涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)
趙其堂
任偉（河北常錫太律師事務(wù)所）
余某某
李海鵬（河北十力律師事務(wù)所）
李紅福（河北十力律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)。
法定代表人任利軍，村主任。
委托代理人趙其堂，系該村民調(diào)委員。
委托代理人任偉，河北常錫太律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）余某某，農(nóng)民。
委托代理人李海鵬、李紅福，河北十力律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)與被告余某某（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人趙其堂、被告及其委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2008年年5月11日原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋租賃合同》主要內(nèi)容是:“甲方現(xiàn)有原橡膠廠(chǎng)西院廠(chǎng)房車(chē)間租賃給乙方使用，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議如下；一、租賃期限:自2008年4月30日至2011年5月1日。二、租賃金額年租金八萬(wàn)元。三、交費(fèi)期限:合同簽訂之日交清當(dāng)年租賃費(fèi)，以后每年提前一個(gè)月交清下一年的租賃費(fèi)，否則甲方有權(quán)終止合同并收回房屋?！⒁曳阶赓U后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行，合同可延續(xù)兩年。七、合同到期后，在同等條件下優(yōu)先乙方租賃，如乙方不再續(xù)訂合同，所有裝修設(shè)施無(wú)條件歸甲方所有，甲方不負(fù)乙方任何費(fèi)用。八、在承包期內(nèi)有一方違約，必須付給對(duì)方違約金當(dāng)年租賃費(fèi)總額的30%……”原被告按合同履行，被告提供的蓋有原告村財(cái)務(wù)專(zhuān)用章收據(jù)的證明交房屋租賃費(fèi)至2012年。2012年3月29日原告向涉縣工商局太行分局出具《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》“我村村民余某某同意將坐落在原橡膠廠(chǎng)院內(nèi)房屋500平米租給石陸紅用于開(kāi)設(shè)機(jī)器修理使用，其產(chǎn)權(quán)屬于北關(guān)村委自己所有”。原告于2012年4月1日訴至法院，被告提供的中國(guó)銀行現(xiàn)金交款單證明被告于2012年2月27日、2012年4月20日分別通過(guò)中國(guó)銀行涉縣支行向原告賬戶(hù)交款60000元、50000元。原告以村上會(huì)計(jì)出示專(zhuān)用收據(jù)為準(zhǔn)，寫(xiě)了收據(jù)，出了收款單，入賬才能證明交了款。被告提供2008年8月6日補(bǔ)充協(xié)議一份，內(nèi)容是“為了維護(hù)雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特定一下補(bǔ)充協(xié)議:1、原橡膠廠(chǎng)西院廠(chǎng)房車(chē)間租賃合同第六條和備注條款中載明租賃期限，如乙方裝修費(fèi)用超過(guò)五萬(wàn)元，租賃期限延期為五年。在雙方簽訂合同三個(gè)后，乙方提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備按飯店方式裝修，裝修費(fèi)有巨大，一方受益太慢，為此要求甲方延期租賃期限17年，總共租賃期限為20年。2、……如果乙方投資裝修金額打到20萬(wàn)元以上，同意延長(zhǎng)期限17年（總共20年），即從2008年4月30日至2028年5月1日止。合同到期后，乙方的裝修資產(chǎn)無(wú)償歸還給甲方……蓋有涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)公章”，原告對(duì)此提出異議，以北關(guān)村委會(huì)有規(guī)定凡是蓋公章必須由負(fù)責(zé)人簽字才能生效，這份協(xié)議只有公章，沒(méi)有簽字，不能認(rèn)可。原告要求解除合同，被告提出反訴，經(jīng)調(diào)解未果。
本院認(rèn)為:依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。就本案而言，雙方雖在合同中約定了一方解除合同的條件，即“合同簽訂之日交清當(dāng)年租賃費(fèi)，以后每年提前一個(gè)月交清下一年的租賃費(fèi)，否則甲方有權(quán)終止合同并收回房屋”。原告訴稱(chēng)被告屢違約拖欠房屋租金，被告未提供證據(jù)證明在原告起訴時(shí)不欠原告房屋租金。被告提出雙方口頭約定房屋租賃費(fèi)在當(dāng)年上半年交清，原告不予認(rèn)可。故原告請(qǐng)求解除合同并收回房屋應(yīng)予支持。原告要求被告按使用天數(shù)支付歸還房屋之日止的租金并承擔(dān)違約金，因?yàn)樘峁┚唧w數(shù)額，對(duì)此不予支持。被告反訴維修費(fèi)抵房租、賠償損失，因合同中未有約定，本案不予審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)與被告余某某簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告余某某在本判決生效之日起二十日內(nèi)將租賃房屋交還原告；
