原告：龍某，男。委托訴訟代理人：代雪蓮，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。被告：肖某某。

原告龍某與被告肖某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年12月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告龍某及其委托訴訟代理人代雪蓮到庭參加訴訟，被告肖某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告龍某向本院提出訴訟請求：1、請求解除原被告雙方在2014年10月28日簽訂的售房合同書；2、判令被告返還原告購房款76.5萬元；3、判令被告賠償原告損失118574.16元；4、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年10月28日，被告肖某某（甲方）與原告龍某（乙方）簽訂了一份售房合同書，約定乙方自愿購買甲方所有的位于荊門市掇刀區(qū)漢正街西8棟8號137A（房產(chǎn)證號為荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第000019**號）房屋，價值105萬元，付款方式為扣除原欠款，剩余款一次付清。同日，被告肖某某向原告出具收條一張，載明“今收到龍某房款柒拾陸萬伍仟元整。注：2014年11月10日搬家交房，如不搬家交房按每月3分計算，如違約乙方可以自行處理此房?！?014年11月14日，被告肖某某將房屋鑰匙交給原告龍某，原告龍某于次日搬入該房屋居住。現(xiàn)該房屋在漢正街A片區(qū)（一期）征收范圍內(nèi)，目前已被拆除，導(dǎo)致雙方無法繼續(xù)履行合同。原告為此訴至本院。被告肖某某未作答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年10月28日，原被告簽訂了一份售房合同書，約定被告將其所有的座落于荊門市掇刀區(qū)漢正街西8棟8號房屋（房產(chǎn)證號為荊門市房權(quán)證市轄區(qū)字第000019**號）出賣給原告，房屋總價款為105萬元。付款方式為扣除原欠款，剩余款項一次性付清。被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，費用由原告承擔(dān)。當(dāng)日，原告將剩余款項76.5萬元一次性支付給被告。后被告將房屋交給原告居住使用，但原告一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2016年4月18日，荊門市掇刀區(qū)人民政府作出房屋征收決定，決定對案涉房屋予以征收，并直接對被告進(jìn)行補償。目前該房屋已拆除，按照征收補償標(biāo)準(zhǔn)，案涉房屋拆遷補償款為1213012.92元。因被告與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，已被本院從掇刀區(qū)漢正街住宅區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室處強制扣劃了329438.76元，剩余補償款883574.16元被告尚未支取。因原告申請訴前財產(chǎn)保全，本院于2017年11月9日作出（2017）鄂0804財保140號民事裁定書，裁定凍結(jié)了肖某某在荊門市掇刀區(qū)漢正街住宅區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室尚未領(lǐng)取的拆遷補償款883574.16元，凍結(jié)期限為兩年。另查明，本院于2017年12月5日受理本案后，于2017年12月14日通過在《人民法院報》上刊登公告的方式，向被告公告送達(dá)了起訴狀副本，公告期限為60天，即經(jīng)過60天，起訴狀副本于2018年2月12日視為向被告送達(dá)。上述事實有原告提供的房產(chǎn)證復(fù)印件、售房合同書、收條、長坂坡居委會證明、征收決定、掇刀區(qū)漢正街住宅區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室證明等證據(jù)在卷證實。

本院認(rèn)為，案涉房屋因征收而拆除，且征收部門直接向被告補償，原告購買該房屋已不能實現(xiàn)合同目的，故原告有權(quán)單方解除合同。《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！笨梢娙嗣穹ㄔ簝H僅是確認(rèn)解除合同的效力，并非依職權(quán)解除合同。原告訴請雖表述為依法解除原被告雙方在2014年10月28日簽訂的售房合同書，但實為確認(rèn)解除合同效力之訴。原告未先行通知被告解除合同，而直接向法院遞交訴狀，人民法院向被告送達(dá)的行為實為向合同相對方發(fā)出了解除合同通知書。故本院確認(rèn)原告龍某解除合同的行為有效，合同已于2018年2月12日解除。《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！痹嬲埱蟊桓娣颠€購房款并賠償其購買涉案房屋可獲得的房屋增值利益于法有據(jù)，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)原告龍某解除合同的行為有效，合同已于2018年2月12日解除；二、被告肖某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告返還購房款765000元，并賠償原告損失118574.16元，合計883574.16元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費12636元，財產(chǎn)保全費4938元，由被告肖某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。