原告(申請執(zhí)行人)：古某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。原告(申請執(zhí)行人)：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。二原告共同委托訴訟代理人：沈慧芬，北京德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。被告（案外人）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。被告（被執(zhí)行人）：邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺區(qū)陵西北大街62號院北樓，統(tǒng)一社會信用代碼：91130400735606476B。法定代表人：劉丙穩(wěn)，該公司董事長。委托訴訟代理人：盧力華，河北博大律師事務(wù)所律師。

原告古某、胡某某與被告張某某、邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華煌房地產(chǎn)公司）申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月22日公開開庭進行了審理。原告古某、胡某某及其委托訴訟代理人沈慧芬、被告張某某、被告華煌房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人盧力華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。古某、胡某某向本院提出訴訟請求:準(zhǔn)許執(zhí)行被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的位于邯鄲市××西北大街××號的華煌芯城5A座10-8號房屋。事實與理由：2017年4月20日河北省邯鄲市叢臺區(qū)人民法院（2017）冀0403民初979號，對原告古某、胡某某訴被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為民間借貸糾紛一案做出民事判決，判決：被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告古某、胡某某借款本金443870元及利息（利息自2012年3月15日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，以443870元為基數(shù)，按照年利率24%計算）。在訴訟期間，原告申請財產(chǎn)保全，邯鄲市叢臺區(qū)人民法院依法做出（2017）冀0403民初979號民事裁定書，將涉案房產(chǎn)進行查封。（2017）冀0403民初979號民事判決書生效后，被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照生效判決履行義務(wù)，故原告向叢臺區(qū)人民法院申請執(zhí)行該涉案房產(chǎn)。2017年7月31日被告張某某（案外人）對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。邯鄲市叢臺區(qū)人民法院做出（2017）冀0403執(zhí)異58號執(zhí)行異議裁定：裁定中止對華煌芯城5A座10-8號房產(chǎn)的執(zhí)行。原告認(rèn)為，該裁定缺乏事實依據(jù)，所依據(jù)的事實均為虛假陳述，本案作為執(zhí)行標(biāo)的的涉案房產(chǎn)在房管局備案登記中仍登記在被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下并顯示為未處置狀態(tài)。故該房產(chǎn)仍屬于被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財產(chǎn)。因此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第311條的規(guī)定，被告張某某（案外人）對執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第119條、第227條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第306條、第311條等相關(guān)規(guī)定向人民法院提起訴訟，懇請人民法院支持原告的訴訟請求。古某、胡某某為支持自己的主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)：1、2017年3月10日叢臺區(qū)人民法院法官對被告張某某所做的詢問筆錄。該筆錄中被告張某某明確陳述到該房屋是因華煌公司欠其電梯款，用電梯款訂頂了一部分，其又交了一部分現(xiàn)款，其與華煌公司之間沒有購房的任何手續(xù)，截止到做筆錄時2017年3月10日，雙方之間都沒有辦理任何購房手續(xù)，該證據(jù)證明被告張某某和華煌公司所提交的雙方之間的房屋買賣手續(xù)是虛假的，是雙方惡意串通偽造證據(jù)，該涉案房屋備案登記在華煌公司名下，被告張某某對涉案房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。2、（2017）冀0403民初979號民事判決書一份。證明被告華煌公司應(yīng)支付二原告借款本金443870元及利息，該判決書沒有上訴，已經(jīng)生效，并且二原告已經(jīng)向邯鄲市叢臺區(qū)法院申請了強制執(zhí)行。3、（2017）冀0403執(zhí)異58號執(zhí)行異議裁定書一份。4、古某、胡某某申請法院調(diào)取的2009年5月31日邯鄲市長林電梯有限公司向華煌房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)款600000元的邯鄲市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬支票。