麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司
陳偉（湖北誠信聯(lián)合律師事務所）
陶某某
劉炳林（湖北麻某司法局正杰法律服務所）

原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司
法定代表人賀紅蘭，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳偉，湖北誠信聯(lián)合律師事務所律師。
被告（反訴原告）陶某某。
委托代理人劉炳林，麻某市司法局正杰法律服務所法律工作者。
原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司訴被告（反訴原告）陶某某租賃合同糾紛一案，原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司于2014年6月23日向本院提起訴訟，本院立案受理后依法組成由麻某市人民法院審判員郭顯宏擔任審判長，與審判員蔡永光，人民陪審員胡宗和參加的合議庭分別于2014年9月17日、2014年10月29日、2015年1月23日公開開庭審理，原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司委托代理人陳偉及被告（反訴原告）陶某某和委托代理人劉炳林到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司訴稱并辯稱，麻某成華商貿(mào)物流開發(fā)有限公司經(jīng)麻某市人民政府招商引資，新建開發(fā)麻某商貿(mào)物流城，并將商貿(mào)物流城的商鋪委托原告代為經(jīng)營管理；2011年12月25日，原告與被告經(jīng)協(xié)商達成《商鋪租賃合同》，由原告將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城商貿(mào)15路14-16號商鋪二間出租給被告從事電動車銷售經(jīng)營；《商鋪租賃合同》約定租賃期限為兩年，即從2011年12月25日起至2013年12月24日止，在此期間為免租期。《商鋪租賃合同》簽訂后，原告即向被告移交了商鋪，并免收了被告此期間的租金；現(xiàn)免租期已屆滿，但被告不僅未按合同約定提前簽訂合同，還未支付合同約定的市場管理服務費，并強行占領鋪位使用至今，經(jīng)原告工作人員多次催收，但被告拒絕支付及騰房。綜上所述，原、被告之間的《商鋪租賃合同》依法成立，合法有效，現(xiàn)被告未按合同約定按期騰房和交納市場管理服務費，已構(gòu)成合同違約，依法應該承擔違約責任；故此，為維護公司合法權(quán)益，特提起民事訴訟，請求判令1、請求判令被告無條件騰房，2、要求被告支付占用店鋪的占用費計幣50519.7元（從2013年12月25日計算至2014年9月24日止，按15元平方計算）3、交納市場管理服務費2357.6元，4、請求判令被告支付違約金7000元。被告（反訴原告）其反訴和事實不符，原告公司沒有和被告（反訴原告）陶某某簽訂返還補貼協(xié)議，也沒有約定要給被告（反訴原告）陶某某店鋪補貼的承諾，要求被告（反訴原告）陶某某提供證據(jù)佐證，關于反訴原告的店鋪裝修損失，此不是反訴被告承擔范圍，且也沒有事實和合同依據(jù)，故應依法駁回反訴原告的反訴請求。
原告（反訴被告）為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復印件各一份，擬證明原告的企業(yè)登記信息。
證據(jù)二、被告的營業(yè)執(zhí)照復印件一份，擬證明被告的身份信息。
證明三、竣工驗收備案證明書一份，擬證明位于麻某孝感鄉(xiāng)北路麻某商貿(mào)物流城C區(qū)5#樓竣工備案信息。
證明四、證明一份、擬證明麻某成華商貿(mào)物流開發(fā)有限公司將麻某市商貿(mào)物流城交由原告經(jīng)營和管理.
證明五、2011年12月25日原被告簽訂的商鋪租賃合同書一份、擬證明1、原告將麻某商貿(mào)物流城15路C5-14-16號商鋪二間租賃給被告從事電動車銷售經(jīng)營；2、原告免收被告兩年租賃商鋪的租金；3、被告應于2013年12月24日無條件騰房，逾期騰房將承擔占用期間的占用費以及承擔違約金、訴訟費、律師費。
證據(jù)六、涉案相鄰商鋪租賃合同書二份，擬證明同一區(qū)域的商鋪的租金為15元一平方。
證據(jù)七、律師函、快遞查詢單各一份，擬證明原告委托律師要求被告騰房的事實。
