原告：史某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：堯鈺媚，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列原告共同委托訴訟代理人：孫莉，上海永樂(lè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海五角世貿(mào)商城有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)下鹽路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：楊華超，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告史某某、堯鈺媚與被告上海麥某某置業(yè)有限公司、第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告史某某及其委托訴訟代理人孫莉、被告上海麥某某置業(yè)有限公司及第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司的委托訴訟代理人劉奇到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告史某某、堯鈺媚向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付原告位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)逾期辦證違約金人民幣81,402.70元(以359,760元為基數(shù)，自2013年9月14日起至2016年7月12日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年9月30日，原告為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋與被告簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》)，約定系爭(zhēng)房屋總價(jià)款暫定為184,130元(合同約定的房?jī)r(jià)款為實(shí)際房屋價(jià)格359,760元折讓五年收益后的價(jià)格，每年收益為8%)，被告于2010年12月31日前交付房屋，房屋交付時(shí)被告應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，被告取得驗(yàn)收合格證的90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記、取得大產(chǎn)證，在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)簽訂《房屋交接書(shū)》，在簽訂《房屋交接書(shū)》后60日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。合同簽訂后，原告向被告支付購(gòu)房款215,856元。被告于2016年5月6日才通知原告辦理小產(chǎn)證。2016年7月12日，系爭(zhēng)房屋被核準(zhǔn)登記于原告名下。簽訂預(yù)售合同當(dāng)日，原告與第三人簽訂《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同》，該合同約定，第三人已將系爭(zhēng)房屋前五年的全部委托收益以原告認(rèn)可的折讓方式一次性給付原告，委托經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)交給第三人，原告不得收回。被告逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)證的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司辯稱，違約金應(yīng)從原告起訴之日倒推三年起算至2016年5月6日，原告的部分訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。原告主張違約金按基準(zhǔn)貸款利率上浮30%缺乏依據(jù)。
　　第三人上海五角世貿(mào)商城有限公司述稱：同意被告的答辯意見(jiàn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年9月30日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂了《預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，暫測(cè)房屋建筑面積為28.09平方米，房?jī)r(jià)款暫定為184,130元。該合同第十條約定，該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件：……叁、該房屋交付時(shí)甲方應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，甲方取得驗(yàn)收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)。第十一條約定，甲方定于2010年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》?！斗课萁唤訒?shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　《預(yù)售合同》簽訂當(dāng)日，原告(甲方、委托方)與第三人(乙方、受托方)簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同》，約定：甲方將系爭(zhēng)房屋委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)的期限為五年，從2011年1月1日至2015年12月31日止；乙方已經(jīng)將前五年的全部委托收益以甲方認(rèn)可的折讓方式一次性給付甲方，即甲方已經(jīng)收到前五年的收益，其委托經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)交付給乙方，甲方不得收回。
　　系爭(zhēng)房屋建筑面積為32.93平方米，原告已付清房款215,856元?！额A(yù)售合同》約定的房?jī)r(jià)款為實(shí)際交易價(jià)格折讓五年收益(每年8%)后的價(jià)格，故系爭(zhēng)房屋總價(jià)為359,760元。
　　2013年5月14日，系爭(zhēng)房屋的大產(chǎn)證核準(zhǔn)登記于被告名下。2016年5月6日，被告向原告發(fā)出《辦證通知》。2016年7月12日，系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)登記于原告名下。
　　2018年12月6日，原告委托律師發(fā)函給被告，要求被告承擔(dān)逾期交房及逾期辦證的違約責(zé)任。該函件于2018年12月7日由被告單位簽收。
　　上述事實(shí)，由原、被告的陳述，《預(yù)售合同》，《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同》，發(fā)票，房地產(chǎn)登記信息，《辦證通知》，律師函及快遞憑證等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原告分別與被告、第三人簽訂的《預(yù)售合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)合意，合法有效?！额A(yù)售合同》約定2010年12月31日前被告應(yīng)交付房屋，房屋交付時(shí)被告應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，被告取得驗(yàn)收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記、取得大產(chǎn)證，在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)簽訂《房屋交接書(shū)》，在簽訂《房屋交接書(shū)》后60日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。而被告實(shí)際于2016年5月6日才通知原告辦理小產(chǎn)證，被告顯屬違約。原告主張自2013年9月14日起算逾期辦證違約金，被告認(rèn)為原告部分訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。對(duì)此，本院認(rèn)為，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，原告于2018年12月6日發(fā)函向被告主張逾期辦證的違約責(zé)任，該函件于同年12月7日送達(dá)被告，故被告應(yīng)支付原告自2015年12月8日起至2016年5月6日止的逾期辦證違約金。關(guān)于逾期辦證違約金計(jì)算方式，預(yù)售合同未就逾期辦證違約金作出約定，原告主張按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。至于計(jì)算違約金的房?jī)r(jià)款基數(shù)，應(yīng)以系爭(zhēng)房屋實(shí)際交易價(jià)格359,760元作為違約金計(jì)算基數(shù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)以359,760元為本金、按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)，支付原告史某某、堯鈺媚自2015年12月8日起至2016年5月6日止的逾期辦證違約金。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,835元，減半收取917.50元，由原告史某某、堯鈺媚負(fù)擔(dān)892.50元，被告上海麥某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。　　

審判員：吳海燕

書(shū)記員：倪??熠