原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處
負責人黃鳳祥
委托代理人李志偉
委托代理人徐興志
被告（反訴原告）楊某蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省承德市雙橋區(qū)獅子溝鎮(zhèn)上二道河子村12隊28號，身份證號碼：xxxx。
委托代理人姜文韜，河北山莊律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉占清，河北子辰律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處與被告（反訴原告）楊某蘭租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處的委托代理人李志偉、徐興志，被告（反訴原告）楊某蘭及其委托代理人姜文韜、劉占清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方經(jīng)自愿平等協(xié)商簽訂的《環(huán)湖游覽車租賃合同》和《擺渡船租賃合同》，是雙方的真實意思表示，合法有效。該在合同約定的履行期間內(nèi)，雙方均未對合同效力及合同主要內(nèi)容提出異議或通過司法途徑主張變更、撤銷或中止合同，故該合同合法有效，應做為判定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。
關(guān)于雙方爭議的焦點：1、原告（反訴被告）超出合同約定數(shù)額所收取的費用的定性問題，原告（反訴被告）主張因?qū)徲嫏C關(guān)審計上述合同不合理，存在國有權(quán)益流失情況，因而經(jīng)文物局會議研究決定提高租金，該事項有文物局會議記錄為證，結(jié)合被告向原告實際繳納租金的收據(jù)，兩者形成完整的證據(jù)鏈條。應該認定雙方就變更租金數(shù)額達成合意，被告（反訴原告）以實際繳納租金的行為表明，同意變更租金。故被告（反訴原告）要求返還772萬元租金的理由不足，本院不予支持。被告（反訴原告）主張的原告（反訴被告）同意延長租期、預收租金，亦無事實依據(jù)，不合常理，本院對該項意見不予采納。2、被告（反訴原告）應在合同約定的履行期限界滿后，依約退出經(jīng)營，并將租賃標的物包括租賃期間另購置的電瓶車、船、充電設(shè)施交原告（反訴被告）所有。3、被告（反訴原告）反訴主張的信譽保證金及電費，該反訴請求，符合合同約定，本院予以支持，原告（反訴被告）的抗辯理由不成立，原告（反訴被告）應當給付被告（反訴原告）上述費用。4、被告（反訴原告）主張山莊的維護、修繕行為影響經(jīng)營造成損失請求賠償?shù)膯栴}，因上述行為屬于對避暑山莊歷史文化遺產(chǎn)必要保護措施，是對社會公共利益的保護，依據(jù)合同條款“因甲方（本訴原告）或上級有關(guān)部門整體規(guī)劃或進行相應的文化活動，乙方（本訴被告）應積極配合，在規(guī)定的時間內(nèi)暫時撤出，相關(guān)事宜乙方（本訴被告）和甲方（本訴原告）商議?！睋?jù)此，雙方應就上述期間影響被告（反訴原告）經(jīng)營損失補償進行協(xié)商，但雙方在合同履行期間及在本案訴訟調(diào)解中不能達成一致意見，故本院綜合山莊修繕的季節(jié)、時間以及運行線路的變更及修繕期間經(jīng)營的淡旺季等因素，參考原告（反訴被告）收取被告（反訴原告）年租金的數(shù)額2000000元，綜合考慮由原告（反訴被告）補償給被告（反訴原告）經(jīng)營損失為2000000元÷365天×404天×60％＝1328219.18元。5、關(guān)于被告（反訴原告）主張的接待費用，因?qū)ζ涮峁┑淖C據(jù)的合法性無法核實，故對于該項訴訟請求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）楊某蘭于本判決生效之日起3日內(nèi)退出避暑山莊擺渡船和環(huán)湖游覽車經(jīng)營項目，交還其占用的房屋、場地，并交還全部擺渡船和環(huán)湖游覽車（包含被告楊某蘭另購置的12臺車、8條船及充電設(shè)施12個）。
二、原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處于本判決生效之日起3日內(nèi)補償被告（反訴原告）經(jīng)營損失1328219.18元，返還保證金20000元及按合同約定支付電費50240元，上述共計1398459.18元。
三、駁回被告(反訴原告)楊某蘭的其他訴訟請求。
當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。加倍部分債務(wù)利息的計算方法依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條計算。
案件受理費本訴受理費3300元、保全費5000元，由被告（反訴原告）楊某蘭負擔。反訴費96346元由原告（反訴被告）承德市避暑山莊管理處負擔57807.6元，被告（反訴原告）楊某蘭負擔38538.4元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審　判　長　　智永肖 人民陪審員　　謝國慶 人民陪審員　　范永紅

書記員：安麗麗 附頁 1、《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠實信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保額義務(wù)。 2、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息，包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。遲延履行期間的一般債務(wù)利息，根據(jù)生效法律文書確定的方法計算，生效法律文書未確定給付該利息的，不予計算。加倍部分債務(wù)利息的計算方法為：加倍部分債務(wù)利息=債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務(wù)利息之外的金錢債務(wù)×日萬分之一點七五×遲延履行期間。