齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)
呂品政（黑龍江九蘊(yùn)律師事務(wù)所）
李某某
李某

原告（反訴被告）齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)，住所地黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村，組織機(jī)構(gòu)代碼證77264073-7。
法定代表人馬超，男，該村村民委員會(huì)主任。
委托代理人呂品政，黑龍江九蘊(yùn)律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）李某某，居民身份證號(hào)碼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)通東街道車建街板房拐角樓2單元202室。
委托代理人李某（被告兒子），居民身份證號(hào)碼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)光榮街道光榮四社區(qū)。
原告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)（下文簡稱向某村委會(huì)）與被告李某某租賃合同糾紛一案，原告于2015年5月12日訴至本院，本院受理后，被告于2015年7月15日申請對自建房屋及車庫進(jìn)行司法鑒定，并提出反訴。于2015年11月12日做出鑒定意見書。本院依法組成合議庭，于2015年12月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）向某村委會(huì)的委托代理人呂品政及被告（反訴原告）李某某的委托代理人李某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
通過對雙方當(dāng)事人提供證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，本院確認(rèn)如下事實(shí):原齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)炮臺(tái)村現(xiàn)合并到齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)向某村，原炮臺(tái)村村委會(huì)前面有一廂房，用于經(jīng)營興旺飯店，后該平房著火，房屋燒毀，只剩四框。當(dāng)時(shí)被告李某某正在炮臺(tái)村村辦企業(yè)工作，1997年10月15日李某某就與炮臺(tái)村委會(huì)簽訂了承租協(xié)議書，協(xié)議書約定:李某某承租炮臺(tái)村委會(huì)所屬（原興旺飯店）房框及院落，占地面積約343平方米，年租金為720.00元，共計(jì)租期12年。同時(shí)協(xié)議書第五條規(guī)定:承租人在承租期內(nèi)承租人所建的房屋、院墻、倉庫，原則上由承租人期滿后作價(jià)轉(zhuǎn)讓或自行處理。雙方簽訂協(xié)議后，因炮臺(tái)村委會(huì)欠被告工資，所以炮臺(tái)村委會(huì)用拖欠被告的工資折抵了12年的租金8640.00元。在租賃期內(nèi)，被告將房框加蓋了房頂和門窗，又在院里建了正房53.7平方米，車庫是49.68平方米，經(jīng)法院委托由齊齊哈爾市吉利房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司司法評(píng)估，認(rèn)為被告自建的房屋和車庫現(xiàn)有價(jià)值為103782.00元。自租賃期滿即2009年10月15日之后李某某沒有向原告交納房屋租賃費(fèi)用限性，至2015年12月15日被告應(yīng)給付的租賃費(fèi)為4440.00元。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。本案中雙方約定的房屋租賃期限早已界滿，現(xiàn)原告作為出租方要求被告從房屋中遷出符合法律規(guī)定，本院予以支持，且被告理應(yīng)支付使用房屋期間的租金4440.00元。但雙方在租賃協(xié)議中約定，承租人可在租賃的院落內(nèi)自行建造房屋，自建的房屋原則上由承租人期滿后作價(jià)轉(zhuǎn)讓或自行處理?，F(xiàn)被告在房屋承租期內(nèi)自行建筑了房屋和車庫，因房屋和車庫沒有所有權(quán)證書，且建筑在原告的土地上，所以被告無法自行轉(zhuǎn)讓。且房屋和車庫均有一定的使用價(jià)值，被告為建筑此房屋和車庫也支付了一定的財(cái)物，故原告在收回房屋時(shí)應(yīng)一并將院落內(nèi)的被告自建的房屋和車庫一起收回，并按評(píng)估價(jià)格給予被告補(bǔ)償。本案經(jīng)本院審委會(huì)討論研究，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十三條 ?、二百三十五條之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)從其承租的向某村的房屋及院落中遷出（原興旺飯店房屋），并支付原告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)房屋租金4440.00元（2009年10月16日至2015年12月15日期間的）；
二、反訴被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付反訴原告李某某房屋、院落及車庫補(bǔ)償款103782.00元。
本案受理費(fèi)200元，由李某某承擔(dān)，反訴費(fèi)1180元，由齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。本案中雙方約定的房屋租賃期限早已界滿，現(xiàn)原告作為出租方要求被告從房屋中遷出符合法律規(guī)定，本院予以支持，且被告理應(yīng)支付使用房屋期間的租金4440.00元。但雙方在租賃協(xié)議中約定，承租人可在租賃的院落內(nèi)自行建造房屋，自建的房屋原則上由承租人期滿后作價(jià)轉(zhuǎn)讓或自行處理?，F(xiàn)被告在房屋承租期內(nèi)自行建筑了房屋和車庫，因房屋和車庫沒有所有權(quán)證書，且建筑在原告的土地上，所以被告無法自行轉(zhuǎn)讓。且房屋和車庫均有一定的使用價(jià)值，被告為建筑此房屋和車庫也支付了一定的財(cái)物，故原告在收回房屋時(shí)應(yīng)一并將院落內(nèi)的被告自建的房屋和車庫一起收回，并按評(píng)估價(jià)格給予被告補(bǔ)償。本案經(jīng)本院審委會(huì)討論研究，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十三條 ?、二百三十五條之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)從其承租的向某村的房屋及院落中遷出（原興旺飯店房屋），并支付原告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)房屋租金4440.00元（2009年10月16日至2015年12月15日期間的）；
二、反訴被告齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付反訴原告李某某房屋、院落及車庫補(bǔ)償款103782.00元。
本案受理費(fèi)200元，由李某某承擔(dān)，反訴費(fèi)1180元，由齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)扎龍鎮(zhèn)向某村民委員會(huì)承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：張杰
審判員：王昆
審判員：張忠義

書記員：趙秋竹