原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社。
負(fù)責(zé)人李化峰，主任。
委托代理人王拓，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被告杜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市。

原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社（下稱建華信用社）與被告杜某、王某、李某、劉某借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建華信用社的委托代理人王拓、被告王某、劉某到庭參加了訴訟，被告杜某、李某經(jīng)傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建華信用社向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告之間最高額個人擔(dān)保借款合同；2、判令被告償還貸款本金4,500,000.00元并按約定8.4‰利息、12.6‰的罰息給付至清償日利息、罰息506,289.70元（計算至2016年2月20日）；3、判令依法拍賣變賣抵押物，并在擔(dān)保物權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年11月4日，建華信用社與杜某簽訂最高額個人擔(dān)保借款合同，杜某向建華信用社4,500,000.00元用于裝修，利率8.4‰，期限為2014年11月4日至2017年11月3日，還款方式為按月還息，每年到期一次性還本，單筆借款期限不超過12個月。王某以其所有的座落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)4號樓00單元01層17號產(chǎn)權(quán)證號S201310496房產(chǎn)作為抵押物，雙方辦理了抵押登記。借款發(fā)放后，杜某未履行借款合同約定的還款義務(wù)。2015年12月18日，杜某申請貸款重組，約定超過三期為按約定償還本息即為違約。截止到2016年2月20日，尚欠本金4,500,000.00元、利息506,289.70元未還。王某作為抵押人、擔(dān)保人、李某作為擔(dān)保人、共同還款人、劉某作為擔(dān)保人，應(yīng)依法承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
杜某、王某、李某未提交答辯及證據(jù)；劉某辯稱不清楚擔(dān)保的事情。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院開庭組織當(dāng)事人進(jìn)行了庭審質(zhì)證。對于當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)及陳述，確認(rèn)以下事實(shí)，2014年11月4日，杜某與建華信用社簽訂最高額個人擔(dān)保借款合同，向建華信用社4,500,000.00元，期限自2014年11月4日至2017年11月3日，每年到期一次性還本，單筆借款期限不超過一年。王某以其所有的座落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)4號樓00單元01層17號產(chǎn)權(quán)證號S201310496房產(chǎn)作為抵押，雙方辦理了抵押登記。借款發(fā)放后，杜某未按合同約定履行還款義務(wù)。2015年12月18日，經(jīng)杜某申請、雙方協(xié)商對杜某的貸款進(jìn)行重組，雙方重新簽訂個人擔(dān)保借款合同，約定借款本金為4,500,000.00元，期限自2015年12月18日至2016年6月18日，利率8.48.4‰，還款方式為按月還息，到期還本。王某仍以其所有的座落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中東小區(qū)4號樓00單元01層17號產(chǎn)權(quán)證號S201310496房產(chǎn)作為抵押。截止到2016年2月20日，尚欠本金4,500,000.00元、利息506,289.70元未還。

本院認(rèn)為，杜某與建華信用社簽訂的借款合同合法有效，雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立。建華信用社已經(jīng)依照約定發(fā)放借款，杜某應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款方式履行按期償還借款本金及利息的義務(wù)。杜某未按借款合同約定履行按期給付利息的義務(wù)，按照借款合同約定，建華信用社有權(quán)解除借款合同。王某在借款合同擔(dān)保項下簽字，約定以其名下房產(chǎn)作為抵押，雙方辦理了抵押登記，抵押合同成立。建華信用社對王某提供抵押的房產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)。劉某為建華信用社提供還款承諾，雙方未簽訂保證合同，且貸款重組后劉某沒有重新簽訂保證合同或還款承諾，劉某不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。借款合同簽訂時，李某作為杜某的妻子，在借款合同中共同簽字，二人系夫妻關(guān)系，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。杜某、李某經(jīng)傳喚未到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，自行承擔(dān)相應(yīng)訴訟風(fēng)險。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、第二十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋》（二）第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社與被告杜某簽訂的最高額個人擔(dān)保借款合同；
二、被告杜某、李某于本判決發(fā)生法律效力起十日內(nèi)償還原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社借款本金4,500,000.00元、利息506,289.70元（計算至2016年2月20日），并已欠款本金為基數(shù)，按照約定利率至借款付清日止繼續(xù)給付利息；
三、如果被告杜某、李某沒有按期償還原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社借款，原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社可以就被告王某提供抵押的房產(chǎn)以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償;
四、駁回原告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建華信用社其他訴訟請求。
被告杜某、李某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)46,844.00元，由被告杜某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　張　鑄 人民陪審員　　孫永剛 人民陪審員　　朗　爽

書記員：姚雪飛