原告（反訴被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：常曉廣，黑龍江何極律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：劉秀娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
委托訴訟代理人：仲偉光，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫福英，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）王某某與被告（反訴原告）劉秀娟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月24日立案后，被告（反訴原告）劉秀娟于2018年1月25日向本院提出反訴請求，本院依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）王某某及其委托訴訟代理人常曉廣、被告（反訴原告）劉秀娟及其委托訴訟代理人仲偉光、孫福英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）王某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令劉秀娟配合王某某履行坐落于哈爾濱市道外區(qū)富錦街xxx室房屋，由劉秀娟變更登記為王某某的義務(wù)，變更登記手續(xù)所需費用由王某某承擔(dān)；2、請求劉秀娟按照房屋買賣價款105000元的20%承擔(dān)違約金21000元。事實和理由：2009年10月27日，王某某與劉秀娟經(jīng)過充分協(xié)商簽訂一份房屋買賣合同，合同約定劉秀娟將位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街xxx室的公產(chǎn)住宅賣給王某某，房屋買賣總價款為105000元，并且約定劉秀娟有配合王某某更名過戶的義務(wù)，否則劉秀娟承擔(dān)房屋買賣總價款的20%作為違約金，王某某在簽訂合同當(dāng)天向劉秀娟支付了房款105000元，有劉秀娟出具的收據(jù)為證。2016年8月26日，爭議房屋辦理了房產(chǎn)證，登記在劉秀娟名下。2017年6月份王某某與劉秀娟共同到道外區(qū)房產(chǎn)交易所去取房屋產(chǎn)權(quán)證，劉秀娟當(dāng)時將房產(chǎn)證強行拿走，并告訴王某某爭議房屋為其所有，王某某只有向劉秀娟再交納幾萬元的好處費才能配合王某某變更登記，在此期間內(nèi)王某某多次找到劉秀娟協(xié)商解決，劉秀娟以各種理由拒絕履行合同約定的變更登記義務(wù)，故王某某訴至法院。
被告（反訴原告）劉秀娟辯稱，訴爭公產(chǎn)房沒有過戶的責(zé)任在王某某，王某某隱瞞不在哈爾濱市的戶口在先，房屋買斷后劉秀娟為此付出了成本，包括劉秀娟夫婦工齡折算10,808.30元，王某某拒絕支付，劉秀娟有權(quán)行使抗辯權(quán)，且因雙方原買賣合同標(biāo)的為公產(chǎn)房，劉秀娟的合同義務(wù)僅是履行公產(chǎn)房的更名手續(xù)，現(xiàn)房屋性質(zhì)發(fā)生變化，劉秀娟無義務(wù)過戶私產(chǎn)房，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規(guī)定，本案合同自2009年簽訂，已過7年，王某某從未要求劉秀娟辦理更名過戶手續(xù)，超過法律規(guī)定的合理期限，不應(yīng)得到支持。雙方買賣合同無效，劉秀娟無義務(wù)履行過戶手續(xù)，劉秀娟不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《哈爾濱市公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理辦法》第六條、第十六條的規(guī)定，王某某在簽訂合同時隱瞞自己非哈爾濱市戶口的事實，導(dǎo)致該轉(zhuǎn)讓無法獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓行為無效。因該房產(chǎn)承租權(quán)一直登記在劉秀娟名下，每年的承租費、包燒費、物業(yè)費等與房屋有關(guān)的費用都得劉秀娟去繳納，公產(chǎn)房買斷不能視為劉秀娟的違約行為。在政府發(fā)布買斷改革通知后，王某某主動聯(lián)系劉秀娟要求辦理買斷事宜，且在辦理買斷的全過程王某某都全程在場。根據(jù)《哈爾濱市出售公有住房的規(guī)定》第三條的規(guī)定可知，享有公產(chǎn)房買斷權(quán)利的主體只有兩類，一是哈爾濱市市區(qū)內(nèi)單位職工；二是已租住公有住房的住戶。本案中，本案標(biāo)的房屋允許買斷后，劉秀娟買斷并登記在自己名下的行為并不是違反合同義務(wù)。劉秀娟因公產(chǎn)房買斷而額外支出了費用，王某某有義務(wù)將此費用還于劉秀娟。但王某某拒絕，劉秀娟行使抗辯權(quán)，拒絕過戶，完全符合法律規(guī)定。房屋性質(zhì)已發(fā)生根本變化，買賣合同已出現(xiàn)履行不能，王某某無權(quán)要求劉秀娟履行原合同。自涉案房屋變更為私產(chǎn)后，原合同已經(jīng)履行不能。若以公產(chǎn)房買賣的價格直接適用私產(chǎn)房對賣方明顯不公平；依原買賣合同約定，劉秀娟只有將承租權(quán)過戶給王某某的義務(wù)，而沒有將所有權(quán)過戶給王某某的義務(wù)。