原告：雙鴨山市中融餐飲有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。法定代表人：任莉，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：任俊卿，該公司股東。委托訴訟代理人：董金輝，該公司法律顧問(wèn)。被告：陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。委托訴訟代理人：白曉秋，黑龍江鴻樂(lè)律師事務(wù)所律師。被告：集賢縣凱某酒店，住所地黑龍江省集賢縣。經(jīng)營(yíng)者：姜傳元。被告：雙鴨山市奇特超市連鎖有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。法定代表人：陶某某，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張立軍，該公司副總經(jīng)理。被告：黑龍江領(lǐng)航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。法定代表人：張建偉，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告中融餐飲向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告給付欠款3876139元；2、被告給付違約金及請(qǐng)求增加給付違約金（損失）截止至2016年4月10日合計(jì)5976417.87元及截止日后至給付之日的日損失1201.6元；3、四被告相互之間承擔(dān)連帶給付責(zé)任；4、訴訟發(fā)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年3月22日，原告的股東任俊卿代表原告與被告陶某某簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，原告將原集賢裝飾材料商城及一樓門市出賣給被告。價(jià)款2600萬(wàn)元，分三次在2013年2月28日前付清，逾期付款承擔(dān)10%違約金，被告承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用。合同生效后，原告交付了房屋，陶某某以姜傳元的名義經(jīng)營(yíng)集賢縣凱某酒店。陶某某按原告指定賬戶給付了部分房款。因被告欠房款，一直沒(méi)有要求原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。在被告用合同標(biāo)的物抵押貸款時(shí)是以原告的名義進(jìn)行的抵押登記，被告在取得貸款后卻沒(méi)有按照約定給付房款。截止2016年4月10日，被告尚欠房款3876139元。陶某某是奇特超市唯一股東，奇特超市是領(lǐng)航房地產(chǎn)的唯一股東，陶某某購(gòu)買的房屋又以集賢縣凱某酒店名義經(jīng)營(yíng)，各被告都對(duì)原告履行過(guò)給付房款的義務(wù)，因此，四被告應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。由于被告拖欠房款，導(dǎo)致原告經(jīng)營(yíng)困難，根據(jù)法律規(guī)定，請(qǐng)求增加違約金數(shù)額，以彌補(bǔ)原告的損失。被告陶某某辯稱,五環(huán)酒店的股東與本案原告中融餐飲為同一股東，被告奇特超市與五環(huán)酒店的租賃協(xié)議和陶某某與任俊卿的房屋買賣合同混同付款，我的付款需要扣除給五環(huán)酒店的租賃費(fèi)，剩余的款項(xiàng)是給中融餐飲的房款，但該款復(fù)核沒(méi)有完成，還需要核對(duì)賬目。被告奇特超市辯稱，奇特超市與本案無(wú)關(guān)。被告集賢縣凱某酒店、領(lǐng)航房地產(chǎn)公司未到庭參加訴訟亦未提交書面答辯意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告中融餐飲的證據(jù)1中融餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照、9房屋產(chǎn)權(quán)證、10給付房款明細(xì)及票據(jù)、11雙鴨山市金融商貿(mào)有限責(zé)任公司、集賢縣裝飾材料批發(fā)商城工商檔案、12最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同及最高額抵押合同，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)；6利息計(jì)算表、7貸款還款憑證、8利息計(jì)算表與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，本院不予確認(rèn)；13房屋產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用票據(jù)與原告主張的金額不符，對(duì)票據(jù)記載的金額本院予以確認(rèn)；對(duì)被告陶某某提供的證據(jù)1房屋買賣協(xié)議、2工商登記檔案、3票據(jù)兩份，不能證明其主張的事實(shí)成立，本院不予確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年3月22日，任俊卿代表原告中融餐飲與被告陶某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定中融餐飲將集賢裝飾材料商城的夏威夷洗浴中心部分商服【房屋坐落位置：福雙路東129號(hào)（-1-2層）、福雙路東133-1號(hào)（3-4層）】轉(zhuǎn)讓給陶某某，房屋總價(jià)2600萬(wàn)元。付款方式：合同簽訂后，總價(jià)款分三次付清，合同簽訂五天內(nèi)，首付第一筆款600萬(wàn)元，2012年10月10日前給付第二筆款1000萬(wàn)元，2013年2月28日前付清第三筆款1000萬(wàn)元。合同約定房屋過(guò)戶費(fèi)用由乙方（陶某某）承擔(dān)，甲方（中融餐飲）負(fù)責(zé)提供過(guò)戶所需手續(xù)。