原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社種畜場信用社，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)種畜場場部301國道邊。
負(fù)責(zé)人肖建鵬，該信用社主任。
委托代理人田振平。
被告韓某會，男。
被告劉某某，女。
被告黑龍江省齊齊哈爾種畜場，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)種畜場場部301國道邊。
負(fù)責(zé)人史云鵬，該場場長。
委托代理人李忠忱，黑龍江新天地律師事務(wù)所律師。
被告康振彬，男。
被告張某某，女。
委托代理人康振彬，男。

原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社種畜場信用社，（以下簡稱種畜場信用社）為與被告韓某會、劉某某、黑龍江省齊齊哈爾種畜場（以下簡稱鐵鋒種畜場）、康振彬、張某某借款合同糾紛一案，于2015年3月20日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年6月4日公開開庭審理了本案。種畜場信用社委托代理人田振平，韓某會，劉某某，鐵鋒種畜場的委托代理人李忠忱，康振彬，張某某的委托代理人康振彬到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)審理查明，2014年7月18日種畜場信用社與韓某會、鐵鋒種畜場共同簽署了齊齊哈爾種畜場保證承諾貸款三方協(xié)議書，協(xié)議書約定：韓某會通過協(xié)議方式合法取得鐵鋒種畜場位于齊齊哈爾種畜場位于齊齊哈爾種畜場第三管理區(qū)第八作業(yè)區(qū)居民區(qū)西北土地承包經(jīng)營權(quán)，面積為50400平方米，承包剩余年限30年，土地用途為農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。鐵鋒種畜場同意韓某會用土地承包合同的承包權(quán)以及承包土地地上定作物向種畜場信用社申請保證抵押承諾貸款，合同有效期期間或訴訟期間鐵鋒種畜場不能以換屆、有關(guān)人員更換等其他方式否認(rèn)本協(xié)議的有效性，辦理土地抵押承諾的公證。并經(jīng)有關(guān)部門作抵押登記備案手續(xù)，鐵鋒種畜場提供100萬元保證金作為此筆貸款的連帶責(zé)任保證抵押。如韓某會不能按期償還貸款本息時(shí)，以保證金優(yōu)先進(jìn)行償還。根據(jù)上述協(xié)議，韓某會用作貸款抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)以及承包土地地上定作物已在鐵鋒種畜場畜牧科備案登記，但鐵鋒種畜場沒有提供100萬元質(zhì)押金，100萬元質(zhì)押金由康振彬提交，實(shí)際該筆質(zhì)押金由韓某會本人提供。
2014年7月28日，種畜場信用社與韓某會、劉某某、康振彬、張某某簽訂最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同一份，合同約定韓某會在種畜場信用社借款500萬元，用于購買奶牛，借款時(shí)間自2014年7月28日起至2017年7月20日止，月利率8.4%。同日，種畜場信用社與韓某會、劉某某簽訂《最高額抵押合同》和《抵押貸款補(bǔ)充協(xié)議》，抵押合同約定：劉某某用自有的位于在齊齊哈爾市龍沙區(qū)南市場小區(qū)8號樓06單元03層01號128.14平方米房屋為韓某會的貸款作抵押，并且在齊齊哈爾市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處辦理了抵押登記。同日種畜場信用社又與康振彬、張某某簽訂質(zhì)押合同一份，合同約定康振彬?yàn)轫n某會自2014年7月28日至2017年7月20日借款500萬元出質(zhì)，出質(zhì)額為100萬元，2014年7月31日康振彬以其個(gè)人名義在種畜場信用社存款100萬元，同日將該存款單交于種畜場信用社。借款合同簽訂后種畜場信用社依合同約定如期發(fā)放了貸款，韓某會在償還部分借款利息后拒絕履行合同義務(wù)。
另查明韓某會在鐵鋒種畜場所承包的土地經(jīng)黑龍江省農(nóng)墾齊齊哈爾管理局批準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地。
根據(jù)原告的申請，本院依法查封了被告韓某會在黑龍江省齊齊哈爾種畜場50400平方米土地承包經(jīng)營權(quán)（該土地位于黑龍江省齊齊哈爾種畜場第三管理區(qū)第八作業(yè)區(qū)居民區(qū)西北）和11500平方米地上房屋10棟及門房一座。
以上事實(shí)有原告提供的最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同、借款憑證、利息計(jì)算明細(xì)，最高額抵押合同、他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押物清單，最高額權(quán)利質(zhì)押合同、質(zhì)押金存款單，鐵鋒種畜場保證承諾貸款三方協(xié)議書、抵押貸款補(bǔ)充協(xié)議書等為證，經(jīng)庭審質(zhì)證，各被告對以上證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告韓某會、劉某某、鐵鋒種畜場、康振彬、張某某簽訂的借款合同、抵押合同及質(zhì)押合同，是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。原告已按合同約定向韓某會發(fā)放了貸款，韓某會收到貸款后，未能依約履行還款義務(wù)，且改變了貸款用途，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任，原告據(jù)此請求解除借款合同，符合合同約定及法律規(guī)定，該請求本院予以支持。
關(guān)于韓某會用于抵押的其在黑龍江省齊齊哈爾種畜場50400平方米土地承包經(jīng)營權(quán)（該土地位于黑龍江省齊齊哈爾種畜場第三管理區(qū)第八作業(yè)區(qū)居民區(qū)西北）和11500平方米地上房屋10棟及門房一座在鐵鋒種畜場畜牧科的登記效力是否及于劉某某在齊齊哈爾市龍沙區(qū)南市場小區(qū)8號樓06單元03層01號128.14平方米房屋在齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局的登記效力問題。根據(jù)擔(dān)保法第四十三條規(guī)定：當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。鐵鋒種畜場畜牧科是抵押土地的管理部門，其登記具有物權(quán)公示的效力。根據(jù)上述規(guī)定，韓某會辦理抵押財(cái)產(chǎn)登記的部門符合法律規(guī)定，該登記具有法律效力。
本案韓某會的這筆貸款既有韓某會本人提供的土地及地上建筑物的抵押，又有第三人劉某某提供的房產(chǎn)抵押，還有第三人康振彬提供的權(quán)利質(zhì)押。依據(jù)質(zhì)押合同康振彬提供了100萬元質(zhì)押，但經(jīng)庭審查實(shí)100萬元質(zhì)押款是韓某會提供的，對此事實(shí)康振彬無異議，且該存單已由種畜場信用社持有。
關(guān)于鐵鋒種畜場是否應(yīng)承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任的問題。根據(jù)種畜場信用社與韓某會、鐵鋒種畜場共同簽署的齊齊哈爾種畜場保證承諾貸款三方協(xié)議約定，鐵鋒種畜場提供100萬元保證金作為此筆貸款的連帶責(zé)任保證抵押，但鐵鋒種畜場沒有提供抵押金，而是康振彬依據(jù)與種畜場信用社簽訂的最高額權(quán)利質(zhì)押合同出質(zhì)100萬元，張某某與康振彬是夫妻關(guān)系，作為出質(zhì)共有人。故鐵鋒種畜場不應(yīng)承擔(dān)100萬元的抵押保證責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第一百九十六條、第一百九十八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條、四十一條、四十二條、第七十五條、第七十六條之規(guī)定判決如下：

