原告：古某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈逸飛，上海艾克森律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃燕華，上海艾克森律師事務(wù)所律師。
　　被告：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告古某某與被告田某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告古某某的委托訴訟代理人沈逸飛、被告田某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告古某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、判令確認(rèn)原被告間的租賃合同解除；2、判令被告支付原告違約金人民幣4萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)，即原告無(wú)須向被告返還押金4萬(wàn)元；3、判令被告按每月2萬(wàn)元向原告支付2018年9月8日起至11月9日止的租金共計(jì)4萬(wàn)元；4、判令被告支付原告拖欠的水費(fèi)80元、電費(fèi)2,088.07元。事實(shí)和理由：2018年3月8日，就被告向原告承租上海市寶山區(qū)三泉路XXX號(hào)XXX層中的1836-1房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，原被告簽訂房屋租賃合同。至2018年9月8日，被告應(yīng)當(dāng)支付第二期房租，但被告經(jīng)多次催促后未支付，故訴請(qǐng)如上。
　　被告田某辯稱，同意訴請(qǐng)1和訴請(qǐng)4，不同意訴請(qǐng)2和訴請(qǐng)3。被告于2018年9月1日即向原告提出解除合同，并于9月25日搬離系爭(zhēng)房屋。雙方曾口頭協(xié)商一致，原告退3萬(wàn)元押金給被告，但未料原告起訴，故不同意支付違約金和此后租金。此外，根據(jù)合同免租條款，被告租金已付清至2018年9月23日。
　　本院經(jīng)審理查明以下事實(shí)：
　　2018年3月8日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就系爭(zhēng)房屋簽訂房屋租賃合同，其中約定，租賃期限自2018年3月8日至2023年3月23日，其中2018年3月8日至3月23日為免租期。2018年3月24日至2019年3月23日，每個(gè)月租金為2萬(wàn)元。房屋租金先付后用，付六個(gè)月押兩個(gè)月，乙方應(yīng)于每年的3月8日和9月8日前將下期租金匯至甲方指定銀行賬戶內(nèi)。第6-1條約定，租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自提前解除合同。第10-3條約定，乙方擅自解除本合同的，乙方保證金4萬(wàn)元?dú)w甲方所有，且乙方已支付的租金全部不予退還，歸甲方所有。第10-4條約定，乙方須按合同約定的付款時(shí)間向甲方全額支付房屋的租金，乙方若超過(guò)約定的付款時(shí)間、逾期或未全額支付房租的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金的雙倍作為違約金；乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)、水、電等公用設(shè)施費(fèi)用的，按國(guó)家規(guī)定繳納滯納金。若乙方超過(guò)約定的付款時(shí)間、逾期或未全額支付房屋租金超過(guò)7天的，或逾期繳納物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用超過(guò)20天的，即為違約，甲方有權(quán)單方清空該房屋，甲方收回房屋解除合同、并沒(méi)收乙方支付的保證金，并且乙方還要賠償所欠費(fèi)用及罰金。合同簽訂后，被告向原告支付了第一期六個(gè)月的租金及押金。
　　審理中，被告表示，原被告曾口頭達(dá)成一致，原告退還3萬(wàn)押金后被告搬離；被告在原告返還前，即已將房屋清空搬走，且已經(jīng)電話告知原告，但對(duì)上述事實(shí)無(wú)證據(jù)提供。被告在系爭(zhēng)房屋上裝過(guò)門(mén)鎖，被告搬走后未將房屋鑰匙交付原告。被告向法院提交微信聊天記錄，證明其曾主動(dòng)向原告提出解約。
　　原告表示，對(duì)微信聊天記錄真實(shí)性無(wú)異議，但原告未同意提前解約，也未同意退還3萬(wàn)元押金，更不清楚被告提前搬離的情況。本案在訴前調(diào)解階段，法院組織雙方于2018年11月9日進(jìn)行談話，因被告表示其已搬離，原告表示將于當(dāng)日自行收回房屋，故租金計(jì)算至當(dāng)日。關(guān)于違約金，根據(jù)合同10-3、10-4條，違約金總額已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)4萬(wàn)元，現(xiàn)原告按4萬(wàn)元主張。
　　本院認(rèn)為，原被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。根據(jù)合同約定，租金自2018年3月24日起算，先付后用，6個(gè)月一付；未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前解除合同。被告主動(dòng)要求提前解約，在未與原告協(xié)商一致的情況下即未再支付下一期租金，顯屬違約。原告要求解除合同、被告結(jié)清拖欠的租金及水電費(fèi)、并由被告承擔(dān)原告自行下調(diào)后的違約金等訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，當(dāng)予準(zhǔn)許。原被告雙方于2018年11月9日在本院組織下達(dá)成筆錄，原告確認(rèn)于該日收回房屋，故本院確認(rèn)租賃合同于當(dāng)日解除。關(guān)于欠付租金的金額，被告雖表示早于2018年9月即已通知原告其已搬離，但原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告未能就其主張?zhí)峁┳C據(jù)；且被告亦自認(rèn)其搬走后未將房屋鑰匙交付原告，故被告主張房屋早已返還的陳述，法院不予采納，被告應(yīng)支付截止至2018年11月9日的租金。關(guān)于租金的起算時(shí)間，根據(jù)合同約定，2018年3月8日至3月23日為免租期，故被告主張其9月23日前的租金已付清的主張，更為合理，本院予以采納，被告應(yīng)當(dāng)支付自2018年9月24日計(jì)算至11月9日止的租金，即30,967.74元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告古某某與被告田某就上海市寶山區(qū)三泉路XXX-XXX號(hào)房屋簽訂的房屋租賃合同于2018年11月9日解除；
　　二、被告田某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，向原告古某某支付拖欠的租金30,967.74元；
　　三、原告古某某無(wú)須向被告田某返還押金4萬(wàn)元，即上述款項(xiàng)作為被告田某承擔(dān)的違約金；
　　四、被告田某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，向原告古某某支付水費(fèi)80元、電費(fèi)2,088.07元；
　　五、原告古某某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取為927元，由原告古某某負(fù)擔(dān)113元，由被告田某負(fù)擔(dān)814元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蔣夢(mèng)嫻

書(shū)記員：張成雙