原告（反訴被告）老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限公司。
法定代表人羅震宇，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉陽，系該公司職工。
委托代理人賀文勝，系該公司法律顧問。
被告（反訴原告）陳某某
被告（反訴原告）陳建新
被告（反訴原告）陳某某
被告（反訴原告）畢如意
被告（反訴原告）畢某某
五被告共同委托代理人石艷輝，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限公司與被告（反訴原告）陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員王光明擔(dān)任審判長，審判員陳中、劉丹參加的合議庭，于2014年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理，原告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限公司的法定代表人羅震宇的委托代理人賀文勝、劉陽，被告陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某的委托代理人石艷輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年12月23日經(jīng)老河口市人民政府批準(zhǔn)，原告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限公司取得了老河口市中山路新亞美食城門前地段拆遷改造工程，同日，原告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限公司向該地段上的被拆遷戶發(fā)布《補(bǔ)償辦法》。2004年5月24日，老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限公司與張強(qiáng)、張光孝、張光剛就震宇公司拆除其三人位于中山路44號房屋一事，雙方簽訂了《補(bǔ)償協(xié)議》，約定：1、張強(qiáng)、張光孝、張光剛房屋建筑面積40.39平方米，評估價(jià)值11648.48元。2、張強(qiáng)、張光孝、張光剛應(yīng)安置拆除的非住宅房屋建筑面積核實(shí)為40.39平方米，房屋拆遷安置協(xié)議另行簽訂；3、張強(qiáng)、張光孝、張光剛房屋及附屬物于2004年5月30日前全部騰空或自行拆除；4、張強(qiáng)、張光孝、張光剛的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)14151.08元，若購安置房作為購房款，若放棄安置房，在房屋拆遷清場后，并將房產(chǎn)證、土地使用證、水電證全部交震宇公司，一次性支付房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)；5、一方違約，除向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元外，本協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。同時(shí)，雙方簽訂了《安置協(xié)議》，約定：1、張強(qiáng)、張光孝、張光剛已拆遷房屋建筑面積40.39㎡，各類補(bǔ)償費(fèi)用總額14151.08元。2、震宇公司按房屋拆遷政策向張強(qiáng)、張光孝、張光剛提供的還房為磚混非住宅建筑面積141.36㎡，位置在中山路綜合樓（新亞門前）底層至通道向北第二、三、四間，共三間房，臨中山路；3、張強(qiáng)、張光孝、張光剛應(yīng)支付的安置房購房款，磚混非住宅拆遷面積內(nèi)40.39㎡，單價(jià)950元，超面積100.97㎡，單價(jià)為3480元，計(jì)約389746.10元。待安置房竣工后，有震宇公司按出具的結(jié)算單為準(zhǔn)；4、安置房竣工驗(yàn)收后，震宇公司按出具結(jié)算單，向張強(qiáng)、張光孝、張光剛下達(dá)房屋結(jié)算通知書，張強(qiáng)、張光孝、張光剛應(yīng)及時(shí)同震宇公司辦理安置房結(jié)算手續(xù)，并付清全部購房差價(jià)款，張強(qiáng)、張光孝、張光剛在接到結(jié)算通知書10日內(nèi)，不同震宇公司結(jié)算還房，震宇公司按張強(qiáng)、張光孝、張光剛自動棄房處理。只按規(guī)定支付給張強(qiáng)、張光孝、張光剛房屋拆遷補(bǔ)償款。5還房層共三間，每間（寬）不低于3米，超平面單價(jià)3480元每平方米不上漲；6、任何一方違約向?qū)Ψ街Ц哆`約金5000元，本協(xié)議繼續(xù)生效。2008年9月6日老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）與陳菊華、陳某某、陳建新、陳某某（以下簡稱乙方）簽訂了《拆遷還房協(xié)議》，雙方約定：甲方拆除乙方位于中山路48號臨街磚混結(jié)構(gòu)門面房1間，房屋的建筑面積為47.09平方米，土地使用權(quán)面積為48.1平方米，甲方還房建筑面積為81.42平方米（不含公共面積和公攤面積，北第一、二間為9.5米×3米=28.5平方米，第三間7.4米×33米=24.42平方米，層高不低于4米），所還房屋為非住宅門面房三間，甲方所還房屋面積以房產(chǎn)局登記為準(zhǔn)，若高于本協(xié)議約定面積，乙方不支付甲方任何價(jià)款；若低于本協(xié)議約定面積，對于所差面積，甲方應(yīng)按市場價(jià)的3倍賠償乙方。還房位置為甲方所承建中山路綜合樓一層自北向南門面房三間；本協(xié)議簽訂后，若任何一方違約，應(yīng)支付對方違約金20萬元，甲方應(yīng)為乙方辦理水電立戶以及房產(chǎn)證；甲方若在2009年6月31日前不能依約提供所還乙方房屋，乙方可以選擇以下任何一條約定執(zhí)行：1、甲方支付乙方20萬元違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2、甲方支付乙方20萬元違約金，并賠償乙方損失80萬元，本協(xié)議解除。