原告：黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司肇源支行，住所地：黑龍江肇源縣肇源鎮(zhèn)。負(fù)責(zé)人：滿權(quán)，該行行長。委托訴訟代理人：朱立友，黑龍江鏡豐律師事務(wù)所律師。被告：于漢民，男，1967年11月20日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省肇源縣肇源鎮(zhèn)。

原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司肇源支行（以下簡稱農(nóng)商行肇源支行）與被告于漢民金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月20日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行肇源支行委托訴訟代理人朱立友與被告于漢民到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)商行肇源支行向本院提出訴訟請求：1.要求解除原告與被告簽訂的最高額個人擔(dān)保借款合同；2.要求被告償還借款本金45萬元及利息、罰息55691.42元（截止到2017年6月20日）共計505691.42元，并同時要求支付自2017年6月21日至實際清償之日利息、罰息；3.要求被告支付本案律師代理費21227.65元；4.要求拍賣或變賣用于擔(dān)保的被告名下的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-022-44（產(chǎn)權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000158**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)優(yōu)先償還被告所欠原告本金及利息、罰息共計505691.42元（截止到2017年6月20日）及自2017年6月21日至被告實際清償之日的利息、罰息及律師代理費21227.65元。5.訴訟費、拍賣費由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年9月1日，原告與被告于漢民簽訂最高額個人擔(dān)保借款合同一份，被告從原告處借款45萬元用于購買獸藥，借款期限自2014年9月1日至2017年8月15日。利率按8.75‰執(zhí)行，還款方式為利隨本清，跨年度借款每年12月20日結(jié)息。為保證借款合同的履行，被告用其名下位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-022-44（房權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000158**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)為上述借款提供擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)，現(xiàn)被告未按合同約定每年12月20日結(jié)息，已構(gòu)成違約，故原告訴至法院要求解除與被告簽定的最高額個人擔(dān)保借款合同，同時要求被告立即償還借款本金45萬元及利息、罰息共計505691.42元，并要求支付自2017年6月21日至實際清償之日止利息、罰息；同時要求對抵押物進(jìn)行拍賣或變賣優(yōu)先償還原告借款本金及利息等擔(dān)保范圍內(nèi)的各項費用。被告于漢民辯稱,欠農(nóng)商行肇源支行借款屬實。本院審理過程中，原告提交證據(jù)如下：證據(jù)一、最高額個人擔(dān)保借款合同及借款憑證復(fù)印件一份（與原件核對無異）。欲證明：原告與被告簽訂個人借款擔(dān)保合同，原告已實際向被告支付借款。被告于漢民質(zhì)證稱，對真實性和證明問題均無異議。證據(jù)二、出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項證明復(fù)印件一份（與原件核對無異）。欲證明：被告用房屋作為抵押進(jìn)行貸款。被告于漢民質(zhì)證稱，對真實性和證明問題均無異議。證據(jù)三、出示黑龍江鏡豐律師事務(wù)所與農(nóng)商行簽訂的委托協(xié)議以及我所向銀行開具的律師費收繳發(fā)票復(fù)印件一份（與原件核對無異）。欲證明：律師代理費用。被告于漢民質(zhì)證稱，對真實性和證明問題均無異議。本院認(rèn)為，由于原告出示的上述證據(jù)均為原件，且被告均未提出異議，故本院對上述證據(jù)，均予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年9月1日，原告與被告于漢民簽訂最高額個人擔(dān)保借款合同一份，被告從原告處借款45萬元用于購買獸藥，借款期限自2014年9月1日至2017年8月15日。利率按8.75‰執(zhí)行，還款方式為利隨本清，跨年度借款每年12月20日結(jié)息。為保證借款合同的履行，被告用其名下位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-022-44（房權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000158**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)為上述借款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。原告農(nóng)商行肇源支行與被告于漢民簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為合法有效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項的規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)…”。截止至2017年8月15日，雙方簽訂的合同已屆期,已不滿足合同解除的條件,故原告農(nóng)商行肇源支行請求解除雙方簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》，本院不予支持。現(xiàn)被告于漢民未按照約定履行還款義務(wù)，截止2017年8月15日,被告于漢民尚欠借款本金及利息、罰息數(shù)額為520128.92元,由于雙方簽訂的合同已屆期,故被告于漢民應(yīng)支付自2017年8月15日至實際給付之日止的利息、罰息，綜上，對原告農(nóng)商行肇源支行要求被告于漢民償還所欠借款本息的訴訟請求，本院予以支持。本案中，被告于漢民用其名下位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-022-44（房權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000158**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故該抵押權(quán)已合法設(shè)立并生效。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款之規(guī)定，“抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”。及雙方簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》第九條的規(guī)定，“抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用”。原告要求對被告于漢民名下的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-022-44（房權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000158**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行折價或者以拍賣、變賣上述抵押財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付本案律師代理費21227.65元的問題。原告向本院提交了其與律師事務(wù)所簽訂的委托代理協(xié)議及律師收費發(fā)票，該筆費用已實際發(fā)生，且被告對此并未提出異議，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。原告要求被告承擔(dān)拍賣費用，由于其沒有向本院提供證據(jù)予以證實，故該項訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條第一款第一項、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告于漢民于本判決生效三日后立即清償原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司肇源支行借款本金及利息、罰息合計520128.92元（以后利息以借款本金45萬元為基數(shù)，自2017年8月16日起按合同約定利率及罰息規(guī)定計算至實際給付之日）；二、被告于漢民于本判決生效三日后給付原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司肇源支行律師代理費21227.65元；三、被告于漢民如未在上述履行期限內(nèi)自動履行上述款項給付義務(wù)，原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司肇源支行可以折價或者以拍賣、變賣被告于漢民名下的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-022-44（房權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000158**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)優(yōu)先受償；四、駁回原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司肇源支行其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費9070元，減半收取4535元，由被告于漢民負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。（此頁無正文）

審判員　　張智源

書記員：徐諾