠神農(nóng)溪旅游公司房屋租金70萬元，史某某在函件上簽字并加蓋了錦繡公司公章，故對(duì)截至2016年6月30日的租金金額共計(jì)160萬元的事實(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。根據(jù)2010年4月23日《巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓租賃經(jīng)營合同》中租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2016年6月30日止的租金應(yīng)為160萬元（25萬元*3年+30萬元*2年+30萬元/12個(gè)月*10個(gè)月=160萬元），但根據(jù)2010年8月15日的《長江旅游碼頭游客中心房屋租賃合同》中的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2016年6月30日所得租金與史某某簽字確認(rèn)的租金金額不相符，故一審判決認(rèn)定雙方履行的系2010年4月23日的合同并無不當(dāng)。其次，《中華人民共和國民法總則》第七十五條第二款規(guī)定：“設(shè)立人為設(shè)立法人以自己的名義從事民事活動(dòng)產(chǎn)生的民事責(zé)任，第三人有權(quán)選擇請(qǐng)求法人或者設(shè)立人承擔(dān)?！北景钢校纺衬撑c神農(nóng)溪旅游公司于2010年4月23日簽訂???《巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓租賃經(jīng)營合同》明確約定租賃用途為經(jīng)營食宿及附屬業(yè)務(wù)，簽訂該合同后，案涉租賃物亦用于經(jīng)營錦繡公司，且錦繡公司成立于上述合同簽訂后，故2010年4月23日的《巴東長江旅游碼頭游客中心綜合樓租賃經(jīng)營合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為史某某系作為公司的設(shè)立人為設(shè)立公司以自己的名義對(duì)外簽訂的合同，神農(nóng)溪公司選擇設(shè)立人史某某承擔(dān)責(zé)任符合法律規(guī)定，一審認(rèn)定史某某是本案適格的被告并無不當(dāng)。綜上所述，史某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：