原告：黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：黑龍江肇源縣肇源鎮(zhèn)中央大街290號。法定代表人：胡吉順，該行董事長。委托訴訟代理人：朱立友，黑龍江鏡豐律師事務(wù)所律師。被告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省肇源縣肇源鎮(zhèn)。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省肇源縣肇源鎮(zhèn)。被告：程某某（與張某某系夫妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省肇源縣肇源鎮(zhèn)。

原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱農(nóng)商行）與被告程某某、張某某、程某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月20日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行委托訴訟代理人朱立友與被告張某某到庭參加訴訟，被告程某某、程某某經(jīng)本院傳票傳喚無正常理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1.要求法院解除原告與被告程某某簽訂的最高額個人擔(dān)保借款合同；2.要求法院判令被告給付借款本金50萬元及利息、罰息129234.59元（截止到2017年6月20日）共計(jì)629234.59元，并同時支付自2017年6月21日至實(shí)際清償之日利息、罰息；3.要求被告支付本案律師代理費(fèi)26169.38元；4.要求拍賣或變賣用于抵押的被告張某某名下的與被告程某某共同共有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-29-809（產(chǎn)權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000026**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán),優(yōu)先償還被告所欠原告本息及利息、罰息共計(jì)629234.59元（截止到2017年6月20日）及自2017年6月21日至被告實(shí)際清償之日止的利息、罰息及律師代理費(fèi)26169.38元；5.訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月25日，原告與被告程某某簽訂最高額個人擔(dān)保借款合同一份，被告從原告處借款50萬元用于購買煤炭，借款期限自2015年5月25日至2018年5月24日。利率按借8.75‰執(zhí)行，還款方式為利隨本清，跨年度借款每年12月20日結(jié)息。為保證合同履行，被告張某某、程某某用其名下共同共有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-29-809（產(chǎn)權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000026**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)為上述借款擔(dān)保，并在房產(chǎn)部門辦理他項(xiàng)權(quán)?，F(xiàn)被告未按合同約定償還借款本息，故訴至法院。被告張某某辯稱,欠農(nóng)商行借款屬實(shí)。被告程某某、程某某未應(yīng)訴答辯，也未提交書面答辯意見。本院審理過程中，原告提交證據(jù)如下：證據(jù)一、最高額個人擔(dān)保借款合同及借款憑證復(fù)印件一份（與原件核對無異）。欲證明：原告與被告簽訂個人借款擔(dān)保合同，原告已實(shí)際向被告支付借款。被告張某某質(zhì)證稱，對真實(shí)性和證明問題均無異議。被告程某某、程某某未出庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。證據(jù)二、出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)證明復(fù)印件一份（與原件核對無異）。欲證明：被告用房屋作為抵押進(jìn)行貸款。被告張某某質(zhì)證稱，對真實(shí)性和證明問題均無異議。被告程某某、程某某未出庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。證據(jù)三、出示黑龍江鏡豐律師事務(wù)所與農(nóng)商行簽訂的委托協(xié)議以及我所向銀行開具的律師費(fèi)收繳發(fā)票復(fù)印件一份（與原件核對無異）。欲證明：律師代理費(fèi)用。被告李臣質(zhì)證稱，對真實(shí)性和證明問題均無異議。被告賀慶波質(zhì)證稱，對真實(shí)性和證明問題均無異議。被告張某某質(zhì)證稱，對真實(shí)性和證明問題均無異議。被告程某某、程某某未出庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。本院認(rèn)為，由于原告出示的上述證據(jù)均為原件，且被告未提出異議，故本院對上述證據(jù)，均予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月25日，原告與被告程某某簽訂最高額個人擔(dān)保借款合同一份，被告從原告處借款50萬元用于購買煤炭，借款期限自2015年5月25日至2018年5月24日。利率按借8.75‰執(zhí)行，還款方式為利隨本清，跨年度借款每年12月20日結(jié)息。為保證合同履行，被告張某某、程某某用其名下共同共有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-29-809（產(chǎn)權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000026**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)為上述借款擔(dān)保，并在房產(chǎn)部門辦理抵押登記。本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。原告農(nóng)商行與被告程某某簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為合法有效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)…”。截止至2017年4月1日，被告程某某尚欠利息117567.92元，應(yīng)視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，故原告農(nóng)商行支行請求解除雙方簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》，本院予以支持?，F(xiàn)被告程某某未按照約定履行還款義務(wù)，故對原告農(nóng)商行要求被告程某某償還所欠借款本金50萬元及利息、罰息（截止到2017年6月20日）共計(jì)629234.59元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告程某某償還自2017年6月21日至被告實(shí)際清償之日止的利息、罰息的問題。由于雙方已解除合同，故利息、罰息應(yīng)計(jì)算至合同解除之日，自2017年6月21日至2017年12月19日被告程某某按合同約定向原告支付利息、罰息26014.78元。本案中，被告張某某用其名下的與被告程某某共同共有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-29-809（產(chǎn)權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000026**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故該抵押權(quán)已合法設(shè)立并生效。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款之規(guī)定，“抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。及雙方簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》第九條的規(guī)定，“抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、保管費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用”。原告要求對被告張某某名下的與被告程某某共同共有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-29-809（產(chǎn)權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000026**號）房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行折價(jià)或者以拍賣、變賣上述抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付本案律師代理費(fèi)26169.38元的問題。原告向本院提交了其與律師事務(wù)所簽訂的委托代理協(xié)議及律師收費(fèi)發(fā)票，該筆費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生，且被告對此并未提出異議，故本院對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持。原告要求被告承擔(dān)拍賣費(fèi)用，由于其沒有向本院提供證據(jù)予以證實(shí)，故該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項(xiàng)、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條第一款第一項(xiàng)、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告程某某簽訂的最高額個人擔(dān)保借款合同；二、被告程某某于本判決生效三日后立即清償原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金及利息、罰息合計(jì)655249.37元（截止至2017年12月19日）；三、被告程某某于本判決生效三日后給付原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司律師代理費(fèi)26169.38元；四、被告程某某如未在上述履行期限內(nèi)自動履行上述款項(xiàng)給付義務(wù)，原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以折價(jià)或者以拍賣、變賣被告張某某名下的與被告程某某共同共有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街04-29-809（產(chǎn)權(quán)證號：肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第YF000026**號）優(yōu)先受償；五、駁回原告黑龍江肇源農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11312元，減半收取5656元，由被告程某某、張某某、程某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。

審判員　　張智源

書記員：徐諾