本案合同自2009年簽訂至2016年房屋買斷已逾七年，王某某從未要求劉秀娟辦理房屋過戶手續(xù)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同法規(guī)定的“合理期限”，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?br/>反訴原告劉秀娟（被告）向本院提出反訴請求：1、請求判令解除雙方于2009年10月27日簽訂的哈爾濱市道外區(qū)富錦街xxx室的公產(chǎn)住宅買賣合同；2、請求王某某將位于哈爾濱市道外區(qū)富錦街xxx室的房屋返還劉秀娟。反訴的事實與理由：2009年10月27日，雙方協(xié)商簽訂了房屋買賣合同，約定劉秀娟將位于道外區(qū)富錦街xxx室的公產(chǎn)住宅賣與王某某，因當(dāng)時王某某承諾，盡快將戶口遷到哈市，遷到哈市后，劉秀娟配合王某某辦理更名過戶，一切費用均由王某某承擔(dān)，合同簽訂后劉秀娟多次催促對方盡快遷移戶口，以便辦理公產(chǎn)房承租權(quán)的過戶手續(xù)，但王某某均拒絕。2016年，公產(chǎn)房制度改革，因爭議房屋依然登記在劉秀娟名下，于是劉秀娟配合相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證，并繳納了公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)相關(guān)購買費用，手續(xù)費，大項維修基金及登記費等費用，根據(jù)《哈爾濱市公有住宅使用有償轉(zhuǎn)讓管理辦法》第六條，公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓由產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)委托的合法的房產(chǎn)經(jīng)營管理單位審批，第十六條，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓公有住宅使用權(quán)的行為無效，因王某某自合同簽訂之日起，七年多來未將戶口遷至哈市，導(dǎo)致該轉(zhuǎn)讓行為無法獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓行為無效。另外即使轉(zhuǎn)讓行為有效，自涉案房屋變更為私產(chǎn)后，原合同已經(jīng)履行不能，應(yīng)當(dāng)解除，其原因在于雙方原簽訂的房屋買賣合同的標(biāo)的物為公產(chǎn)房，而公產(chǎn)變更為私產(chǎn)后，作為原合同標(biāo)的物的公產(chǎn)房即已不存在，雖然房屋本身沒有變化，但房屋的性質(zhì)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，原合同已經(jīng)不能繼續(xù)適用變?yōu)樗疆a(chǎn)后的房屋，兩者之間至少有以下本質(zhì)上的區(qū)別，第一，公產(chǎn)房買賣合同其買賣的標(biāo)的物是房屋的承租權(quán)，而私產(chǎn)房買賣的標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)，兩者有本質(zhì)區(qū)別，標(biāo)的的本質(zhì)不同決定著兩種買賣合同的性質(zhì)不同，不可延續(xù)適用。反過來說，如果原合同不予解除，反訴原告也只有依據(jù)原合同將承租權(quán)過戶給反訴被告的義務(wù)，而沒有將所有權(quán)過戶給反訴被告的義務(wù)，但顯然，在房屋已經(jīng)變更為私產(chǎn)的情況下，承租權(quán)的過戶已經(jīng)無法實現(xiàn)，因此原合同已經(jīng)履行不能，應(yīng)予解除。第二，公產(chǎn)買賣其轉(zhuǎn)讓的市場價格與私產(chǎn)房買賣的價格明顯不同，若以公產(chǎn)房買賣的價格直接適用私產(chǎn)房對賣方明顯不公平，若反訴被告要求我方過戶所有權(quán)，應(yīng)另行簽訂私有房產(chǎn)的買賣合同，支付私有房產(chǎn)的對價。第三，公產(chǎn)房買賣其合同的簽訂，履行過程、更名方式、契費的繳納與私產(chǎn)房買賣也有本質(zhì)區(qū)別，公產(chǎn)房買賣的合同無法直接適用私產(chǎn)。通過以上分析可知，原買賣合同的標(biāo)的物已經(jīng)不復(fù)存在，公產(chǎn)房買賣合同的目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，而導(dǎo)致如此境遇的原因恰恰是反訴被告的違約行為，雙方簽訂合同后，直到公產(chǎn)房改革的七年間，反訴被告都沒有將其戶口遷至哈爾濱市，導(dǎo)致更名無法實現(xiàn)，最終導(dǎo)致合同的標(biāo)的物因公產(chǎn)房改革而不復(fù)存在。反訴被告的行為已經(jīng)造成根本違約，反訴原告有權(quán)解除合同。
反訴被告王某某（原告）辯稱，反訴原告不具有解除合同的法定理由，反訴被告不具有解除合同的法定情形，反訴被告不同意反訴請求，請求依法駁回反訴原告的反訴請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對王某某提交的證據(jù)二、房屋買賣合同、證據(jù)三收據(jù)、劉秀娟提交的證據(jù)一、房屋所有權(quán)證，當(dāng)事人均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1.王某某提交的證據(jù)一、身份證來源合法，內(nèi)容客觀真實，能夠證明王某某的身份信息，本院予以采信；2.劉秀娟提交的證據(jù)二、租賃住宅房屋狀態(tài)復(fù)印件、租金交納證據(jù)復(fù)印件，因該證據(jù)系復(fù)印件，故本院不予采信；3.