原告（反訴被告）：石某某華某物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：石某某市中山東路666號(hào)華某怡園B1加號(hào)樓5單元。
法定代表人：周敏，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人：李成亮，河北張金龍律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告（反訴被告）石某某華某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告（反訴原告）陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案受理后，被告陳某某在舉證期限內(nèi)提出反訴，本院依法組成合議庭，并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。原告委托代理人李成亮，被告陳某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告陳某某為石某某市中山東路666號(hào)華某怡園小區(qū)18-4-101室的業(yè)主，居住的房屋建筑面積為105.24平方米。原告為物業(yè)公司，其原公司名稱為“石某某京通物業(yè)管理有限公司”，之后于2009年12月3日在石某某市長(zhǎng)安區(qū)工商行政管理局辦理了名稱變更手續(xù)，公司名稱變更為“石某某華某物業(yè)服務(wù)有限公司”。原告從2006年1月23日具備物業(yè)管理資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，在石某某市物價(jià)局備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)每月每平米0.4元，電梯費(fèi)為每月每平米0.35元。
2005年9月25日，原告與華某怡園小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商石某某市天苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份《前期物業(yè)管理委托協(xié)議書》，約定石某某市天苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將位于石某某市長(zhǎng)安區(qū)中山東路666號(hào)的華某怡園住宅區(qū)范圍內(nèi)的前期物業(yè)委托給原告實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)，期限自2005年9月25日至業(yè)主委員會(huì)接收之日。2009年12月8日，原告與石某某市長(zhǎng)安區(qū)華某怡園業(yè)主委員會(huì)簽訂一份《物業(yè)服務(wù)合同》，約定石某某市長(zhǎng)安區(qū)華某怡園業(yè)主委員會(huì)選聘原告為石某某華某怡園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，合同有效期為九年，自2010年1月1日起至2018年12月31日止，服務(wù)質(zhì)量按《石某某市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，多層住宅2010年1月1日至2012年12月31日期間費(fèi)用為每月每平米0.4元，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，原告提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（五）車輛行駛、停放管理；（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)；（八）物業(yè)檔案資料管理。合同并約定單個(gè)業(yè)主可委托原告對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。原告主張被告陳某某欠付2006年至2008年三年度的物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)按每月每平米0.3元收取，數(shù)額共計(jì)1136.59元。
2003年5月17日，石某某市天苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與石某某東方熱電股份有限公司供熱管網(wǎng)分公司簽訂一份《供用汽協(xié)議》，約定由石某某東方熱電股份有限公司向石某某市天苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所建房產(chǎn)小區(qū)供送暖氣。2013年7月31日中電投石某某供熱有限公司營(yíng)業(yè)三所出具一份《證明》，記載中電投石某某供熱有限公司從2008年年度到2012年年度一直向石某某市華某怡園小區(qū)供熱，原告在此期間內(nèi)一直按時(shí)足額繳納了暖氣費(fèi)。原告主張被告陳某某自2004年至2012年期間欠付采暖費(fèi)。因被告未使用暖氣，按空置房規(guī)定計(jì)算：2004年至2007年期間4個(gè)采暖年度，空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按40%計(jì)算采暖費(fèi)計(jì)2788.44元，2008年至2012年期間5個(gè)采暖年度，空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按20%計(jì)算，采暖費(fèi)計(jì)2083.75元。原告主張被告所欠采暖費(fèi)共計(jì)4872.19元。
另查明，2008年原告向本院起訴訴訟，要求被告陳某某支付所欠2004年至2007年四年度的采暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。經(jīng)審理，本院作出（2005）長(zhǎng)民二初字第654號(hào)民事判決書。被告陳某某不服該判決，向石某某市中級(jí)人民法院提起上訴。之后，石某某市中級(jí)人民法院裁定發(fā)回重審。該案審理中，原告于2011年6月2日向本院提出撤訴審請(qǐng)。2011年6月2日，本院作出（2011）長(zhǎng)民二初字第354號(hào)民事裁定書，裁定準(zhǔn)予原告撤回起訴。該民事裁定書原告于2011年6月8日簽收，本院以掛號(hào)信方式向被告陳某某送達(dá)該裁定，被告陳某某自認(rèn)于2011年6月9日簽收。在該案庭審時(shí)，原告陳述因被告拒絕交納所欠采暖費(fèi)及私自打開(kāi)供熱閥門，故原告于2007年11月底將被告的暖氣管道鋸斷。2013年6月19日，原告委托代理人向被告陳某某發(fā)出一份《律師函》，向被告催繳所欠采暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。

