原審原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生,漢族，住牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：佟林，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。原審被告：牡丹江標(biāo)準(zhǔn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市西安區(qū)。法定代表人：孟祥超，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉海濤，黑龍江晟博律師事所律師。

原審原告劉某某向本院起訴請(qǐng)求：一、要求被告立即支付原告所欠工程款4047526.50元人民幣及該款利息（自2014年5月13日至實(shí)際還款之日，按銀行貸款基準(zhǔn)利率年利率6.0%計(jì)算）暫定為607128.00元，合計(jì)4654654.00元；2、請(qǐng)求法院認(rèn)定原告對(duì)被告標(biāo)準(zhǔn)置地公司所欠工程款4047526.50元及利息享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)于其他抵押權(quán)和其他債權(quán)；3、本案一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中原告變更訴訟請(qǐng)求為，要求被告根據(jù)原審調(diào)解書內(nèi)容給付款項(xiàng)及利息；請(qǐng)求法院認(rèn)定原告對(duì)被告標(biāo)準(zhǔn)置地公司所欠工程款4047526.50元享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)于其他抵押權(quán)和其他債權(quán)。本院原審認(rèn)定事實(shí)：2010年原告及其丈夫劉曉博分別以海林市星海建筑安裝工程處、海林市東方建筑安裝有限公司第三分公司的名義與被告簽訂了建設(shè)工程施工合同。合同簽訂后，原告如約施工，但被告未按期支付工程款。2014年5月12日，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算，被告尚欠原告四百余萬(wàn)元?，F(xiàn)原告要求被告支付工程款及利息共計(jì)4654654.00元，并享有優(yōu)先受償權(quán)。被告承認(rèn)原告所述事實(shí)，表示同意還款。經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年12月1日前給付原告劉某某工程款4047526.50元及利息300000元。逾期未付，按照年利率6%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息至實(shí)際給付之日止；二、原告劉某某在被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)給付原告工程款及利息中，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定，享有優(yōu)先受償權(quán)。案件受理費(fèi)41580元減半收取，即20790元由被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。原審原告提供證據(jù)為：證據(jù)一：1、原告劉某某以海林市興海建筑安裝工程處的名義與被告于2010年12月15日簽訂的東京城響水城市花園工程一期工程《建設(shè)工程施工合同》；2、劉曉博以海林市東方建筑安裝有限責(zé)任公司第三分公司的名義與被告于2012年3月20日簽訂的東京城響水城市花園工程二期工程《建設(shè)工程施工合同》；3、海林市興海建筑安裝工程處出具的證明、海林市東方建筑安裝有限責(zé)任公司出具的證明；4、劉曉博出具的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓聲明；5、原告與劉曉博的結(jié)婚證。證明1、原告劉某某、劉曉博分別以海林市興海建筑安裝工程處的名義、海林市東方建筑安裝有限責(zé)任公司第三分公司的名義作為承包人承包施工被告開發(fā)的東京城響水城市花園工程一期、二期工程，并如約履行了該合同義務(wù)；2、劉某某、劉曉博是以上工程的實(shí)際施工人；3、劉某某作為本案原告主體適格。證據(jù)二、原告施工工程的部分內(nèi)業(yè)資料。證明原告及劉曉博所施工的工程根據(jù)形象進(jìn)度分項(xiàng)驗(yàn)收是合格工程。證據(jù)三、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表2份。證明：劉曉博以海林市東方建筑安裝有限責(zé)任公司第三分公司的名義施工的東京城響水城市花園4#樓、6#樓于2016年10月9日實(shí)際竣工并報(bào)驗(yàn)收，2016年10月9日是東京城響水城市花園工程二期工程實(shí)際竣工日期，原告主張工程款優(yōu)先權(quán)符合法定期限。劉某某以海林市興海建筑安裝工程處的名義施工的東京城響水城市花園工程一期工程于2016年6月28日實(shí)際竣工，2016年6月28日是東京城響水城市花園工程一期工程實(shí)際竣工日期，原告主張工程款優(yōu)先權(quán)符合法定期限。證據(jù)四、被告與原告及劉曉博于2014年5月12日簽訂的《支付施工工程尾款合同》。證明：1、雙方的建設(shè)工程施工合同簽訂后，原告如約施工，但被告卻未按合同約定如期支付工程款。2014年5月12日，經(jīng)雙方結(jié)算，被告尚欠原告工程款合計(jì)424.65萬(wàn)元人民幣。經(jīng)協(xié)商雙方簽訂了支付工程款尾款合同。合同約定，被告用其開發(fā)、原告施工的6#樓部分房屋抵頂工程款3，372.028元人民幣，并為原告出具了用于抵頂工程款的16套房屋的房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議書，約定余欠款按約定日期還款，此間已還款近200000元。