xx有限公司
范xx
李永偉（河北佳誠(chéng)律師事務(wù)所）
齊xx
趙和貴（河北中宇律師事務(wù)所）

原告xx有限公司，住所地河北省石家莊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)xx號(hào)。
法定代表人李xx，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人范xx，該公司法務(wù)人員。
委托代理人李永偉，河北佳誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告齊xx，女，xx年xx月xx日出生。
委托代理人趙和貴，河北中宇律師事務(wù)所律師。
原告xx有限公司與被告齊xx租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2013年11月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告xx有限公司委托代理人范xx、李永偉及被告齊xx委托代理人趙和貴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年7月19日，原告（合同甲方）xx有限公司、被告（合同乙方）齊xx簽訂《xx街x號(hào)商業(yè)樓整體租賃合同》，合同約定，一、原告將位于石家莊市新華區(qū)xx街x號(hào)商業(yè)樓，建筑面積約1957平方米（不包括門洞）；南側(cè)臨時(shí)建筑小房，建筑面積約45平方米；北側(cè)臨時(shí)建筑小房，建筑面積約45平方米；出租給被告使用。二、租賃期限自2012年7月19日至2012年12月31日止。三、租金及付款方式，月租金為59300元，年租金為711600元。租金按季度交納，每季度1日前交納下季度租金，以此類推，逾期不交，每逾期一日，乙方按月租金額的百分之二向甲方交付滯納金?，F(xiàn)金或支票一次性付清。四、房屋租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:1、遵守國(guó)家、政府的有關(guān)法律、法規(guī)、服從政府有關(guān)部門的管理。2、負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期檢查并承擔(dān)房屋的大修費(fèi)用。3、如需要出讓或抵押上述房產(chǎn)，或因公司規(guī)劃，停止出租該房，應(yīng)終止該合同，需提前一個(gè)月通知乙方，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。……..同時(shí)約定合同期內(nèi)水、電、暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方按整棟樓的水電總表，以實(shí)際用量，每月收費(fèi)。各種費(fèi)用單價(jià)執(zhí)行甲方企業(yè)價(jià)格。租期屆滿后，原、被告雙方未續(xù)簽書面合同，仍由被告不定期繼續(xù)租賃使用。
本院認(rèn)為，合同當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則。2012年7月19日，原告與被告簽訂的《xx街x號(hào)商業(yè)樓整體租賃合同》，遵循了平等、自愿、協(xié)商一致的原則，是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，依法成立有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)原告與被告簽訂的《xx街x號(hào)商業(yè)樓整體租賃合同》第二條的約定，租賃期限自2012年7月19日至2012年12月31日止。租賃期限屆滿后，原、被告未簽訂書面續(xù)簽合同，被告齊xx繼續(xù)使用租賃物，原告xx有限公司未提出異議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?之規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”故租賃期間屆滿后，原、被告租賃合同則由定期租賃合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?之規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！惫什欢ㄆ谧赓U合同原、被告雙方可以隨時(shí)解除合同，原告2013年1月30日向被告發(fā)出《xx街x號(hào)商業(yè)樓租賃合同終止通知》，被告對(duì)《xx街x號(hào)商業(yè)樓租賃合同終止通知》真實(shí)性不予認(rèn)可，未提交證據(jù)證明，本院對(duì)被告的抗辯理由不予采信，故2013年1月30日原告向被告發(fā)出《xx街x號(hào)商業(yè)樓租賃合同終止通知》則視為原告單方與被告解除租賃合同。原告解除與被告租賃合同之后，被告應(yīng)當(dāng)返還租賃物，結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院認(rèn)為被告齊xx應(yīng)在本判決生效之日起15日內(nèi)騰清租賃房屋并將房屋交還原告較為妥切。本案在審理中，原告申請(qǐng)法院暫不判決被告支付所欠水電費(fèi)和2013年5月1日以后房屋占有使用費(fèi)，原告再行訴訟，原告的申請(qǐng)并不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告按原租金標(biāo)準(zhǔn)主張的2013年4月30日之前的房屋占有使用費(fèi)177900元的訴求，于法有據(jù)，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、二百二十六條、二百三十二條、二百三十五條、二百三十六條、《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》一百一十八條之規(guī)定，判決如下:
一、限被告齊xx于本判決生效之日起15日內(nèi)將租賃原告所有的位于石家莊市新華區(qū)xx街x商業(yè)樓，建筑面積約1957平方米（不包括門洞）；南側(cè)臨時(shí)建筑小房，建筑面積約45平方米；北側(cè)臨時(shí)建筑小房，建筑面積約45平方米內(nèi)騰空搬出交付給原告。
二、限被告齊xx于本判決生效之日起15日內(nèi)給付所欠原告房屋占有使用費(fèi)177900元。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)4880元，由被告齊xx負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，合同當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則。2012年7月19日，原告與被告簽訂的《xx街x號(hào)商業(yè)樓整體租賃合同》，遵循了平等、自愿、協(xié)商一致的原則，是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，依法成立有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。根據(jù)原告與被告簽訂的《xx街x號(hào)商業(yè)樓整體租賃合同》第二條的約定，租賃期限自2012年7月19日至2012年12月31日止。租賃期限屆滿后，原、被告未簽訂書面續(xù)簽合同，被告齊xx繼續(xù)使用租賃物，原告xx有限公司未提出異議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?之規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！惫首赓U期間屆滿后，原、被告租賃合同則由定期租賃合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?之規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！惫什欢ㄆ谧赓U合同原、被告雙方可以隨時(shí)解除合同，原告2013年1月30日向被告發(fā)出《xx街x號(hào)商業(yè)樓租賃合同終止通知》，被告對(duì)《xx街x號(hào)商業(yè)樓租賃合同終止通知》真實(shí)性不予認(rèn)可，未提交證據(jù)證明，本院對(duì)被告的抗辯理由不予采信，故2013年1月30日原告向被告發(fā)出《xx街x號(hào)商業(yè)樓租賃合同終止通知》則視為原告單方與被告解除租賃合同。原告解除與被告租賃合同之后，被告應(yīng)當(dāng)返還租賃物，結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院認(rèn)為被告齊xx應(yīng)在本判決生效之日起15日內(nèi)騰清租賃房屋并將房屋交還原告較為妥切。本案在審理中，原告申請(qǐng)法院暫不判決被告支付所欠水電費(fèi)和2013年5月1日以后房屋占有使用費(fèi)，原告再行訴訟，原告的申請(qǐng)并不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告按原租金標(biāo)準(zhǔn)主張的2013年4月30日之前的房屋占有使用費(fèi)177900元的訴求，于法有據(jù)，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、二百二十六條、二百三十二條、二百三十五條、二百三十六條、《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》一百一十八條之規(guī)定，判決如下:

一、限被告齊xx于本判決生效之日起15日內(nèi)將租賃原告所有的位于石家莊市新華區(qū)xx街x商業(yè)樓，建筑面積約1957平方米（不包括門洞）；南側(cè)臨時(shí)建筑小房，建筑面積約45平方米；北側(cè)臨時(shí)建筑小房，建筑面積約45平方米內(nèi)騰空搬出交付給原告。
二、限被告齊xx于本判決生效之日起15日內(nèi)給付所欠原告房屋占有使用費(fèi)177900元。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)4880元，由被告齊xx負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王明剛
審判員：黃鳳琴
審判員：翟洪雙

書記員：張淑嬌