黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司
漢井文（黑龍江銀盛律師事務(wù)所）
常梟（黑龍江北辰律師事務(wù)所）
郝某某
鄒志堅(jiān)（黑龍江森耀律師事務(wù)所）

原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)前進(jìn)家園會(huì)所。
法定代表人崔立娟，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人漢井文，黑龍江銀盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人常梟，黑龍江北辰律師事務(wù)所律師。
被告郝某某，男，住哈爾濱市松北區(qū)。
委托代理人鄒志堅(jiān)，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱正遠(yuǎn)公司）與被告郝某某土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告正遠(yuǎn)公司的委托代理人漢井文、常梟、被告郝某某及其委托代理人鄒志堅(jiān)到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告正遠(yuǎn)公司訴稱，2014年1月13日，正遠(yuǎn)公司與郝某某簽訂《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定郝某某承包的位于哈爾濱市松北區(qū)釣魚(yú)村排水北北鄰董長(zhǎng)俊、南鄰林秋子、西鄰李永貴，面積為1.08畝的土地轉(zhuǎn)讓給正遠(yuǎn)公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為43200元，正遠(yuǎn)公司先行支付定金10000元。
合同約定郝某某于2014年2月16日辦理完村委會(huì)的有效流轉(zhuǎn)合同并交付正遠(yuǎn)公司。
但郝某某未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完村委會(huì)的有效流轉(zhuǎn)合同并交付正遠(yuǎn)公司，嚴(yán)重影響了正遠(yuǎn)公司與他人合作目的的實(shí)現(xiàn)。
2014年3月14日，正遠(yuǎn)公司向郝某某送達(dá)了催告履行合同通知書(shū)，要求在當(dāng)月20日前履行合同，但郝某某始終未履行。
故正遠(yuǎn)公司于2014年3月28日向郝某某送達(dá)了解除合同通知書(shū)，解除了雙方之間的《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》并要求返還定金，但郝某某置之不理。
雙方簽訂合同后，正遠(yuǎn)公司沒(méi)有接收土地，現(xiàn)在該土地由被告占有使用。
被告所述的土地流轉(zhuǎn)合同由正遠(yuǎn)公司員工周學(xué)文收走辦理蓋章事宜，正遠(yuǎn)公司不知情。
現(xiàn)正遠(yuǎn)公司訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)解除雙方簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，責(zé)令郝某某雙倍返還定金20000元，并由郝某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
被告郝某某辯稱，郝某某不同意解除合同，也不同意雙倍返還定金和承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
郝某某不存在沒(méi)有履行合同的事實(shí)和行為，在原、被告簽訂《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》當(dāng)天土地已經(jīng)交付正遠(yuǎn)公司，正遠(yuǎn)公司為了占有使用土地，向郝某某交付了定金。
2014年1月13日，郝某某與村委會(huì)達(dá)成了土地流轉(zhuǎn)合同，但因村委會(huì)的公章在鎮(zhèn)里保管，村長(zhǎng)簽字后要求村會(huì)計(jì)去鎮(zhèn)里蓋章，但村會(huì)計(jì)沒(méi)時(shí)間去。
1月19日正遠(yuǎn)公司的員工周學(xué)文知道此事向被告要走了合同，承諾由他去鎮(zhèn)里辦理蓋章事宜，并因此向被告等8家轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的村民每家收取625元，被告也交給周學(xué)文625元。
2014年1月22日，被告申請(qǐng)村委會(huì)召開(kāi)了會(huì)議，村委會(huì)同意被告轉(zhuǎn)讓自己承包的土地。
2014年2月末，周學(xué)文將土地流轉(zhuǎn)合同給被告送回，說(shuō)正遠(yuǎn)公司不想買被告的土地了，3月份正遠(yuǎn)公司的朱總說(shuō)因?yàn)楸桓娴耐恋厥躯}堿地，所以正遠(yuǎn)公司不想買了。
原、被告雙方簽訂合同轉(zhuǎn)讓的土地在2014年沒(méi)有種植作物，2015年被告種植了玉米。
被告沒(méi)有收到過(guò)原告所述的兩次郵寄的材料。
原告正遠(yuǎn)公司為證實(shí)其主張的事實(shí)成立，向本院舉示了如下證據(jù):
1、原、被告于2014年1月13日簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份，證明雙方合同約定被告應(yīng)于2014年2月26日辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，并交付給原告，被告存在違約行為，未能履行合同義務(wù)；
2、2014年1月16日收據(jù)一份，證明被告收取原告定金1萬(wàn)元；
3、2014年3月28日EMS國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)快遞單一份，證明原告通知被告要求被告在約定期間履行合同，否則解除合同。
