齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉寶霞（黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所）
劉某
于貴彬（黑龍江曉峰律師事務(wù)所）

原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
委托代理人劉寶霞，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人于貴彬，黑龍江曉峰律師事務(wù)所律師。
原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某房地產(chǎn)開發(fā)公司）與被告劉某合同糾紛一案，本院于2013年12月18日受理后，依法組成合議庭，于2014年2月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托代理人劉寶霞、被告劉某及其委托代理人于貴彬到庭參加訴訟。被告劉某于2014年1月13日向本院提交了反訴狀，但被告未繳納反訴費(fèi)，經(jīng)本院釋明后仍拒絕繳納，故本院對(duì)被告提出的反訴請(qǐng)求不予審理。本院于2014年6月12日召開審判委員會(huì)，對(duì)本案進(jìn)行討論。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為:原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為被告居住樓房的開發(fā)商，應(yīng)向被告劉某提供質(zhì)量合格的房屋供被告居住使用，但本案中的房屋經(jīng)鑒定確實(shí)存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修繕，由于原告違約在先，造成被告無(wú)法正常居住使用，由此被告支出的房屋租賃費(fèi)用理應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)，故對(duì)原告要求被告返還房屋租賃款及賠償款的訴訟請(qǐng)求不予支持。本案中雖然被告主張?jiān)鎽?yīng)為其調(diào)換房屋，但被告未能提交該房已達(dá)到無(wú)法修繕程度的相關(guān)證據(jù)，故被告不得以要求調(diào)換房屋作為理由拒絕原告對(duì)該房進(jìn)行修繕。被告作為該房的實(shí)際使用控制人，應(yīng)積極配合原告，使原告派出的維修人員能夠順利進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行維修，以完成對(duì)該房屋的修繕工作。綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某于本判決生效后立即履行協(xié)助原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)某小區(qū)39號(hào)樓2單元602室進(jìn)行修繕的義務(wù)；
二、駁回原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)325.00元，由原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為:原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為被告居住樓房的開發(fā)商，應(yīng)向被告劉某提供質(zhì)量合格的房屋供被告居住使用，但本案中的房屋經(jīng)鑒定確實(shí)存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修繕，由于原告違約在先，造成被告無(wú)法正常居住使用，由此被告支出的房屋租賃費(fèi)用理應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)，故對(duì)原告要求被告返還房屋租賃款及賠償款的訴訟請(qǐng)求不予支持。本案中雖然被告主張?jiān)鎽?yīng)為其調(diào)換房屋，但被告未能提交該房已達(dá)到無(wú)法修繕程度的相關(guān)證據(jù)，故被告不得以要求調(diào)換房屋作為理由拒絕原告對(duì)該房進(jìn)行修繕。被告作為該房的實(shí)際使用控制人，應(yīng)積極配合原告，使原告派出的維修人員能夠順利進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行維修，以完成對(duì)該房屋的修繕工作。綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某于本判決生效后立即履行協(xié)助原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)某小區(qū)39號(hào)樓2單元602室進(jìn)行修繕的義務(wù)；
二、駁回原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)325.00元，由原告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：才振軍
審判員：曹東霞
審判員：馬雪

書記員：劉磊