三、駁回原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回被告（反訴原告）余某某要求原告（反訴被告）涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)繼續(xù)履行租賃合同的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

2008年年5月11日原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋租賃合同》主要內(nèi)容是:“甲方現(xiàn)有原橡膠廠(chǎng)西院廠(chǎng)房車(chē)間租賃給乙方使用，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議如下；一、租賃期限:自2008年4月30日至2011年5月1日。二、租賃金額年租金八萬(wàn)元。三、交費(fèi)期限:合同簽訂之日交清當(dāng)年租賃費(fèi)，以后每年提前一個(gè)月交清下一年的租賃費(fèi)，否則甲方有權(quán)終止合同并收回房屋?！?、乙方租賃后，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行，合同可延續(xù)兩年。七、合同到期后，在同等條件下優(yōu)先乙方租賃，如乙方不再續(xù)訂合同，所有裝修設(shè)施無(wú)條件歸甲方所有，甲方不負(fù)乙方任何費(fèi)用。八、在承包期內(nèi)有一方違約，必須付給對(duì)方違約金當(dāng)年租賃費(fèi)總額的30%……”原被告按合同履行，被告提供的蓋有原告村財(cái)務(wù)專(zhuān)用章收據(jù)的證明交房屋租賃費(fèi)至2012年。2012年3月29日原告向涉縣工商局太行分局出具《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》“我村村民余某某同意將坐落在原橡膠廠(chǎng)院內(nèi)房屋500平米租給石陸紅用于開(kāi)設(shè)機(jī)器修理使用，其產(chǎn)權(quán)屬于北關(guān)村委自己所有”。原告于2012年4月1日訴至法院，被告提供的中國(guó)銀行現(xiàn)金交款單證明被告于2012年2月27日、2012年4月20日分別通過(guò)中國(guó)銀行涉縣支行向原告賬戶(hù)交款60000元、50000元。原告以村上會(huì)計(jì)出示專(zhuān)用收據(jù)為準(zhǔn)，寫(xiě)了收據(jù)，出了收款單，入賬才能證明交了款。被告提供2008年8月6日補(bǔ)充協(xié)議一份，內(nèi)容是“為了維護(hù)雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特定一下補(bǔ)充協(xié)議:1、原橡膠廠(chǎng)西院廠(chǎng)房車(chē)間租賃合同第六條和備注條款中載明租賃期限，如乙方裝修費(fèi)用超過(guò)五萬(wàn)元，租賃期限延期為五年。在雙方簽訂合同三個(gè)后，乙方提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備按飯店方式裝修，裝修費(fèi)有巨大，一方受益太慢，為此要求甲方延期租賃期限17年，總共租賃期限為20年。2、……如果乙方投資裝修金額打到20萬(wàn)元以上，同意延長(zhǎng)期限17年（總共20年），即從2008年4月30日至2028年5月1日止。合同到期后，乙方的裝修資產(chǎn)無(wú)償歸還給甲方……蓋有涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)公章”，原告對(duì)此提出異議，以北關(guān)村委會(huì)有規(guī)定凡是蓋公章必須由負(fù)責(zé)人簽字才能生效，這份協(xié)議只有公章，沒(méi)有簽字，不能認(rèn)可。原告要求解除合同，被告提出反訴，經(jīng)調(diào)解未果。
本院認(rèn)為:依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。就本案而言，雙方雖在合同中約定了一方解除合同的條件，即“合同簽訂之日交清當(dāng)年租賃費(fèi)，以后每年提前一個(gè)月交清下一年的租賃費(fèi)，否則甲方有權(quán)終止合同并收回房屋”。原告訴稱(chēng)被告屢違約拖欠房屋租金，被告未提供證據(jù)證明在原告起訴時(shí)不欠原告房屋租金。被告提出雙方口頭約定房屋租賃費(fèi)在當(dāng)年上半年交清，原告不予認(rèn)可。故原告請(qǐng)求解除合同并收回房屋應(yīng)予支持。原告要求被告按使用天數(shù)支付歸還房屋之日止的租金并承擔(dān)違約金，因?yàn)樘峁┚唧w數(shù)額，對(duì)此不予支持。被告反訴維修費(fèi)抵房租、賠償損失，因合同中未有約定，本案不予審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)與被告余某某簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告余某某在本判決生效之日起二十日內(nèi)將租賃房屋交還原告；
三、駁回原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回被告（反訴原告）余某某要求原告（反訴被告）涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)繼續(xù)履行租賃合同的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告涉縣涉城鎮(zhèn)北關(guān)村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：高建芳
審判員：白志秀
審判員：馬麗平

書(shū)記員：程秀娜