一、解除原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社種畜場信用社與被告韓某會、劉某某、康振彬、張某某簽訂最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同；
二、被告韓某會在判決生效后十日內(nèi)償還原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社種畜場信用社借款本金5，000，000.00元，利息172，928.34元。（以前項(xiàng)所述本金為基數(shù)，利息按借款合同的約定自2015年2月21日起計(jì)算至欠款實(shí)際付清之日止）；
三、如被告韓某會不能償還上述借款本息，應(yīng)以被告康振彬、張某某質(zhì)押的100萬元存單優(yōu)先受償；
四、如被告韓某會不能償還上述借款本息，應(yīng)以本案所涉抵押的韓某會在黑龍江省齊齊哈爾種畜場50400平方米土地承包經(jīng)營權(quán)（該土地位于黑龍江省齊齊哈爾種畜場第三管理區(qū)第八作業(yè)區(qū)居民區(qū)西北）和11500平方米地上房屋10棟及門房一座進(jìn)行折價(jià)、變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
五、如被告韓某會不能償還上述借款本息，應(yīng)以本案所涉抵押的劉某某自有齊齊哈爾市龍沙區(qū)南市場小區(qū)8號樓06單元03層01號128.14平方米房屋折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
六、駁回原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社種畜場信用社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)48，010.50元，保全費(fèi)5，000.00元，公告費(fèi)300元均由被告韓某會負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長　　嚴(yán)鳳蘭 審判員　　梁　英 審判員　　王　雷

書記員：孫憲軍