李某某
趙煥平（河北崇州律師事務(wù)所）
郝某某

原告（反訴被告）李某某，個(gè)體。
委托代理人趙煥平，河北崇州律師事務(wù)所律師。
被告郝某某（反訴原告），個(gè)體，。
原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）郝某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托代理人趙煥平及被告郝某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。涉縣體育路第三期B幢壹層B1Q-7號(hào)房產(chǎn)原系被告郝某某所有，于2011年1月13日被涉縣人民法院依法查封，并明確該查封財(cái)產(chǎn)由本案被告郝某某負(fù)責(zé)看管，查封期間不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。被告郝某某在查封期間就該房產(chǎn)與原告李某某簽訂租賃合同，予以出租。合同明確約定“在租賃期間，房屋有任何糾紛，由甲方（郝某某）負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)”?，F(xiàn)本案該財(cái)產(chǎn)已被強(qiáng)制執(zhí)行，雙方簽訂的租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同應(yīng)予解除。按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，剩余租賃期間的租賃費(fèi)，被告郝某某應(yīng)予退還。故原告李某某要求被告郝某某退還租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但應(yīng)扣除其實(shí)際使用期間的租賃費(fèi)按24天×（55000元÷365天）計(jì)算，共計(jì)3707元。被告郝某某以其系體育路第三期B幢壹層B1Q-7號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)人，法院查封不影響其租賃，不應(yīng)當(dāng)退還租賃費(fèi)為由，提出抗辯，無(wú)事實(shí)依據(jù)，對(duì)其抗辯本院不予采信。原告李某某在起訴時(shí)提交的租賃合同，即在舉證期間內(nèi)提交的證據(jù)1，系其自己書寫、偽造，依法不能成立并生效，本院不予采信。被告郝某某反訴確認(rèn)該合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原告李某某偽造證據(jù)的行為，影響的案件的受理，妨害了民事訴訟，應(yīng)予處罰，鑒于其未造成嚴(yán)重后果，對(duì)原告李某某偽造證據(jù)行為，提出訓(xùn)誡。因原告李某某與被告郝某某關(guān)于體育路第三期B幢壹層B1Q-7號(hào)房產(chǎn)的租賃合同關(guān)系，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，且該合同已無(wú)繼續(xù)履行的可能，故被告郝某某反訴要求原告李某某繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十四條 ?第五款 ?、第九十七條 ?《最高人民法院關(guān)于適用《中和人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十六條之規(guī)定，判決如下:
一、限被告（反訴原告）郝某某在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告（反訴被告）李某某租賃費(fèi)51293元整；
二．駁回原告（反訴被告）李某某的其他訴訟請(qǐng)求；
三、確認(rèn)原告（反訴被告）李某某舉證期間內(nèi)提交的租賃合同無(wú)效；
四、駁回被告（反訴原告）郝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1175元，由原告（反訴被告）李某某負(fù)擔(dān)200元，由被告（反訴原告）郝某某負(fù)擔(dān)975元；反訴費(fèi)80元，由反訴原告郝某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。涉縣體育路第三期B幢壹層B1Q-7號(hào)房產(chǎn)原系被告郝某某所有，于2011年1月13日被涉縣人民法院依法查封，并明確該查封財(cái)產(chǎn)由本案被告郝某某負(fù)責(zé)看管，查封期間不得對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。被告郝某某在查封期間就該房產(chǎn)與原告李某某簽訂租賃合同，予以出租。合同明確約定“在租賃期間，房屋有任何糾紛，由甲方（郝某某）負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)”。現(xiàn)本案該財(cái)產(chǎn)已被強(qiáng)制執(zhí)行，雙方簽訂的租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同應(yīng)予解除。按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，剩余租賃期間的租賃費(fèi)，被告郝某某應(yīng)予退還。故原告李某某要求被告郝某某退還租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但應(yīng)扣除其實(shí)際使用期間的租賃費(fèi)按24天×（55000元÷365天）計(jì)算，共計(jì)3707元。被告郝某某以其系體育路第三期B幢壹層B1Q-7號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)人，法院查封不影響其租賃，不應(yīng)當(dāng)退還租賃費(fèi)為由，提出抗辯，無(wú)事實(shí)依據(jù)，對(duì)其抗辯本院不予采信。原告李某某在起訴時(shí)提交的租賃合同，即在舉證期間內(nèi)提交的證據(jù)1，系其自己書寫、偽造，依法不能成立并生效，本院不予采信。被告郝某某反訴確認(rèn)該合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原告李某某偽造證據(jù)的行為，影響的案件的受理，妨害了民事訴訟，應(yīng)予處罰，鑒于其未造成嚴(yán)重后果，對(duì)原告李某某偽造證據(jù)行為，提出訓(xùn)誡。因原告李某某與被告郝某某關(guān)于體育路第三期B幢壹層B1Q-7號(hào)房產(chǎn)的租賃合同關(guān)系，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，且該合同已無(wú)繼續(xù)履行的可能，故被告郝某某反訴要求原告李某某繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十四條 ?第五款 ?、第九十七條 ?《最高人民法院關(guān)于適用《中和人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十六條之規(guī)定，判決如下:

一、限被告（反訴原告）郝某某在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告（反訴被告）李某某租賃費(fèi)51293元整；
二．駁回原告（反訴被告）李某某的其他訴訟請(qǐng)求；
三、確認(rèn)原告（反訴被告）李某某舉證期間內(nèi)提交的租賃合同無(wú)效；
四、駁回被告（反訴原告）郝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1175元，由原告（反訴被告）李某某負(fù)擔(dān)200元，由被告（反訴原告）郝某某負(fù)擔(dān)975元；反訴費(fèi)80元，由反訴原告郝某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李春艷
審判員：張國(guó)強(qiáng)
審判員：程肖芬

書記員：白靖