本院認(rèn)為，原告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，已按法律規(guī)定取得從事物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)證書，并就收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法在物價(jià)部門辦理了相關(guān)備案手續(xù)，其之前與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及之后與石某某市長(zhǎng)安區(qū)華某怡園業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，均符合法律規(guī)定和相關(guān)法律、法規(guī)，合法有效。原告按合同約定對(duì)華某怡園小區(qū)提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，被告亦應(yīng)按合同約定向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)供熱協(xié)議及供熱公司出具的證明，供熱公司已向被告所居住的小區(qū)進(jìn)行供暖，而原告亦已向供熱企業(yè)墊付2008年至2012年年度的采暖費(fèi)用，對(duì)此事實(shí)本院予以確認(rèn)。被告對(duì)于其未向原告支付2006年至2008年的物業(yè)費(fèi)以及2004年度至2012年度空置房采暖費(fèi)的事實(shí)均無(wú)異議，本院對(duì)此予以確認(rèn)。但被告提出所欠費(fèi)用均已超過(guò)訴訟時(shí)效，故不應(yīng)再向原告支付。據(jù)此，本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題在于原告所主張的各年度物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)是否已超過(guò)訴訟時(shí)效。對(duì)此，本院認(rèn)為，雖然本案原、被告之間形成的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系并未終止和解除，雙方仍在履行物業(yè)合同，但原告所主張的物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)均為按年度收取，具有可分割性。在被告每年度應(yīng)繳納而未繳納相關(guān)費(fèi)用時(shí)，原告已知其權(quán)利收到侵害，其有權(quán)就被告欠付費(fèi)用向被告主張權(quán)利。故對(duì)原告所辯稱物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系未解除，故被告所欠費(fèi)用不存在超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯主張，本院不予采信。根據(jù)被告提交的證據(jù)材料及本院調(diào)取的證據(jù)，原告起訴被告交納2007年度之前的物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)一案于2011年6月2日向本院申請(qǐng)撤訴。原告未能提交證據(jù)證明之后其就被告所欠費(fèi)用特別向被告陳某某主張過(guò)權(quán)利，而原告所提交的每年繳費(fèi)通知，其未能提交證據(jù)證明該通知在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主張榜公布，被告陳某某對(duì)原告所述張貼通知的事實(shí)亦不予認(rèn)可。故自原告撤訴后兩年內(nèi)，原告?zhèn)鶛?quán)訴訟時(shí)效并未發(fā)生中斷、中止和延長(zhǎng)。而本案正式立案時(shí)間為2013年10月8日，因此，原告主張被告所欠付的2006年至2008年三年物業(yè)費(fèi)及2004年至2010年度采暖費(fèi)用，其債權(quán)訴訟時(shí)效業(yè)已經(jīng)過(guò)，本院對(duì)原告該部分訴訟主張不予支持。原告要求被告支付2011年至2012兩年度采暖費(fèi)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于被告陳某某反訴原告要求賠償損失的問(wèn)題，被告陳某某主張因暖氣不熱拒繳采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，原告擅自將供暖管道鋸斷導(dǎo)致被告無(wú)法正常使用暖氣，從而要求原告賠償被告因此所受的損失。對(duì)此，本院認(rèn)為，被告陳某某對(duì)自2004年至今未交納采暖費(fèi)的事實(shí)并無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。但被告所述拒繳費(fèi)用原因是供暖溫度不達(dá)標(biāo)所造成，未能提交證據(jù)證明，原告對(duì)此亦不予認(rèn)可。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，熱用戶逾期未繳納熱費(fèi)的，供熱單位在不損害其他用戶用熱權(quán)益的情況下，可以對(duì)其先熱或者停止供熱。因此，在被告未能提交證據(jù)證明原告存在供熱不合格的先行違約行為的情況下，原告因被告拒繳采暖費(fèi)而采取停止向被告供熱的措施，并未違反法律規(guī)定，故對(duì)被告陳某某反訴主張?jiān)尜r償由此造成損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，如上所述，被告陳某某應(yīng)向原告支付2011年度及2012年度采暖費(fèi)用，因被告陳某某未使用暖氣，原告主張按空置房標(biāo)準(zhǔn)20%及石某某市采暖費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收該兩年度采暖費(fèi)用833.5元，符合法律規(guī)定，本院予以支持?；耍勒铡吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）陳某某于判決生效后十日內(nèi)給付原告（反訴被告）石某某華某物業(yè)服務(wù)有限公司2011年至2012年兩年度采暖費(fèi)833.5元；
二、駁回原告（反訴被告）石某某華某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）陳某某的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　梁惠娟 代理審判員　　李　利 人民陪審員　　劉紅梅

書記員：劉浩