劉秀娟舉示的證據(jù)三、房改購買住房申請表，因證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實，能夠證明待證事實，故本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：王某某與劉秀娟于2009年10月27日簽訂房屋出售合同，劉秀娟將其承租的坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號門（房屋建筑面積為35.92平方米）的公產(chǎn)房屋出售給王某某。合同約定：甲方為劉秀娟、乙方為王某某，該合同第四條約定：“此房出售，甲方在乙方辦理更名、過戶過程中，給予各自證明配合，但更名過戶手續(xù)費及所發(fā)生的一切費用均由乙方承擔(dān)”；第五條約定：“違約責(zé)任，甲乙雙方合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)房款金額的20%違約金。甲方應(yīng)在一個月內(nèi)返還余款。若甲方中途違約，應(yīng)及時通知乙方并承擔(dān)房款金額20%的違約金”。合同簽訂后王某某支付了劉秀娟全部購房款105000元，劉秀娟為王某某出具105000元房款收據(jù)同時將涉案房屋交付給王某某使用至今。雙方簽訂合同后，涉案房屋承租人未進行變更登記。
另查明，2016年3月，涉案房屋符合房改政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)單位允許出售，王某某要求以劉秀娟名義將涉案房屋買斷為私產(chǎn)。根據(jù)公有住房出售相關(guān)政策規(guī)定，劉秀娟協(xié)助王某某向公有房屋主管部門申請房改購買涉案房屋，王某某支付了公有住宅購房款，公有住房管理部門在購房款中折抵了劉秀娟及其愛人的工齡用于購房。買斷后的涉案房屋登記在劉秀娟名下，劉秀娟于2016年8月26日取得哈房權(quán)證外一字第17010301**號的房屋所有權(quán)證書，房屋登記坐落地址為哈爾濱市道外區(qū)xxx號，該地址與哈爾濱市道外區(qū)xxx號門系同一地址。

本院認(rèn)為，關(guān)于王某某與劉秀娟于2009年10月27日簽訂房屋出售合同效力的問題。本案中，王某某與劉秀娟于2009年10月27日簽訂的涉案房屋出售合同，系雙方真實意思表示，房屋價款約定也符合當(dāng)時市場價格和交易習(xí)慣，且該合同未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于合法有效合同。
關(guān)于王某某訴請要求劉秀娟協(xié)助辦理涉案房屋變更登記問題。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的履行協(xié)助等附隨義務(wù)。本案中，王某某已履行支付房屋價款的義務(wù)，同時劉秀娟應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助王某某辦理涉案房屋變更登記的義務(wù)。王某某與劉秀娟在未辦理公產(chǎn)房承租人變更登記的情況下雙方形成合意，以劉秀娟的名義將訴爭之房由公產(chǎn)房買斷為私產(chǎn)房，王某某支付了房屋買斷款。該房在由公產(chǎn)房買斷成私產(chǎn)房時享受了劉秀娟及其丈夫郭佰義的工齡優(yōu)惠政策，庭審中劉秀娟自認(rèn)二人的工齡折算款為10,808.30元，王某某對該抗辯意見未提出異議，本院對劉秀娟的此項抗辯主張予以確認(rèn)。該工齡折算款應(yīng)視為訴爭之房由公產(chǎn)房變更為私產(chǎn)房的費用支出范圍，故王某某應(yīng)將此款返還給劉秀娟為宜。王某某訴請要求劉秀娟配合履行辦理涉案房屋變更登記的義務(wù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。變更登記手續(xù)費用由王某某自愿承擔(dān)，系當(dāng)事人對自己權(quán)利的合理處分，本院予以確認(rèn)。
關(guān)于王某某訴請要求劉秀娟承擔(dān)違約金問題。本案中，雙方約定了更名過戶的義務(wù)和違約責(zé)任。劉秀娟已協(xié)助王某某將涉案房屋申請房改由公產(chǎn)房買斷為私產(chǎn)房屋，故王某某訴請要求劉秀娟承擔(dān)違約責(zé)任，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
關(guān)于劉秀娟提出反訴請求的問題。因劉秀娟在指定期間內(nèi)未預(yù)交反訴案件受理費，也未提出緩、減、免交申請，依法應(yīng)按自動撤回反訴處理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條之規(guī)定，判決如下：

一、劉秀娟于本判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助王某某辦理坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號房屋由劉秀娟變更登記為王某某的手續(xù)，變更登記產(chǎn)生費用由王某某承擔(dān)。
二、王艷麗于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付劉秀娟工齡折算款10,808.30元。
三、駁回王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費325元，由王某某負(fù)擔(dān)225元（已付），由劉秀娟負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李曉冬
人民陪審員 李麗娜
人民陪審員 辛宇彤

書記員： 劉文斌