元某某
元美子
任洪章（黑龍江萬杰律師事務所）

黑龍江恒隆房地產開發(fā)有限責任公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)長江路380號宏洋綜合樓9層1號。
法定代表人李傳業(yè)，男，該公司董事長。
委托代理人李培生，男，黑龍江福峰律師事務所律師。
被告元某某，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告元美子，女，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人任洪章，男，黑龍江萬杰律師事務所律師。
原告黑龍江恒隆房地產開發(fā)有限責任公司訴被告元某某、元美子房屋買賣糾紛一案，本院于2013年7月29日受理后，原告依法追加元美子為本案共同被告。本院依法組成合議庭，于2013年8月30日、2014年3月3日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李培生，被告元美子的委托代理人任洪章到庭參加了訴訟，被告元某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告對證據一的真實性及證明問題均無異議。
證據二、公證書復印件一份，證明元某某委托元美子為元某某辦理購房事宜，購房人是元某某，元美子系代理人。
原告對證據二的真實性沒有異議，該證據只能證明被告元某某要求被告元美子代理購房事宜。
證據三、承諾書復印一份，證明原告已接受元某某系購房人，元美子系代理人。
原告對證據三的真實性沒有異議，對證明問題有異議，該證據恰恰證明元美子承諾向原告方分期還款，雖代簽元某某名，但其行為未得到授權，所以其應作為本案第二被告附有連帶償還的義務。
證據四、元某某戶籍身份證復印件一份，元美子身份證復印件一份，證明二被告不是同住成年家屬。
原告對證據四的真實性沒有異議，對證明問題有異議，該證據只能證明戶籍所在地不能證明其現(xiàn)住址情況。
證據五、原告起訴狀一份，證明起訴時間是2013年5月31日，而還款承諾書中原告最后的主張權利的時間是2011年2月28日，給付款項的時間應該是2011年7月7日，按照哪個時間計算都已經過了訴訟時效。
原告對證據五的真實性無異議，對證明問題有異議，訴訟時效起算點應當是給付之日起，無論是從合同簽訂時間2011年6月8日還是合同約定余款給付時間2011年7月7日，還是還款承諾約定的最后給付時間是2011年12月31日，訴訟時效兩年均沒有超過。
證據六、追加被告申請書一份，該申請書中原告已承認購房人為元某某，元美子屬代辦人。
原告對證據六的真實性無異議，對證明問題也無異議，原告追加被告元美子作為連帶給付人依據的是元美子在2011年2月8日出具的還款承諾，其自認承諾還款。
被告元某某未質證，亦未提交證據。
本院認為:原告與被告元某某簽訂的商品房買賣合同系原告與被告元某某的真實意思表示，被告元某某公證委托被告元美子代為辦理購買房屋的一切相關手續(xù)表明被告元美子有代理權限，故該房屋買賣合同屬于合法有效的合同，依法成立。合同簽訂后，原告按照合同的約定已經交付了房屋，被告元某某應當按照合同約定履行給付購房款的義務。被告元美子是被告元某某的代理人，被告元某某通過公證委托被告元美子代為辦理購買房屋的一切相關手續(xù)，被告元美子具有合法的代理權限，故被告元美子代被告元某某簽訂的購房合同及還款承諾應視為被告元某某的真實意思表示，被告元某某應當對被告元美子的代理行為承擔民事責任。根據還款承諾可知被告元某某尚欠原告購房款70萬元，故被告元某某應將拖欠的購房款70萬元給付原告，被告元美子不承擔連帶責任。關于被告元美子辯稱原告的訴訟請求超過訴訟時效的問題，根據還款承諾可知被告元某某承諾的最后還款期限為2011年12月31日，原告于2013年5月31日提起訴訟，原告起訴的時間未超出民法通則中訴訟時效期間兩年的規(guī)定，故本院對被告元美子的抗辯不予采信。關于原告訴請給付2011年6月7日至2013年6月7日的違約金共計50400元的問題，原告與被告元某某簽訂的商品房買賣合同中第七條第一款第一項約定了違約金，故原告要求被告元某某賠償違約金的訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告元某某承諾的最后還款時間為2011年12月31日，故違約金的計算時間應自2012年1月1日至2013年6月7日止，共計524天，違約金計算方式為合同約定的被告元某某按日向原告支付逾期應付款萬分之一進行計算，故被告元某某應給付原告違約金36，680元（70萬×日萬分之一×524天）。綜上，依據《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?、第六十四、第六十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告元某某于本判決生效之日后立即給付原告黑龍江恒隆房地產開發(fā)有限責任公司購房款700，000元；
二、被告元某某于本判決生效之日后立即給付原告黑龍江恒隆房地產開發(fā)有限責任公司違約金36，680元（2012年1月1日起至2013年6月7日止）；
三、駁回原告黑龍江恒隆房地產開發(fā)有限責任公司的其他訴訟請求。
案件受理費11，304元（原告已預交），由被告元某某承擔，并與上述款項一并給付原告。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為:原告與被告元某某簽訂的商品房買賣合同系原告與被告元某某的真實意思表示，被告元某某公證委托被告元美子代為辦理購買房屋的一切相關手續(xù)表明被告元美子有代理權限，故該房屋買賣合同屬于合法有效的合同，依法成立。合同簽訂后，原告按照合同的約定已經交付了房屋，被告元某某應當按照合同約定履行給付購房款的義務。被告元美子是被告元某某的代理人，被告元某某通過公證委托被告元美子代為辦理購買房屋的一切相關手續(xù)，被告元美子具有合法的代理權限，故被告元美子代被告元某某簽訂的購房合同及還款承諾應視為被告元某某的真實意思表示，被告元某某應當對被告元美子的代理行為承擔民事責任。根據還款承諾可知被告元某某尚欠原告購房款70萬元，故被告元某某應將拖欠的購房款70萬元給付原告，被告元美子不承擔連帶責任。關于被告元美子辯稱原告的訴訟請求超過訴訟時效的問題，根據還款承諾可知被告元某某承諾的最后還款期限為2011年12月31日，原告于2013年5月31日提起訴訟，原告起訴的時間未超出民法通則中訴訟時效期間兩年的規(guī)定，故本院對被告元美子的抗辯不予采信。關于原告訴請給付2011年6月7日至2013年6月7日的違約金共計50400元的問題，原告與被告元某某簽訂的商品房買賣合同中第七條第一款第一項約定了違約金，故原告要求被告元某某賠償違約金的訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告元某某承諾的最后還款時間為2011年12月31日，故違約金的計算時間應自2012年1月1日至2013年6月7日止，共計524天，違約金計算方式為合同約定的被告元某某按日向原告支付逾期應付款萬分之一進行計算，故被告元某某應給付原告違約金36，680元（70萬×日萬分之一×524天）。綜上，依據《中華人民共和國民法通則》第六十三條 ?、第六十四、第六十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、被告元某某于本判決生效之日后立即給付原告黑龍江恒隆房地產開發(fā)有限責任公司購房款700，000元；
二、被告元某某于本判決生效之日后立即給付原告黑龍江恒隆房地產開發(fā)有限責任公司違約金36，680元（2012年1月1日起至2013年6月7日止）；
三、駁回原告黑龍江恒隆房地產開發(fā)有限責任公司的其他訴訟請求。
案件受理費11，304元（原告已預交），由被告元某某承擔，并與上述款項一并給付原告。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：王超
審判員：王春艷
審判員：熊依麗

書記員：李朦