2011年10月20日張強(qiáng)、張光孝、張光剛以老河口市震宇開發(fā)有限公司未按雙方簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《房屋拆遷安置協(xié)議》給予張強(qiáng)、張光孝、張光剛拆遷安置房；及按照拆遷“安置協(xié)議”支付違約金5000元，按照“補(bǔ)償協(xié)議”支付違約金1000元；補(bǔ)償停業(yè)損失44596元；補(bǔ)償租房費(fèi)用1250元，起訴至法院，2012年5月7日老河口市人民法院作出（2011）河民初字第126號民事判決書，判令被告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后十五日內(nèi)，按照《安置協(xié)議》約定，將位于老河口市中山路（新亞美食門前）綜合樓第一層自通道向北第二、三、四間非住宅房屋交付給張強(qiáng)、張光孝、張光剛。二至八項(xiàng)略。2012年12月陳菊華、陳某某、陳建新、陳某某以老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司嚴(yán)重違反約定，不僅不能按期交房，且將應(yīng)還給原告三間門面房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，即一間變二間，嚴(yán)重?fù)p害了其合法權(quán)益，訴至本院，1、要求老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司繼續(xù)履行《拆遷還房協(xié)議》，返還其自北向南三間門面房。2、承擔(dān)違約金20萬元。2013年1月12日本院作出（2012）鄂老河口民初字第00019號民事判決書，判令一、老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效二日內(nèi)將位于老河口市中山路綜合樓一樓自北向南第一（38.6平方米），二間（45.87平方米）門面房交付給原告，并為原告辦理水、電立戶和房產(chǎn)證。二、判令被告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后十日內(nèi)，一次性給付原告違約金20萬元。原告陳菊華、陳某某、陳建新、陳某某不服判決，提起上訴，2013年7月2日襄陽市中級人民法院作出（2013）鄂襄陽中民三終字第00228號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判?，F(xiàn)原告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司以被告陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某占用其應(yīng)交付張強(qiáng)、張光孝、張光剛位于老河口市中山路綜合樓一層自北向南第四間房屋（自南向北第三間房屋），請求依法判令被告陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某騰退位于老河口市中山路綜合樓一層自北向南第三間房屋（自通道向北第四間門面房屋）。被告陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某反訴，要求老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司賠償因違約不能還房造成的損失40萬元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司作為拆遷人，按照《拆遷還房協(xié)議》簽訂的先后秩序?qū)⑽挥谄洳疬w改造的中山路綜合樓一樓自通道向北第二、三、四間非住宅房屋返還給了張強(qiáng)、張光孝、張光剛，這一事實(shí)已被本院2012年5月7日作出的（2011）河民初字第126號民事判決書所確認(rèn)，被告陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某明知該門面房屋已無法返還，且仍占有使用至今，致使原告無法將該門面房屋返還給張強(qiáng)，這一事實(shí)已被本院2013年1月12日作出的（2012）鄂老河口民初字第00019號民事判決書所確認(rèn)?，F(xiàn)原告起訴至本院，請求判令被告騰退位于老河口市中山路綜合樓一樓自北向南第三間門面房屋（自通道向北第四間門面房屋），事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持；請求被告支付占用該房屋期間的損失，因無相關(guān)證據(jù)證明，本院不予支持。被告反訴，要求原告賠償因違約不能返還其房屋造成損失40萬元，無事實(shí)和法律依據(jù)，且雙方簽訂的《拆遷還房協(xié)議》中，無此約定，本院不予支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成一致協(xié)議。經(jīng)審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條、第一百一十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第六條、第七條、第九條、第十條、第二十八條、第三十二條、第三十三條、第三十四條、第三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某于本判決生效后五日內(nèi)騰退其占有使用的位于老河口市中山路綜合樓一樓自北向南第三間門面房屋（自通道向北第四間門面房屋）。
二、駁回原告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
三、駁回被告（反訴原告）陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某的反訴請求。
案件受理費(fèi)300元，反訴費(fèi)2900元，由原告老河口市震宇建筑安裝開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)300元，由被告陳某某、陳建新、陳某某、畢如意、畢某某負(fù)擔(dān)2900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3200元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；賬號17-451701040001338。）

審判長　　王光明 審判員　　劉　丹 審判員　　陳　中

書記員：隋鵬