原告：史某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。
被告：河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)中山東路***號(hào)瑞城***號(hào)住宅樓**單元****號(hào)房。實(shí)際經(jīng)營(yíng)地：定州市磚路鎮(zhèn)南沿村西“工業(yè)園公寓”售樓處。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130102MAO8MANK1Y。
法定代表人：常銀杰，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：呂英濤，河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所律師。
被告：北京登峰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)大洋路***號(hào)院A019。
法定代表人：李攀，該公司董事長(zhǎng)。

原告史某某與被告河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀創(chuàng)公司）、北京登峰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登峰公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年1月5日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告史某某、被告銀創(chuàng)公司法定代表人常銀杰及其委托訴訟代理人呂英濤、登峰公司法定代表人李攀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告史某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原、被告簽訂的關(guān)于《磚路鎮(zhèn)工業(yè)園公寓購(gòu)房協(xié)議》的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2.判令被告返還購(gòu)房款395000元及利息（以購(gòu)房款395000元為基數(shù)，自原告付款之日起至法院判決之日止，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）；3.判令被告賠償原告因本次異地起訴期間所產(chǎn)生的咨詢(xún)費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失10000元；4.本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在定州市開(kāi)發(fā)了“工業(yè)園公寓”樓盤(pán)并委托北京登峰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在北京公開(kāi)銷(xiāo)售，2017年10月13日，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，原告購(gòu)買(mǎi)了工業(yè)園公寓6號(hào)樓2單元701室住宅。原告自2017年10月3日至10月5日期間向被告支付購(gòu)房定金50000元，并于2017年10月13日向被告付清了購(gòu)房余款340000元，該房交付原告后，原告又向被告支付了入住配套費(fèi)、天然氣開(kāi)通、公共維修等費(fèi)用5000元，本次購(gòu)房過(guò)程中原告向被告支付共計(jì)395000元。2017年12月18日原告與被告北京登峰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷(xiāo)售人員交流時(shí)意外得知被告并不具備商品房預(yù)售資格，原告發(fā)現(xiàn)后要求兩被告作出解釋?zhuān)⑻峁督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》等，二被告也無(wú)法提供。依據(jù)以上事實(shí)和國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，原告與兩被告簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴院，希望法院支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告銀創(chuàng)公司辯稱(chēng)，原、被告之間簽訂的合同是在雙方平等自愿的情況下簽訂的，原告了解所購(gòu)買(mǎi)房屋的現(xiàn)狀，并且房屋已經(jīng)交付給原告，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，請(qǐng)法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。
被告登峰公司辯稱(chēng)，同被告銀創(chuàng)公司答辯意見(jiàn)一致。
經(jīng)審理查明，被告河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在定州市開(kāi)發(fā)建設(shè)“磚路鎮(zhèn)工業(yè)園公寓”樓盤(pán)，并委托被告北京登峰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)外銷(xiāo)售。2017年10月13日，原告史某某與被告銀創(chuàng)公司簽訂《磚路鎮(zhèn)工業(yè)園公寓認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，協(xié)議約定，原告認(rèn)購(gòu)工業(yè)園公寓項(xiàng)目6號(hào)樓2單元701室房屋一套，房屋總價(jià)款為39萬(wàn)元，被告于2017年10月13日前將房屋交付給原告使用。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告交付了全部房款39萬(wàn)元并支付了配套等費(fèi)用5000元，被告將房屋鑰匙交付給原告。
另查明，被告河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在庭審中認(rèn)可涉案房產(chǎn)屬“小產(chǎn)權(quán)房”。

本院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。本案原、被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中涉及的樓房系在農(nóng)村村民集體所有的土地上建造的樓房，因該類(lèi)樓房所占土地的特殊性質(zhì)，不能轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。原告系城鎮(zhèn)居民，原、被告所訴爭(zhēng)的房屋系“小產(chǎn)權(quán)房”，雙方簽訂的協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，被告銀創(chuàng)公司應(yīng)向原告史某某退還房款及配套等費(fèi)用395000元，原告史某某亦應(yīng)向被告銀創(chuàng)公司返還所購(gòu)房屋。原告史某某在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)未對(duì)產(chǎn)權(quán)等信息盡到審慎的審查義務(wù)，對(duì)本案的發(fā)生亦有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，故其要求被告銀創(chuàng)公司支付利息及其他損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告與被告登峰公司之間的關(guān)系與本案不是同一法律關(guān)系，故原告主張被告登峰公司承擔(dān)本案法律義務(wù)的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告史某某與被告河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《磚路鎮(zhèn)工業(yè)園公寓認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效；
二、原告史某某返還被告河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于磚路鎮(zhèn)工業(yè)園公寓6號(hào)樓2單元701室房產(chǎn)一套，被告河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告史某某該房購(gòu)房款及配套等費(fèi)用共計(jì)395000元，限雙方于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢；
三、駁回原告史某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7375元，由被告河北銀創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王曉麗
人民陪審員 韓祖豪人民陪審員 蘇瑞爽

書(shū)記員： 白靜