原告：齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責任公司。
法定代表人：徐長勇，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹慶夫，黑龍江廣久律師事務所律師。
被告：才新學。

原告齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責任公司（以下簡稱浩源地產(chǎn)）與被告才新學房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告浩源地產(chǎn)的委托訴訟代理人曹慶夫，被告才新學到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浩源地產(chǎn)向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付購房款44824.00元；2.判令被告自2013年6月30日始按照0.01%的利率支付違約金；3.本案訴訟費由被告負擔。事實與理由：2012年6月6日和2013年5月16日，原、被告簽訂了兩份商品房買賣合同，合同約定被告購買XX小區(qū)X棟X單元X層X號房屋和X號樓X號房屋。合同簽訂后，被告僅支付了部分房款，剩余44824.00元購房款一直未支付，被告現(xiàn)在已經(jīng)入住房屋，但未結(jié)清欠款，原告多次索要仍未能支付，因此，原告訴至本院，要求被告給付剩余購房款44824.00元，并承擔違約責任。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年6月6日，才新學與浩源地產(chǎn)簽訂一份房屋買賣協(xié)議書，約定才新學購買XX小區(qū)第X棟X單元X層X號住宅一套，建筑面積93.04平方米，每平方米售價3731.00元，共計347132.00元，先交首付款107131.00元，其余銀行按揭貸款。2013年5月16日，才新學又與浩源地產(chǎn)簽訂一份房屋買賣協(xié)議書，約定才新學購買XX小區(qū)第X棟X單元X層X號住宅一套，建筑面積121.01平方米，每平方米售價3810.00元，共計461048.00元，先交首付款141048.00元，其余銀行按揭貸款。2013年6月15日，雙方又簽訂了XX小區(qū)第X棟X單元X層X號房屋的商品房買賣合同。
庭審中，浩源地產(chǎn)的代理人表示該二處房屋的首付款系才新學自行交付，又用浩源地產(chǎn)欠才新學的錢款頂了部分房款，現(xiàn)在才新學尚欠房款44824.00元。才新學表示該二處房屋的首付款也是用浩源地產(chǎn)欠其的欠款頂?shù)?。才新學還表示浩源地產(chǎn)及“包工頭”欠其的款項，大部分已經(jīng)與浩源地產(chǎn)進行對賬結(jié)算，還有40000.00余元的賬浩源地產(chǎn)拒絕與其對賬結(jié)算，才產(chǎn)生現(xiàn)在欠40000.00余元房款的爭議。
浩源地產(chǎn)已將XX小區(qū)第X棟X單元X層X號房屋交付給了才新學，另一處房屋尚未交付。浩源地產(chǎn)表示其欠才新學的款項為515176.00元，并提交四張票據(jù)及一頁明細賬予以證實。浩源地產(chǎn)提交的四張票據(jù)金額總計140000.00元，明細賬記載欠才新學375176.00元，該明細賬中還記載才新學應承擔7000.00元的“攤利息款”（375176.00元是扣除該7000.00元后的數(shù)額），才新學對該7000.00元表示不認可，法庭請浩源地產(chǎn)代理人說明該7000.00元的情況，浩源地產(chǎn)代理人表示浩源地產(chǎn)的會計也說不清楚該7000.00元的具體情況。

本院認為，本案中，浩源地產(chǎn)與才新學之間的房屋買賣合同關系，系雙方之間存在債權債務關系，將債務轉(zhuǎn)化為購房款而形成，該行為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，雙方應遵守約定。浩源地產(chǎn)已經(jīng)向才新學交付了XX小區(qū)第X棟X單元X層X號房屋，而另一處XX小區(qū)第X棟X單元X層X號的房屋，浩源地產(chǎn)也應當交付給才新學，同時，才新學應當將對賬結(jié)算后剩余的房款給付給浩源地產(chǎn)。經(jīng)庭審審查，浩源地產(chǎn)對其明細賬中記載的由才新學承擔“攤利息款”7000.00元的具體情況無法給予說明，才新學又不認可該7000.00元由其承擔，故對浩源地產(chǎn)主張的該7000.00元應當由才新學承擔不予支持。按雙方房屋買賣協(xié)議及商品房買賣合同約定，二處房屋的總價款共計808180.00元（347132.00元+461048.00元），扣除才新學已經(jīng)支付的首付款248179.00元（107131.00元+141048.00元），剩余房款為560001.00元，浩源地產(chǎn)拖欠才新學的款項總計522176.00元（130000.00元+700.00元+1500.00元+7800.00元+375176.00元+7000.00元），才新學應承擔剩余房款與浩源地產(chǎn)拖欠才新學的款項相抵后，才新學應當向浩源地產(chǎn)支付37825.00元（560001.00元－522176.00元）的房款。
對于浩源地產(chǎn)主張的違約金，二處房屋，浩源地產(chǎn)只交付給才新學一處房屋，尚有一處房屋未交付，在浩源地產(chǎn)未交付才新學房屋的情況下，主張違約金，有失公允，本院不予支持。
對于才新學主張的尚有40000.00余元的債務未經(jīng)對賬結(jié)算，經(jīng)審查，該債務涉及他人，與本案不具有關聯(lián)性，才新學可另行主張。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責任公司應當在本判決生效之日起10日內(nèi)將協(xié)議約定的位于XX小區(qū)第X棟X單元X層X號的房屋交付給才新學；才新學在齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責任公司將該房屋交付后10日內(nèi)，將剩余房款37825.00元給付給齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責任公司；
二、駁回齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責任公司的其他訴訟請求。
案件受理費921.00元，減半收取460.50元，由齊齊哈爾市浩源地產(chǎn)有限責任公司與才新學各負擔1/2。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。
當事人申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間屆滿之日起二年。

審判員　　郭來生

書記員：欒曲寶