被告（反訴原告）陶某某辯稱并反訴稱，本案是原告管理混亂，不講誠信，違約在先，沒有按約定支付我搬遷補貼款60000元，原告應承擔賠償責任，被告為保護自己的合法權(quán)益，被告不存在無條件退房，也因此造成原被告無法續(xù)簽租賃合同，故被告也不存在支付店鋪租金及市場管理費，要求法院依法駁回原告的訴請。反訴稱，反訴被告的業(yè)務員蔡國生要求我將在將軍路銷售電動車的店鋪搬遷到原告（反訴被告）公司，并承諾只要我在2012年5月1日前將銷售電動車的店鋪搬遷到原告（反訴被告）公司，并將營業(yè)執(zhí)照中住所地及相關信息變更，便可得到原告（反訴被告）公司提供的經(jīng)濟補貼60000元、商鋪裝修每間補償4000元、還可免租兩年房租，這樣我于2012年5月1日前將銷售電動車的店鋪搬遷到原告（反訴被告）公司指定場所，店鋪搬遷后，原告（反訴被告）公司未按約定兌現(xiàn)承諾，不支付我經(jīng)濟補貼60000元和商鋪裝修每間的補償費4000元，原告（反訴被告）公司不講誠信，出入反入的行為嚴重損害我的合法利益。故現(xiàn)反訴要求反訴被告賠償反訴原告支付搬遷補償款60000元、店鋪裝修補償款8000元，合計68000元.
被告（反訴原告）陶某某為支持其辯解主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、被告（反訴原告）陶某某身份證復印件一份，擬證明被告（反訴原告）陶某某身份信息情況。
證據(jù)二、原告（反訴被告）公司和李勝喬于2012年4月28日簽訂的協(xié)議書和原告（反訴被告）公司和王派電動車于2012年4月24日簽訂的協(xié)議書復印件各一份，擬證明與被告同時間同期同等條件下遷至原告（反訴被告）公司均享受經(jīng)濟補貼的事實。
因原被告在庭審中不能就占用店鋪租金達成一致意見，原告（反訴被告）公司于2014年7月15日向本院提出鑒定申請，麻某正大會計師事務有限責任公司司法鑒定所于2014年12月26日出具麻正大鑒字（2014）004號司法鑒定報告書鑒定被告（反訴原告）陶某某從2014年1月1日至2014年11月2日所租賃原告（反訴被告）公司15路C5-14、16號商鋪二間，建筑面積為374022平方米，商鋪租金為（374.22平方米×9.76元／平方米×10月）36523.87元。另麻某正大會計師事務有限責任公司司法鑒定所收取原告（反訴被告）公司鑒定費3000元票據(jù)一張。
上述證據(jù)經(jīng)庭審認證，原告（反訴被告）公司對被告（反訴原告）提供的證據(jù)一無異議，對麻某正大會計師事務有限責任公司司法鑒定所出具的司法鑒定報告書及鑒定費票據(jù)均無異議，被告（反訴原告）對原告（反訴被告）提供的證據(jù)一、二、四、五、七無異議，本院依法對上述原被告均無異議證據(jù)的效力予以確認。
原告（反訴被告）公司對被告（反訴原告）提供的證據(jù)二真實性無異議，但認為和本案無關聯(lián)性，只能對協(xié)議雙方有效，此協(xié)議不能對抗第三人。
被告（反訴原告）對原告（反訴被告）公司提供的證據(jù)三真實性無異議，但認為的原被告先簽合同后店鋪再竣工驗收的，且沒有經(jīng)過消防驗收和本案無關，對原告提供的證據(jù)六真實性無異議，對擬證目的有異議，認為根據(jù)現(xiàn)陶某某所租店鋪隔壁為8000元間／年，應按此標準計算。
被告（反訴原告）對麻某正大會計師事務有限責任公司司法鑒定所出具的司法鑒定報告書及鑒定費票據(jù)真實性無異議，但認為和本案無關，是原告（反訴被告）公司承諾未兌現(xiàn)造成的。
對上述有爭議的證據(jù)，本院認為原告（反訴被告）提供的證據(jù)三系相關單位依職權(quán)出具，合法有效，被告（反訴原告）在庭審中未提供證據(jù)反駁，故本院對原告（反訴被告）提供的證據(jù)三的效力予以確認，對原告提供的證據(jù)六在庭審中原被告就占用商鋪期間的租金計算未達成一致意見，并申請鑒定，經(jīng)麻某正大會計師事務有限責任公司司法鑒定所出具的司法鑒定報告書鑒定商鋪租金按9.76元一平方進行計算，故本院對原告提供的證據(jù)六商鋪租金按9.76元一平方進行計算予以確認。對被告（反訴原告）提供的證據(jù)二和本案無關，故本院對被告（反訴原告）提供的證據(jù)二的效力不予確認。對麻某正大會計師事務有限責任公司司法鑒定所出具的司法鑒定報告書及鑒定費票據(jù)，系鑒定資質(zhì)部門依職權(quán)出具的，合法有效，且被告（反訴原告）未在庭審中提供證據(jù)佐證，故本院對麻某正大會計師事務有限責任公司司法鑒定所出具的司法鑒定報告書及鑒定費票據(jù)的效力予以確認。

