原告：龍江銀行股份有限公司牡丹江振某支行，住所地牡丹江市。
負(fù)責(zé)人：杜春光，該支行行長。
委托訴訟代理人：呂志峰，男，該支行工作人員。
委托訴訟代理人：陳明明，男，該支行工作人員。
被告：牡丹江標(biāo)準(zhǔn)廣告有限公司，住所地牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：田勇，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉海濤，黑龍江晟博律師事務(wù)所律師。

原告龍江銀行股份有限公司牡丹江振某支行訴被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)廣告有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年9月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人陳明明、被告委托訴訟代理人劉海濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即償還借款本金1286萬元、利息3,464,974.62元，并給付2018年8月24日起至還清借款本金之日止的利息、復(fù)利；2.請求被告以抵押的131戶房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對抵押物折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)；3.請求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：被告因經(jīng)營需要，于2015年向原告申請貸款。2015年5月18日雙方簽訂流動資金借款合同，期限為2015年5月18日至2016年5月17日，借款金額1300萬元，還款方式為按月付息，到期一次性還本。同日雙方簽訂抵押合同，被告以131戶房產(chǎn)做抵押并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告分四筆向被告放款1300萬元。被告因未按約定還款，原告提起本案訴訟。
被告答辯稱：對借款本金和借款合同期限內(nèi)的利息無異議，但原告訴請利息的罰息部分多計(jì)算了復(fù)利，請求扣除；抵押權(quán)預(yù)告登記不產(chǎn)生抵押登記的法律效果，原告對該房屋不具有優(yōu)先受償權(quán)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)證據(jù)的認(rèn)定及庭審調(diào)查，本院確認(rèn)以下事實(shí)：2015年5月18日，被告向原告借款1300萬元，雙方簽訂流動資金借款合同，約定利率為年利率6.63%，借款期限12個(gè)月，自2015年5月18日至2016年5月17日，借款到期一次性償還借款本息，逾期罰息利率在原借款利率基礎(chǔ)上加收50%。合同通用條款9.3約定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按約償還借款本金的，貸款人有權(quán)自逾期之日起按本合同約定的逾期罰息利率計(jì)收罰息。對借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。同日，原告與被告簽訂抵押合同，被告以其所有的位于寧安市車庫及住宅共131戶房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保并辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。2015年5月19日，原告分四筆共1300萬匯入被告賬戶。截止2018年8月24日，被告欠本金1286萬元、利息及復(fù)利3,464,974.62元。

本院認(rèn)為，原告和被告簽訂的《流動資金借款合同》合法有效，雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。因借款已到期，被告未按約定還款，構(gòu)成違約，應(yīng)償還所借款本息并因違約承擔(dān)罰息、復(fù)利。因合同中約定了借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按約償還借款本金的，貸款人有權(quán)自逾期之日起按本合同約定的逾期罰息利率計(jì)收罰息。對借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。所以原告對罰息部分計(jì)算復(fù)利并無不當(dāng)。關(guān)于《抵押合同》抵押的131處房產(chǎn)是否有抵押權(quán)的問題，被告用預(yù)購并辦理預(yù)告登記的131處房產(chǎn)做抵押，辦理的是預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力。所以，本案原告享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就時(shí)對系爭房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并非對房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。因此，對原告訴訟請求的對131處房產(chǎn)行使抵押權(quán)的主張本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)廣告有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告龍江銀行股份有限公司牡丹江振某支行借款本金1286萬元、利息及復(fù)利3,464,974.62元（該利息及復(fù)利計(jì)算至2018年8月24日），2018年8月24日以后的利息及復(fù)利按年利率9.945%繼續(xù)計(jì)算給付至本息還清之日；
二、駁回原告龍江銀行股份有限公司牡丹江振某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)119,750元，由被告牡丹江標(biāo)準(zhǔn)廣告有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長 楊大奎
審判員 賈海波
審判員 王歡

書記員： 宋佳宜