被告郝某某為證實(shí)其主張的事實(shí)成立，向本院舉示了如下證據(jù):
1、2014年1月22日會(huì)議記錄一份，證明大亮村集體經(jīng)濟(jì)組織成員召開(kāi)關(guān)于被告的土地轉(zhuǎn)讓會(huì)議，該集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)包方已經(jīng)同意被告等承包人轉(zhuǎn)讓土地；
2、2015年7月末8月初錄音證言一份，證明是原告違反了合同約定的義務(wù)，擅自解除合同，被告沒(méi)有任何違約行為；
3、土地流轉(zhuǎn)合同及土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)一份，證明村里已經(jīng)同意土地流轉(zhuǎn)，沒(méi)有蓋章也具有效力。
對(duì)原告正遠(yuǎn)公司舉示的證據(jù)，被告郝某某進(jìn)行了質(zhì)證:對(duì)證據(jù)1無(wú)異議，但對(duì)證明問(wèn)題有異議，合同約定超出了被告所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律義務(wù)范圍，該約定是無(wú)效的；對(duì)證據(jù)2無(wú)異議；對(duì)證據(jù)3有異議，被告沒(méi)有收到原告郵寄的材料。
對(duì)被告郝某某舉示的證據(jù)，原告正遠(yuǎn)公司進(jìn)行了質(zhì)證:對(duì)證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，但該證據(jù)只能證明在2014年1月22日召開(kāi)過(guò)會(huì)議，但具體是否達(dá)成土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)法證明；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，該錄音中是朱繼超所說(shuō)，但土地為鹽堿地并不是原告要求解除合同的理由，原告要求解除合同的理由是被告沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間向原告提供土地流轉(zhuǎn)合同；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，原告認(rèn)為該合同沒(méi)有村委會(huì)蓋章，沒(méi)有效力。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為:對(duì)原告舉示的證據(jù)1內(nèi)容客觀真實(shí)、來(lái)源合法，與本案有關(guān)聯(lián)，能夠證明原、被告于2014年1月11日就土地承包事宜達(dá)成一致簽訂合同，本院對(duì)此予以采信；對(duì)證據(jù)2內(nèi)容客觀真實(shí)、來(lái)源合法，與本案有關(guān)聯(lián)，能夠證實(shí)被告收取原告2萬(wàn)元，本院予以采信；對(duì)證據(jù)3郵件郵寄后，郵件由寄件人崔守君在收件人處簽字，不能證明被告收到了郵件，故本院對(duì)該證據(jù)部分采信。
對(duì)被告舉示的證據(jù)1內(nèi)容客觀真實(shí)、來(lái)源合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信；對(duì)證據(jù)2因無(wú)其他證據(jù)佐證，故本院不予采信；對(duì)證據(jù)3內(nèi)容客觀真實(shí)、來(lái)源合法，與本案有關(guān)聯(lián)，故本院予以采信。
本院認(rèn)為，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。
采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
本案原、被告雙方簽訂的《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》合法有效，實(shí)際為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租行為，原告在一定期限內(nèi)享有對(duì)被告部分承包土地的耕種，并交付給被告使用土地的租金。
被告申請(qǐng)哈爾濱市松北區(qū)萬(wàn)寶鎮(zhèn)大亮村民委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議討論土地出租事宜，村委會(huì)會(huì)議同意被告向原告轉(zhuǎn)租土地事宜應(yīng)視為被告作為承包方向發(fā)包方備案的行為。
當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
雙方合同約定由被告在2014年2月26日辦理完土地流轉(zhuǎn)合同并交付原告，被告至今未能辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，已構(gòu)成違約，原告向被告發(fā)出催告通知后未到達(dá)被告，雙方合同尚未解除，且訴爭(zhēng)土地現(xiàn)由被告于2015年開(kāi)始耕種，被告已以自己的行為表示不履行合同的主要債務(wù)，即不再將土地交給原告耕種，故原告主張解除雙方簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告在2014年1月16日支付給被告10000元，雙方于2015年1月13日簽訂的合同已經(jīng)履行，故此款不具有定金性質(zhì)，應(yīng)為支付的租金，故原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
因雙方合同約定被告未辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，不影響原告對(duì)流轉(zhuǎn)土地的占有使用，故原告自合同簽訂之日起已經(jīng)占有使用流轉(zhuǎn)土地，雙方對(duì)土地出租時(shí)間約定為2014年1月13日至2027年12月31日，共5100天，租金金額為43200元。