乙方不能按規(guī)定交付甲方房款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，并收取標(biāo)的額10%違約金并終止合同。合同簽訂后，中融餐飲將房屋交付給陶某某。陶某某分別通過(guò)奇特超市、領(lǐng)航房地產(chǎn)公司、姜傳元等賬戶在2012年1月18日至2015年12月4日期間陸續(xù)交付購(gòu)房款22473861元，尚欠房款3526139元。雙方簽訂合同時(shí)該房產(chǎn)在集賢裝飾材料商城名下，集賢裝飾材料商城系雙鴨山市金榮商貿(mào)有限公司的分公司，該公司于2014年12月9日變更公司名稱為中融餐飲。2015年2月2日中融餐飲將以上房產(chǎn)變更至中融餐飲名下，花費(fèi)房屋所有權(quán)登記、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用169530元。2015年4月15日，姜傳元（被告集賢縣凱某酒店的經(jīng)營(yíng)者）與友誼農(nóng)村商業(yè)銀行簽訂最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同，合同約定自2015年4月15日至2018年4月14日借款人可以在人民幣2200萬(wàn)元的借款本金額度內(nèi)向貸款人申請(qǐng)借款。同日中融餐飲與友誼農(nóng)村商業(yè)銀行簽訂最高額抵押合同，用以上房產(chǎn)為姜傳元的貸款提供擔(dān)保。陶某某自認(rèn)其為集賢縣凱某酒店的管理者。
原告雙鴨山市中融餐飲有限公司（以下簡(jiǎn)稱中融餐飲）與被告陶某某、集賢縣凱某酒店、雙鴨山市奇特超市連鎖有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱奇特超市）、黑龍江領(lǐng)航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)航房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中融餐飲的委托訴訟代理人任俊卿、被告陶某某的委托訴訟代理人白曉秋、被告奇特超市的委托訴訟代理人張立軍到庭參加訴訟,被告集賢縣凱某酒店、領(lǐng)航房地產(chǎn)公司，經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告中融餐飲與被告陶某某簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，該合同自成立時(shí)生效。雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守承諾，按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。中融餐飲已將房屋交付給陶某某使用，陶某某應(yīng)按合同約定如期履行給付房款的義務(wù)。現(xiàn)陶某某未按合同約定如期給付購(gòu)房款，中融餐飲有權(quán)按照法律規(guī)定要求陶某某給付剩余購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任。中融餐飲主張?jiān)黾舆`約金至5976417.87元，其提供的2013年2月至2015年7月友誼農(nóng)村商業(yè)銀行、雙鴨山市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的貸款還款憑證借款人為雙鴨山五環(huán)大酒店有限公司，該還款憑證不能證實(shí)該筆借款與陶某某未如期給付中融餐飲購(gòu)房款具有關(guān)聯(lián)性，故違約金應(yīng)按合同約定的標(biāo)的額10%計(jì)算，對(duì)其主張?jiān)黾拥牟糠直驹翰挥柚С?。中融餐飲主張未給付的3876139元購(gòu)房款中包含房屋產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用35萬(wàn)元（實(shí)際票據(jù)金額169530元），該筆費(fèi)用系房屋產(chǎn)權(quán)由集賢裝飾材料商城變更至中融餐飲所產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)該筆費(fèi)用雙方在合同中無(wú)特別約定，按照交易習(xí)慣應(yīng)由中融餐飲承擔(dān)。中融餐飲申請(qǐng)撤回訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)中違約金及日損失1201.6元的訴訟請(qǐng)求是其真實(shí)意思表示，本院予以準(zhǔn)許。鑒于合同的相對(duì)性原則，中融餐飲主張由奇特超市、集賢縣凱越酒店、領(lǐng)航房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。故本院對(duì)陶某某辯解房屋買賣合同無(wú)效的辯解意見不予采信。綜上所述，原告中融餐飲主張被告陶某某給付剩余購(gòu)房款3876139元，實(shí)際未給付的購(gòu)房款為3526139元，對(duì)于超出部分的訴訟請(qǐng)求本院不予支持；中融餐飲主張?jiān)黾舆`約金至5976417.87元，按照合同約定違約金為260萬(wàn)元，對(duì)于超出部分的訴訟請(qǐng)求本院不予支持；中融餐飲主張由奇特超市、集賢縣凱越酒店、領(lǐng)航房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任的訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告雙鴨山市中融餐飲有限公司購(gòu)房款3526139元及違約金260萬(wàn)元，合計(jì)6126139元；二、駁回原告雙鴨山市中融餐飲有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金及加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)元80776元由原告雙鴨山市中融餐飲有限公司負(fù)擔(dān)30557元，被告陶某某負(fù)擔(dān)50219元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。