支票中顯示該款為“貨款”。張某某辯稱，1、我于2009年6月17日與邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，在2009年3月26日交了定金14萬元，又于2009年5月30日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入華煌公司600000元，是我花費了740000元購買了此房，2009年12月30日接手的房屋。2、我可以提供2011年9月開始繳納電費的憑證，直到現(xiàn)在的電費憑證，證明我一直在此房居住。3、邯鄲市居和物業(yè)公司的證明。張某某為支持自己的主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)：1、商品房買賣合同。2、收據(jù)、銀行進賬單、交款收據(jù)。3、電費單17張。4、2017年7月30日物業(yè)證明。證明我一直在此居住。5、物業(yè)費收據(jù)1張。以上證據(jù)證明房子是我買的，我也交了錢了，我一直在這居住，但是沒有辦證。6、2014年11月22日的審計報告。其中有營業(yè)執(zhí)照等信息。華煌房地產(chǎn)公司辯稱，1、訴爭房產(chǎn)已于2009年6月17日出售給了張某某，并且2009年3月26日張某某支付定金160000元，2009年5月31日轉(zhuǎn)賬通過邯鄲市長林電梯安裝公司轉(zhuǎn)款600000元，2009年6月17日為張某某出具了600000元的房款收據(jù)，并且在2009年年底將該房屋交付給張某某使用，張某某也一直使用到現(xiàn)在。2、根據(jù)原告訴狀，其所書寫的被告張某某的居住地址就是本案訴爭房屋的地址，地址與原告訴求的地址一致，根據(jù)原告書面陳述及書寫事實也可以證明該房產(chǎn)被告公司已經(jīng)出售給張某某，并且張某某使用至今。3、根據(jù)相關(guān)司法解釋《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行及復(fù)議的規(guī)定》，房產(chǎn)雖登記在被執(zhí)行人名下，但是被執(zhí)行人在被查封前已經(jīng)與案外人訂立商品房買賣合同，并已交付使用，應(yīng)停止執(zhí)行，該房屋不屬于法定執(zhí)行標(biāo)的物，請法院駁回原告訴請。華煌房地產(chǎn)公司為支持自己的主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)：1、2009年3月26日14萬元房款的收據(jù)。會計補充如下：當(dāng)時拆遷急用現(xiàn)金，14萬元到賬后沒有走賬，直接用于拆遷補償款了。2、2009年5月30日邯鄲市商業(yè)銀行進賬單，金額為600000元，收款人是我公司，付款人是邯鄲市長林電梯有限公司，系被告張某某的公司，張某某系法人。3、2009年6月17日我公司向張某某出具的收款收據(jù)600000元。記賬憑證中沒有顯示用途，只是顯示現(xiàn)金。會計補充如下：當(dāng)時是收到房款需要馬上繳稅，所以為了避免繳稅沒有備注是房款，但是收據(jù)上備注寫明是房款。4、2009年6月17日二被告簽訂商品房買賣合同。經(jīng)審理查明，古某、胡某某與華煌房地產(chǎn)公司為民間借貸糾紛一案，古某、胡某某于2017年3月6日訴至本院。本院于2017年3月8日依法查封了華煌房地產(chǎn)公司名下的位于邯鄲市叢臺區(qū)××大街××城小區(qū)××號房屋一套。2012年3月15日，古某、胡某某華煌房地產(chǎn)公司簽訂了華煌芯城認(rèn)購協(xié)議,主要約定，古某、胡某某認(rèn)購華煌房地產(chǎn)公司位于華煌芯城寫字樓1號樓16層1-2號63.41平方米房屋；認(rèn)購單價7000元/平方米；總價443870元；開發(fā)公司滿36個月將認(rèn)購人所繳納房款一次性全額返還，并簽署《商品房買賣合同》，認(rèn)購物業(yè)歸認(rèn)購人所有；交款時間2012年3月15日，返款時間2015年3月15日；認(rèn)購人若中途退房，自簽約日起至申請解約日止不足六個月的，開發(fā)公司全額退還房款，房款不升值。自簽約日起至申請解約日止超過六個月的，開發(fā)公司全額退還房款并按月率1%結(jié)合實際天數(shù)計算升值額一并支付給預(yù)約人。自簽約日起至申請解約日止超過12個月的，開發(fā)公司全額退還房款并按年率26%結(jié)合實際天數(shù)計算升值額一并支付給預(yù)約人等。認(rèn)購協(xié)議簽訂后，原告將443870元通過POS機轉(zhuǎn)款給華煌房地產(chǎn)公司，華煌房地產(chǎn)公司為原告出具了收款收據(jù)。爾后，華煌房地產(chǎn)公司未向原告交房，原告要求退款，華煌房地產(chǎn)公司未退還房款也未支付利息。本院2017年4月20日作出的已生效的（2017）冀0403民初979號民事判決書認(rèn)定雙方實為民間借貸關(guān)系，判決：華煌房地產(chǎn)公司自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還古某、胡某某借款本金443870元及利息（利息自2012年3月15日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，以443870元為基數(shù)，按照年利率24％計算）。案件受理費7958元，減半收取3979元，保全費5000元，共計8979元，由華煌房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。被告華煌房地產(chǎn)公司未按期履行，古某、胡某某向本院申請強制執(zhí)行。本院2017年6月9日作出的（2017）冀0403執(zhí)字第1082號執(zhí)行裁定書后，于2017年6月13日向華煌房地產(chǎn)公司送達(dá)了上述執(zhí)行裁定書。