本院認為，原告（反訴原告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司與被告（反訴原告）陶某某簽訂的商鋪租賃合同主體適格，意思表示真實，不存在違反法律、行政法規(guī)效力性強制規(guī)定的情行。應合法有效，雙方均應全面依約履行各自的義務，被告作為涉案房屋的承租人，其向出租方原告交納租金及市場管理費的義務，系約定和法定義務，被告合同到期后，不按合同約定與原告續(xù)簽合同，又未退店并實際占用店鋪和交納市場管理費至今的行為，已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。原告要求被告騰房及交納市場管理費的訴請，本院予以支持。根據(jù)我國合同法第114條“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”的規(guī)定，故本院對此訴請應予支持，但應依合同約定保證金作為違約金為宜。反訴原告訴請要求反訴被告承擔告支付搬遷補償款60000元、店鋪裝修補償款8000元等損失因其在庭審中未提供證據(jù)佐證，故本院對此反訴請求不予支持，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條 ?、第60條 ?、第107條 ?、第226條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第9條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第144條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城商貿(mào)15路C5-14、16號商鋪二間騰空歸還原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司。
二、被告（反訴原告）陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付占用店鋪的占用費（從2014年1月1日起按店鋪總面積374.22平方，月租金9.76元一平方計算至騰店之日止）。
三、被告（反訴原告）陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付市場管理服務費2613元（從2013年1月-2014年12月按店鋪總面積374.22平方，月0.7元一平方計算）。
四、被告（反訴原告）陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付違約金7000元。
五、駁回被告（反訴原告）陶某某反訴訴訟請求。
如被告未按本判決確定的期間給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務利息。
本案案件受理費600元及反訴訴訟費1200元由被告（反訴原告）陶某某負擔。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應預交上訴案件受理費（注:按一審裁判文書訴訟費預交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤訴處理。

本院認為，原告（反訴原告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司與被告（反訴原告）陶某某簽訂的商鋪租賃合同主體適格，意思表示真實，不存在違反法律、行政法規(guī)效力性強制規(guī)定的情行。應合法有效，雙方均應全面依約履行各自的義務，被告作為涉案房屋的承租人，其向出租方原告交納租金及市場管理費的義務，系約定和法定義務，被告合同到期后，不按合同約定與原告續(xù)簽合同，又未退店并實際占用店鋪和交納市場管理費至今的行為，已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。原告要求被告騰房及交納市場管理費的訴請，本院予以支持。根據(jù)我國合同法第114條“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”的規(guī)定，故本院對此訴請應予支持，但應依合同約定保證金作為違約金為宜。反訴原告訴請要求反訴被告承擔告支付搬遷補償款60000元、店鋪裝修補償款8000元等損失因其在庭審中未提供證據(jù)佐證，故本院對此反訴請求不予支持，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條 ?、第60條 ?、第107條 ?、第226條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第9條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第144條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告（反訴原告）陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城商貿(mào)15路C5-14、16號商鋪二間騰空歸還原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司。
二、被告（反訴原告）陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付占用店鋪的占用費（從2014年1月1日起按店鋪總面積374.22平方，月租金9.76元一平方計算至騰店之日止）。
三、被告（反訴原告）陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付市場管理服務費2613元（從2013年1月-2014年12月按店鋪總面積374.22平方，月0.7元一平方計算）。
四、被告（反訴原告）陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）麻某成華市場經(jīng)營管理有限公司支付違約金7000元。
五、駁回被告（反訴原告）陶某某反訴訴訟請求。
如被告未按本判決確定的期間給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務利息。
本案案件受理費600元及反訴訴訟費1200元由被告（反訴原告）陶某某負擔。

審判長：郭顯宏
審判員：蔡永光
審判員：胡宗和

書記員：李永平