原告占用土地時(shí)間為2014年1月13日至2015年8月12日（該日期為本院將訴訟材料送達(dá)被告的時(shí)間），租金為4879元【（43200/5100天）*576天】。
根據(jù)黑龍江省種植季度規(guī)律，被告應(yīng)于2015年5月種植作物，故本院酌定被告占用土地時(shí)間應(yīng)為2015年5月1日至2015年8月12日，應(yīng)返還給原告的租金為881元【（43200/5100天）*104天】。
上述費(fèi)用相抵后，被告應(yīng)返還原告租金6002元。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（二）項(xiàng) ?、第（三）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司與被告郝某某于2014年1月13日簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同于2015年8月12日解除；
被告郝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司土地租金6002元；
駁回原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)300元（原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司已預(yù)付），由原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)140元，被告郝某某負(fù)擔(dān)160元，被告郝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司，本院不另行收退。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。
采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
本案原、被告雙方簽訂的《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》合法有效，實(shí)際為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租行為，原告在一定期限內(nèi)享有對(duì)被告部分承包土地的耕種，并交付給被告使用土地的租金。
被告申請(qǐng)哈爾濱市松北區(qū)萬(wàn)寶鎮(zhèn)大亮村民委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議討論土地出租事宜，村委會(huì)會(huì)議同意被告向原告轉(zhuǎn)租土地事宜應(yīng)視為被告作為承包方向發(fā)包方備案的行為。
當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
雙方合同約定由被告在2014年2月26日辦理完土地流轉(zhuǎn)合同并交付原告，被告至今未能辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，已構(gòu)成違約，原告向被告發(fā)出催告通知后未到達(dá)被告，雙方合同尚未解除，且訴爭(zhēng)土地現(xiàn)由被告于2015年開(kāi)始耕種，被告已以自己的行為表示不履行合同的主要債務(wù)，即不再將土地交給原告耕種，故原告主張解除雙方簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告在2014年1月16日支付給被告10000元，雙方于2015年1月13日簽訂的合同已經(jīng)履行，故此款不具有定金性質(zhì)，應(yīng)為支付的租金，故原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
因雙方合同約定被告未辦理完土地流轉(zhuǎn)合同，不影響原告對(duì)流轉(zhuǎn)土地的占有使用，故原告自合同簽訂之日起已經(jīng)占有使用流轉(zhuǎn)土地，雙方對(duì)土地出租時(shí)間約定為2014年1月13日至2027年12月31日，共5100天，租金金額為43200元。
原告占用土地時(shí)間為2014年1月13日至2015年8月12日（該日期為本院將訴訟材料送達(dá)被告的時(shí)間），租金為4879元【（43200/5100天）*576天】。
根據(jù)黑龍江省種植季度規(guī)律，被告應(yīng)于2015年5月種植作物，故本院酌定被告占用土地時(shí)間應(yīng)為2015年5月1日至2015年8月12日，應(yīng)返還給原告的租金為881元【（43200/5100天）*104天】。
上述費(fèi)用相抵后，被告應(yīng)返還原告租金6002元。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（二）項(xiàng) ?、第（三）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司與被告郝某某于2014年1月13日簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同于2015年8月12日解除；
被告郝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司土地租金6002元；
駁回原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)300元（原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司已預(yù)付），由原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)140元，被告郝某某負(fù)擔(dān)160元，被告郝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江正遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司，本院不另行收退。

審判長(zhǎng)：李曉萃

書(shū)記員：李君璐