案外人張某某于2017年8月1日對執(zhí)行標(biāo)的提出異議稱，2009年6月17日，其與邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。華煌公司已將位于本市叢臺區(qū)陵西北大街79號的“華煌芯城”居民小區(qū)5A座10-8號商品住宅一套，以74萬元的價格出售給其，其已于簽約當(dāng)日就已支付了購房全款。且其自2011年起對該房就一直占有、使用至今長達(dá)七年之久?，F(xiàn)因被執(zhí)行人華煌公司的自身原因，導(dǎo)致至今尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。但其作為善意第三人，付了等值價款，且在華煌房地產(chǎn)公司向社會融資之前，其就已取得了該房產(chǎn)。因此，該房產(chǎn)本應(yīng)屬于其個人合法財產(chǎn)。所以法院對該房產(chǎn)的查封、評估行為，顯屬不當(dāng)，損害了其合法財產(chǎn)權(quán)。故請求依法終止對叢臺區(qū)××西北大街××城小區(qū)××號房產(chǎn)的評估程序，并依法解除對上述房產(chǎn)的查封、評估和執(zhí)行。本院2017年8月10日作出的（2017）冀0403執(zhí)異58號執(zhí)行裁定書認(rèn)定，案外人張某某提出的異議成立，裁定中止對位于叢臺區(qū)陵西大街79號芯城小區(qū)5A座10層8號房屋的執(zhí)行。古某、胡某某不服上述裁定于2017年9月6日訴至本院提起申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴訟。另查明，位于邯鄲市××西北大街××號華煌芯城5A座10-8號的房屋現(xiàn)由張某某占有使用。張某某與華煌房地產(chǎn)公司提交的2009年6月17日二被告簽訂商品房買賣合同顯示約定：l、華煌房地產(chǎn)公司（甲方）自愿將坐落在邯鄲市××大街與××交叉口西南角的華煌芯城5#樓A座10層8號房出賣給張某某（乙方）并將與所出賣該房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。2、雙方協(xié)商上述房產(chǎn)及附房建筑物總價740000元，每平方米3512元，建筑面積210.72平方米。3、乙方在簽訂合同時，一次性付清全款，本合同總房款為大寫：柒拾肆萬元整（小寫：￥740000元）。4、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán)。5、出賣人積極向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供房產(chǎn)登記資料，配合買受人辦理地產(chǎn)權(quán)屬證書，費用按政府有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。6、本合同一式二份具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日生效。再查明，華煌房地產(chǎn)公司于2009年3月26日向張某某出具了收140000元房款的收據(jù)，但會計賬本中沒有顯示；張某某與華煌房地產(chǎn)公司均提交的2009年5月31日邯鄲市商業(yè)銀行進賬單（金額為600000元，付款人是邯鄲市長林電梯有限公司、收款人是華煌房地產(chǎn)公司）中沒有注明系購房款，本院在銀行調(diào)取的2009年5月31日邯鄲市長林電梯有限公司向華煌房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)款600000元的邯鄲市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬支票中顯示該款為“貨款”；華煌房地產(chǎn)公司2009年6月11日第32號記賬憑證中顯示上述轉(zhuǎn)款為銀行存款。本院認(rèn)為，本案各方訴爭的位于邯鄲市××西北大街××號華煌芯城5A座10-8號的房屋，張某某與華煌房地產(chǎn)公司雖簽訂了商品房買賣合同且現(xiàn)由張某某實際占有使用，但華煌房地產(chǎn)公司會計賬本中沒有記載收到了張某某140000元房款，2009年5月31日邯鄲市長林電梯有限公司向華煌房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)款600000元的邯鄲市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬支票中顯示該款為“貨款”，而華煌房地產(chǎn)公司2009年6月11日第32號記賬憑證中顯示上述轉(zhuǎn)款為銀行存款。據(jù)以上事實，張某某與華煌房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)，不能證明張某某支付了140000元房款，邯鄲市長林電梯有限公司向華煌房地產(chǎn)公司支付的600000元亦不能證明系張某某支付的購房款。綜上所述，張某某沒有履行支付房款的義務(wù)，其對上述房屋不享有物權(quán)，就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，古某、胡某某的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：準(zhǔn)許執(zhí)行本院依法查封的邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于叢臺區(qū)陵西北大街79號華煌芯城小區(qū)5A座10-8號房屋。案件受理費7958元，由被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張某某共同承擔(dān)。如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。本院2017年8月10日作出的（2017）冀0403執(zhí)異58號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。