原告：雙鴨山東方雙大制磚有限責(zé)任公司，住所地雙鴨山市寶山區(qū)雙七公路南側(cè)。
法定代表人：劉萬新，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：耿亞軍，黑龍江諾成律師事務(wù)所律師。
被告：河南德某建設(shè)有限公司雙鴨山分公司，住所地雙鴨山市尖山區(qū)冷庫小區(qū)。
負(fù)責(zé)人：秦丙周，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊旭光，男，該公司員工。
委托訴訟代理人：華艷，女，該公司員工。

原告雙鴨山東方雙大制磚有限責(zé)任公司（以下簡稱雙大公司）與被告河南德某建設(shè)有限公司雙鴨山分公司（以下簡稱德某分公司）買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告雙大公司委托訴訟代理人耿亞軍,被告德某分公司委托訴訟代理人楊旭光、華艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雙大公司向本院提出訴訟請求：一、被告德某分公司償還磚款人民幣282547元,并給付從2015年2月4日起至實(shí)際給付之日止的逾期付款利息（按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；二、本案訴訟費(fèi)用由德某分公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年德某分公司從雙大公司處購買紅磚，經(jīng)雙方結(jié)算，截止至2015年2月4日，德某分公司共拖欠雙大公司磚款人民幣282547元。經(jīng)雙方協(xié)商雙大公司將其從黑龍江龍鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處頂賬取得的山水文園二期1號(hào)樓1單元6層01門，建筑面積91．43平方米的房屋磨帳給雙大公司，雙方簽訂《磨帳協(xié)議》一份，約定雙大公司購買德某分公司頂賬取得的山水文園二期1號(hào)樓1單元6層01門房屋，房款總額人民幣282547元，用磚款頂?shù)?。簽訂磨帳協(xié)議后，德某分公司給雙大公司出具收據(jù)一張，注明若2015年6月11日房屋未交付使用，房款原價(jià)退回。雙方簽訂上述磨帳協(xié)議后至今房屋未能交付使用，雙大公司多次索要未果。
被告德某分公司辯稱，不同意原告雙大公司的訴訟請求，欠雙大公司磚款人民幣282547元屬實(shí)，在2015年2月4日時(shí)用房子頂賬，也屬實(shí)，但房子在2015年的11月份已經(jīng)交付使用，雙大公司自己沒有辦理入住和過戶手續(xù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年2月4日，被告德某分公司與原告雙大公司達(dá)成磨帳協(xié)議，約定雙大公司購買山水文園二期1號(hào)樓1單元6層01門，建筑面積91．43平方米，單價(jià)2900元平方米，房款總額為人民幣282547元,房款從德某分公司欠付雙大公司空心磚款中扣除。同日，德某分公司為雙大公司出具了收據(jù)，并在收據(jù)上約定，若2015年6月11日未交付使用房款原價(jià)退回。上述事實(shí)雙方均無異議，且有磨帳協(xié)議等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。另查明，誠德分公司在簽訂磨帳協(xié)議后通知雙大公司辦理房屋入戶及過戶手續(xù)，雙大公司稱將此房屋賣出后再辦理入戶等手續(xù)。

本院認(rèn)為,原告雙大公司與被告德某分公司簽訂的磨帳協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，該協(xié)議系將用房屋作為沖抵貨款的代物清償協(xié)議，雙方的貨款給付之債已經(jīng)轉(zhuǎn)化為了房屋給付之債，雙方又約定未按期交付,誠德分公司返還房款，雙大公司所主張的應(yīng)當(dāng)為退還房款的給付之債，現(xiàn)該房屋已經(jīng)無法交付，雙大公司主張德某分公司退還人民幣282547元的訴訟請求，本院予以支持。但因雙方之債已非買賣貨物形成的貨款給付糾紛，房屋未能如期辦理入戶，雙大公司自身亦存在過錯(cuò)，雙大公司主張德某分公司按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算給付逾期利息的訴訟請求，無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第十條、第四十三條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河南德某建設(shè)有限公司雙鴨山分公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)返還原告雙鴨山東方雙大制磚有限責(zé)任公司購房款人民幣282547元。
二、駁回原告雙鴨山東方雙大制磚有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5538元，減半收取計(jì)2769元，由被告河南德某建設(shè)有限公司雙鴨山分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員 錢宏偉

書記員： 王嬌