但該合同簽訂后，被告將用于抵頂原告工程款的房屋抵押貸款，致使原告權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故原告向被告主張欠原告工程款及利息。2、《支付施工工程尾款合同》簽訂后，被告未按約定如期還款，致使原告未如期完工和報(bào)驗(yàn)收，直到2016年6月28日，2016年10月9日實(shí)際竣工。證據(jù)五、16套房屋的房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議書及購(gòu)房款收據(jù)。證明被告用原告施工的6#樓16套房屋抵頂工程款3，372.028元人民幣，并為原告出具了用于抵頂工程款的16套房屋的房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)協(xié)議書及購(gòu)房款收據(jù)。本院認(rèn)為，原告提供的上述證據(jù)客觀、真實(shí)，能夠證明原告欲證明的問題，予以采信。根據(jù)當(dāng)事人當(dāng)庭陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年原告及其丈夫劉曉博分別以海林市星海建筑安裝工程處、海林市東方建筑安裝有限公司第三分公司的名義與被告簽訂了建設(shè)工程施工合同。合同簽訂后，原告如約施工，但被告未按期支付工程款。2014年5月12日，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算，被告尚欠原告工程款4047526.50元。2016年6月28日、2016年10月9日原告向被告報(bào)送了工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表。
原審原告劉某某與原審被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)置地公司）建設(shè)施工合同糾紛一案，本院于2016年11月24日作出（2016）黑1084民初1428號(hào)民事調(diào)解書，于2017年11月9日作出（2017）黑1084民監(jiān)5號(hào)民事裁定再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。原審原告劉某某及其委托訴訟代理人佟林、原審被告標(biāo)準(zhǔn)置地公司的委托訴訟代理人劉海濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為，原告作為實(shí)際施工人為被告施工，在工程竣工驗(yàn)收合格后，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付工程款，現(xiàn)被告對(duì)欠原告工程款4047526.50元及原告主體資格無(wú)異議，故本院對(duì)原告要求被告給付工程款4047526.50元的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告要求自2014年5月13日至實(shí)際還款之日，按銀行貸款基準(zhǔn)利率年利率6.0%計(jì)算的利息607128.00元，后變更為300000元的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。第十八條規(guī)定利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：(二)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日。故原告要求利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)從2016年10月9日竣工日開始計(jì)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條規(guī)定人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。第四條建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。依照此規(guī)定，原告竣工日期為2016年10月9日，原告主張行使優(yōu)先權(quán)是2016年11月8日，故原告主張優(yōu)先受償權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。本院（2016）黑1084民初1428號(hào)民事調(diào)解書中將利息作為優(yōu)先受償權(quán)予以保護(hù)，不符合法律規(guī)定，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百六十九條、第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條、第十七條、第十八條規(guī)定、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第二款規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2016）黑1084民初1428號(hào)民事調(diào)解書；二、原審被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日立即給付原審原告劉某某工程款4047526.50元及利息（自2016年10月9日至實(shí)際還款之日，按銀行貸款基準(zhǔn)利率年利率6.0%計(jì)算）；三、原審原告劉某某對(duì)原審被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)給付原審原告工程款4047526.50元，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定，享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)41580元，原審被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　劉　鈺
審判員　楊海鷗
審判員　孫國(guó)妍

書記員：趙國(guó)英