范某某
郝斌（河北正晨律師事務所）
石某某金達房地產開發(fā)有限公司
冀永遠（河北詠遠律師事務所）

原告（反訴被告）范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省藁城市。
委托代理人郝斌，河北正晨律師事務所律師。
被告（反訴原告）石某某金達房地產開發(fā)有限公司，住所地:石某某市裕華區(qū)塔南路塔冢裕園B區(qū)。
法定代表人苗合鄉(xiāng)，經理。
委托代理人冀永遠，河北詠遠律師事務所律師。
原告（反訴被告）范某某與被告（反訴原告）石某某金達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金達房地產公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人郝斌，被告及其委托代理人冀永遠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告提供的兩份《平山縣“圣府怡苑”商品房銷售合同》，雖然合同第二條、第八條內容有差別，但涉及合同內容的主要條款商品房出售層數(shù)、面積、位置、價款、房款交付時間、房產證辦理及違約責任均約定一致，雙方應當遵照約定履行合同義務。被告金達房地產公司向案外人胡保生出具《授權委托書》，其委托內容僅就平山圣府怡苑小區(qū)，大門口西側框架商業(yè)樓1-5層約7430㎡（按房產證為準），委托胡保生全權代理銷售，并未委托胡保生代收商品房銷售款。故原告范某某將買房款交付給胡保生之妻的行為不妥。因合同第三條約定“商品房銷售價格為人民幣2350萬元，大寫貳仟叁佰伍拾萬元整（含交易費、城市建設配套費、辦理房屋所有權證書費）乙方在合同簽訂之日一周內付清甲方的全部房款”，但金達房地產公司僅通過案外人李榮婷收到原告交來的房款2050萬元，屬于原告首先違約。在原告先行違約的情況下，要求被告向原告支付違約金246萬和應付違約金利息，依法不予支持。由于原告范某某已向金達房地產公司的銷售人員胡保生之妻李榮婷支付房價款2350萬元，根據(jù)公平原則，剩余300萬元金達房地產公司應向其委托人追償為宜。故對金達房地產公司要求原告支付購房款300萬元并承擔利息損失的主張不予支持。鑒于金達房地產公司已將房屋交付給原告范某某，且為范某某辦理了房屋所有權證書，故原告要求被告為其辦理房產證的請求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六十條 ?之規(guī)定判決如下:
駁回原告（反訴被告）范某某、被告（反訴原告）石某某金達房地產開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費26560元，反訴費15400元，共計41960元，由原告負擔26560元，被告負擔15400元（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告提供的兩份《平山縣“圣府怡苑”商品房銷售合同》，雖然合同第二條、第八條內容有差別，但涉及合同內容的主要條款商品房出售層數(shù)、面積、位置、價款、房款交付時間、房產證辦理及違約責任均約定一致，雙方應當遵照約定履行合同義務。被告金達房地產公司向案外人胡保生出具《授權委托書》，其委托內容僅就平山圣府怡苑小區(qū)，大門口西側框架商業(yè)樓1-5層約7430㎡（按房產證為準），委托胡保生全權代理銷售，并未委托胡保生代收商品房銷售款。故原告范某某將買房款交付給胡保生之妻的行為不妥。因合同第三條約定“商品房銷售價格為人民幣2350萬元，大寫貳仟叁佰伍拾萬元整（含交易費、城市建設配套費、辦理房屋所有權證書費）乙方在合同簽訂之日一周內付清甲方的全部房款”，但金達房地產公司僅通過案外人李榮婷收到原告交來的房款2050萬元，屬于原告首先違約。在原告先行違約的情況下，要求被告向原告支付違約金246萬和應付違約金利息，依法不予支持。由于原告范某某已向金達房地產公司的銷售人員胡保生之妻李榮婷支付房價款2350萬元，根據(jù)公平原則，剩余300萬元金達房地產公司應向其委托人追償為宜。故對金達房地產公司要求原告支付購房款300萬元并承擔利息損失的主張不予支持。鑒于金達房地產公司已將房屋交付給原告范某某，且為范某某辦理了房屋所有權證書，故原告要求被告為其辦理房產證的請求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六十條 ?之規(guī)定判決如下:

駁回原告（反訴被告）范某某、被告（反訴原告）石某某金達房地產開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費26560元，反訴費15400元，共計41960元，由原告負擔26560元，被告負擔15400元（已交納）。

審判長：劉潔
審判員：崔國燕

書記員：武彥群