原告齊齊哈爾市鑫地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：齊齊哈爾市龍沙區(qū)通江路18號(hào)。
法定代表人張洪文職務(wù)：董事長(zhǎng)
委托代理人嚴(yán)榮學(xué)職務(wù)：副經(jīng)理
委托訴訟代理人肖義良，黑龍江肖義良律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人劉偉，黑龍江通江街道辦事處法律服務(wù)所法律工作者。

原告齊齊哈爾市鑫地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月8日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人嚴(yán)榮學(xué)、肖義良，被告張某某及委托訴訟代理人劉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
齊齊哈爾市鑫地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求被告給付房屋租金、取暖費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)計(jì)91,347.21元，賠付違約金147,000.00元，合計(jì)238,347.21元。2、判令解除雙方的租賃合同，被告于2017年7月31日前恢復(fù)房屋被扒遷改動(dòng)的墻體及樓口并交還房屋。
事實(shí)與理由：原、被告于2015年4月25日簽訂《商服租賃合同》，約定由被告承租使用原告所開發(fā)的訥河市鐵路街鑫地陽光水岸9號(hào)樓4、5號(hào)商服，約定租期為2015年5月1日至2018年7月31日，租金分三次交付，被告交付首期租金后入住使用該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其后停業(yè)且至今未交付所約定的2016年8月1日至2017年7月31日房屋租金70,000.00元，與此同時(shí)被告拖欠其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的取暖費(fèi)、電業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合計(jì)21,347.21元。
基于以上事實(shí)和理由，原告提起訴訟，判令被告給付房屋租金、取暖費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)計(jì)91,347.21元，賠付違約金147,000.00元，合計(jì)238,347.21元；判令解除雙方的租賃合同，被告于2017年7月31日前恢復(fù)房屋被扒遷改動(dòng)的墻體及樓口并交還房屋，請(qǐng)予以支持。
被告張某某對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求有異議，1、原告與被告簽訂的商服租賃合同，關(guān)于租金有這樣的約定，乙方提前一個(gè)月交下一年租金，如乙方晚交或拖延交租時(shí)間，每日按當(dāng)年應(yīng)交租金總額的百分之一計(jì)算違約金賠付給甲方，逾期超過30天甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋，甲方不承擔(dān)任何由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，此合同第八條約定，此商服約定租期為三年，中途乙方違約或單房租到期不交下年房租，甲方有權(quán)收回此房另行出租出售，對(duì)于乙方所裝修所放生的費(fèi)用不予補(bǔ)償。三年租期結(jié)束時(shí)如甲方繼續(xù)出租，租金另議，這是雙方簽訂合同的具體約定，被告在第一年租金交了六萬元，第一年租期屆滿后就在沒有交付租金，那么依照合同約定，原告應(yīng)當(dāng)在2016年8月份收回此房另行出租出售，原告違約惡意擴(kuò)大被告的損失，現(xiàn)在反而起訴要求被告各付房租及違約金是毫無道理的，由于違約造成的房屋損失應(yīng)當(dāng)由原告自行承擔(dān)。2、被告在第一年租期內(nèi)，只使用該商服房三四個(gè)月，就因?yàn)樵摲看嬖诟鞣N隱患，沒有經(jīng)過驗(yàn)收，沒有經(jīng)過消防部門的驗(yàn)收許可，而無法經(jīng)營(yíng)，至今沒有使用，一直在等待原告收回該房屋，二原告違約遲遲不予收回，綜合上述事實(shí)及理由，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，被告還將保留要求原告賠償損失的權(quán)利。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，原告出示證據(jù)1、商服租賃合同一份，被告無異議，本院對(duì)其效力予以采信。原告出示證據(jù)2、訥河市電業(yè)局、訥河市供熱公司、齊齊哈爾市鑫地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司證明三份，客觀真實(shí)，與待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。被告申請(qǐng)證人陳饒東、張友出庭證言，證人只是聽說是消防不合格沒有繼續(xù)營(yíng)業(yè)，是傳來的證據(jù)，故證言的效力本院不予采信，石巖出庭證言，只是陳述了去派出所等相關(guān)單位詢問消防事宜，原告并未向法庭出示能消防部門下發(fā)停業(yè)整頓通知等，故石巖的證言效力本院不予采信。
根據(jù)認(rèn)證的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原、被告于2015年4月25日簽訂《商服租賃合同》，合同約定由被告承租使用原告所開發(fā)的訥河市鐵路街鑫地陽光水岸9號(hào)樓4、5號(hào)商服，租期為2015年5月1日至2018年7月31日，租金分三次交付，第一年租金60,000.00元，第二年租金70,000.00元，第三年租金80,000.00元，乙方提前一個(gè)月交下一年租金，如乙方晚交或拖延交付租金時(shí)間，每日按當(dāng)年應(yīng)交租金總額的1%計(jì)算違約金賠付給甲方，逾期超30天甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并按時(shí)交納。被告交付第一年租金后入住使用該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其后停業(yè)且至今未交付所約定的2016年8月1日至2017年7月31日房屋租金70,000.00元，同時(shí)被告拖欠其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的取暖費(fèi)、電業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合計(jì)21,347.21元?，F(xiàn)原告提起訴訟，請(qǐng)求判令被告給付房屋租金、取暖費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)計(jì)91,347.21元，賠付違約金147,000.00元，合計(jì)238,347.21元。判令解除雙方的租賃合同，被告并恢復(fù)房屋被扒遷改動(dòng)的墻體及樓口并交還房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂商服租賃合同后，原告按照合同的約定將房屋交付給被告管理、使用，被告在使用期間未向原告交納2016年8月1日至2017年7月31日房屋租金70,000.00元，按照合同約定，乙方在第一年合同期滿前，提前一個(gè)月交下一年租金，如乙方晚交或拖延交付租金時(shí)間，每日按當(dāng)年應(yīng)交租金總額的1%計(jì)算違約金賠付給甲方，逾期超30天甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋，但被告未按合同履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)給付原告租金及違約責(zé)任。被告辯解的因?yàn)樵摲看嬖诟鞣N隱患，沒有經(jīng)過驗(yàn)收，沒有經(jīng)過消防部門的驗(yàn)收許可，而無法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致至今沒有使用，一直在等待原告收回該房屋的辯解理由，因未能提供消費(fèi)部門下發(fā)的停業(yè)通知及向原告申請(qǐng)解除房屋合同的證據(jù)，該合同第十四條對(duì)消費(fèi)和部分單項(xiàng)工程尚未驗(yàn)收等事項(xiàng)已做了明確約定，故被告該辯解主張不能成立。原告請(qǐng)求的違約金，被告可按每日當(dāng)年應(yīng)交租金總額的1%計(jì)算違約金賠付（2016年7月1日至2016年7月30日期間）給甲方，其余違約金可參照《最高人民法院《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：，

一、由被告張某某給付原告房屋租金70,000.00元，違約金（2016年7月1日至2016年7月30日）21,000.00元。從2016年8月1日起，以房屋租金70,000.00元為基數(shù)被告張某某按月利0.5%支付原告違約金，至給付之日止。
二、由被告給付原告拖欠其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的取暖費(fèi)、電業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)合計(jì)21,347.21元，于本判決生效后10內(nèi)付清。
三、解除原、被告簽訂的商服租賃合同，被告于本判決生效后10日內(nèi)，履行遷出原告房屋的義務(wù)，并將房屋恢復(fù)原始狀態(tài)（毛坯房狀態(tài)）。
案件受理費(fèi)2,438.00元，減半收取1，219.00元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員 李春杰

書記員： 彭程